买家90万接手士嘉堡独立屋 耗时4年投了180万全面改造

包子馅有毒

此屋內装修不错，但外形长得丑，沒有豪宅格局。三百多万豪宅，多伦多有更多更好的选择。

CS50C

有些人非常自以为是，动辄指点江山，这个没智商，那个没水平，典型的半瓶子醋，还生怕别人不知道。

cici看看

怎么叫套税

cici看看

偷税可能没花180万

讲理

建安费那么高不可信。 尽管有各种材料涨价， 但是毕竟说有几倍于一般情况的花费怎么有说服力？高端地带房价贵是贵在地皮不是建安费好不好。

我是一个有大鸡缘之人。

要么就是洗钱。

rocky28

这样的房子外观就没有豪宅的样。

加拿大老张

20年前, 华人圈里就有世家堡买房不过401(以南)的说法. 不是指401以南交通不便或房价高, 是邻居的素质实在不敢恭维, 惹不起躲得起.

加拿大老张

01234 发表于 2024-1-7 16:54
原是一层，加建2楼，有可能重打地基的，要建築师画图，又要審批，再加内装修，相信80万少不了。180万确是太 ...

那么大点的小平房, 就算加建2层, 60万也够了. 设计和审批花不了多少钱, 一层和车库的结构不需要重建,只要适当的加固, 要加固地基, 建2层.

理性投IN

这个设计师房主显然是个女Zealot, 虽然数据夸张点，但事实出入不大，这种事前几年有人干的出来, 不光别的种族人这么干, 身边来自东方大国的华人建筑专业人士也有干这种事的，甚至有过之而无不及，因为干的不是1个小房，而是同时在士嘉堡翻建若干间小house, 随便琢磨一下，买房成本+建筑成本+贷款成本+人工成本+时间成本，亏本几乎是必然的，等着看结果吧。

加拿大老张

讲理 发表于 2024-1-8 07:28
建安费那么高不可信。 尽管有各种材料涨价， 但是毕竟说有几倍于一般情况的花费怎么有说服力？高端地带房价 ...

高端地带房价贵是贵在地皮. 地皮价值不是单纯的指地皮的面积, 还包括附近是什么邻居, 交通, 学校, 商业设施. 随着低端移民和难民越来越多, 邻居的因素越来越重要了. WILLOWDALE曾经是高档社区, 颇受欢迎, 现在因为邹市长在当地大手笔的廉租房建设, 改变邻居结构, 成了买家刻意避免的社区.

加拿大老张

INNBA 发表于 2024-1-8 10:26
这个设计师房主显然是个女Zealot, 虽然数据夸张点，但事实出入不大，这种事前几年有人干的出来, 不光别的种 ...

希望51网能跟进这个房的买卖情况, 看看能卖到多少万? 给装修翻建的一点指引.

理性投IN

不过原文还是对这个小房比较客气的，有美化的嫌疑，也许是小编直接翻译原文的原因吧，几个关键指标需要提示：
1. 这个小窄Lot 前脸没法做出真正的2 车位车库，充其量也就只能算1.5 个车位；
2. 整个建筑的用料和设备都是很基本的材料，与通常可见的较高档翻新屋所用材料比还要差1-2档；
3. 根据其占地面积和开放式结构，此房的卧室数量和空间也不会太大，整体吸引力非常有限。
卖主如果能回本那是要烧高香了。

qwerasdfzxcv

263 Blantyre Ave ，在Victoria Park和Kingston Rd附近。lot 很窄，在这个区这个房子肯定卖不到这个价钱，大概率这个房主会亏本。

加拿大老张

qwerasdfzxcv 发表于 2024-1-8 15:05
263 Blantyre Ave ，在Victoria Park和Kingston Rd附近。lot 很窄，在这个区这个房子肯定卖不到这个价钱， ...

世嘉堡Victoria Park和Kingston Rd附近。lot30X105, 附近还是50年的平房 , 邻居素质很一般, 学校也不靠前. 这么一枝独秀的二层HOUSE, 再怎么装修, 也是50年的旧房, 能卖150万就不错了, 能卖到300多万还抢OFFER的办法是全换纯金的马桶, 那种至少30公斤黄金一个的马桶, 光金马桶拿去卖黄金, 就值200万的那种.