租客最后一刻变卦：华人房东求租客搬家卖房告吹

加拿大老张

APP用户__lryLkJ 发表于 2023-12-5 20:52
难道东西海岸法律不一样？

在安省买房, 标准房屋买卖合同就有这一条. 不知道BC省的合同条款.

起个好记得的名字

加拿大老张 发表于 2023-12-6 10:00
在安省买房, 标准房屋买卖合同就有这一条. 不知道BC省的合同条款.

我被经纪告知 卖家无权驱逐租客 都是由买家做的 买家如果不自住 也不能驱逐 我刚卖了房 赔了房客一个月房租 替买家发通知他们自住 让房客搬走 房客还不错 搬走了 不过经纪说 如果不搬走也是买家deal with them

加拿大老张

APP用户__lryLkJ 发表于 2023-12-6 17:13
我被经纪告知 卖家无权驱逐租客 都是由买家做的 买家如果不自住 也不能驱逐 我刚卖了房 赔了房客一个月房 ...

你的经纪是个半吊子经纪, 提供的信息有一半是错的. 答案是: 1. 在买家与卖家达成买卖合同前, 卖家无权驱逐租客. 2. 达成买卖合同后(没有贷款 , 验房等条件了),  如果合同里写的是空房交接,买家是买来自住的, 卖家和买家一起申请驱逐不走的租客, 租客没走之前不能交接房子. 由此导致的买家租房等费用由卖家承担. 如果买家不是买来自住的, 不能驱逐租客, 只有接受租客继续住下去. 3, 如果合同里写的是空房交接,买家是买来自住的, 但卖家隐瞒交接时有租客, 卖家可以拒绝交接, 就算交接了, 交接后卖家驱逐租客导致的卖家租房和法律费用, 可以向买家要求赔偿.

cibeiweihuai

Arkage 发表于 2023-12-4 16:57
这种写法可以讲是毫无帮助的,，唯一的做法就是呼吁修法。

按你的说法，租客跟房东签的租房合同是不是没有法律效力？一点儿用也没有对吧？

cibeiweihuai

Kim123456 发表于 2023-12-4 19:26
你还是年轻，违法状态下的协议就是狗屁，就算她跟你签了也没用，方可走的方式法律已经有说明了，只能起诉 ...

似乎听起来，房东与房客签的东西没有任何法律效力？

Arkage

cibeiweihuai 发表于 2023-12-7 20:42
按你的说法，租客跟房东签的租房合同是不是没有法律效力？一点儿用也没有对吧？ ...

8%和通胀率，如果打起官司来，法庭不会认可的。

起个好记得的名字

加拿大老张 发表于 2023-12-6 17:46
你的经纪是个半吊子经纪, 提供的信息有一半是错的. 答案是: 1. 在买家与卖家达成买卖合同前, 卖家无权驱 ...

那不对啊 前阵子新闻里报道买了房子租客不走被迫另租房自己打几份工的母女 怎么不向卖家索赔呢

起个好记得的名字

加拿大老张 发表于 2023-12-4 15:30
低租金租了三年, 总是不欠租, 母亲是教师(懂法呀!), 在房东吴先生卖房交接的最后时刻选择打官司, 这不是初 ...

那以后买房遇到有租客的 是不是都可以把责任推给卖方 就是要求空屋交房 如果不能按时住进去 都可以让卖家承担 听着这天下的理都让土豆家占了哈

加拿大老张

APP用户__lryLkJ 发表于 2023-12-8 12:14
那以后买房遇到有租客的 是不是都可以把责任推给卖方 就是要求空屋交房 如果不能按时住进去 都可以让卖家 ...

10几年前, 加拿大没有多少卖房都不走的租客, 一般买家要求空房交接, 都可以得到满足, 不是问题. 现在, 大不一样了! 一批卖家是因为无法赶走头疼的租客而卖房的, 有的卖家直到交接都对买家隐瞒有赖着不走的租客! 买家必须擦亮眼睛检查是否有赖着不走的租客的痕迹, 如果有的话,  最后不要下OFFER, 价格再便宜也不要接手烫山芋; 如果被骗下了OFFER(OFFER里一定要有空房交接的条款), 要跟卖家商量驱逐租客的问题, 租客没走的话, 买家宁可延期交接, 也不能接手有租客的房子.

卖家当年贪租金的小便宜引进来的赖着不走的租客, 买家不能傻傻的接过来, 成为买家的麻烦. 也劝房东们, 不要为了减少空置, 搞什么低租金优惠招客, 或长期稳定不搬走的租客, 否则你就可能是本文里那个华人房东的下场.

加拿大老张

APP用户__lryLkJ 发表于 2023-12-8 12:11
那不对啊 前阵子新闻里报道买了房子租客不走被迫另租房自己打几份工的母女 怎么不向卖家索赔呢 ...

也许她的合同里没有空房交接的条款(卖家就没责任帮着赶租客了). 或者有那个条款, 但卖家交接后就找不到了, 无法跟卖家打官司.

加拿大老张

APP用户__lryLkJ 发表于 2023-12-8 12:14
那以后买房遇到有租客的 是不是都可以把责任推给卖方 就是要求空屋交房 如果不能按时住进去 都可以让卖家 ...

有赖着不走的租客, 导致自住的买家交接后搬不进来, 由此买家产生的租房和法律费用, 本来就是卖家的责任. 卖家当年失误招进了那个租客, 后果自然要卖家出钱的. 买家如果在临近交接时, 发现租客还没走, 可以要求律师停止交接, 直到确认租客搬走了再交接.

起个好记得的名字

加拿大老张 发表于 2023-12-8 14:41
有赖着不走的租客, 导致自住的买家交接后搬不进来, 由此买家产生的租房和法律费用, 本来就是卖家的责任.  ...

卖家又不是谁肚里蛔虫咋知道他们是赖皮也可能是临时起意要耍赖的 这个损失卖家可以继续追究租客偿还吗

起个好记得的名字

加拿大老张 发表于 2023-12-8 14:31
10几年前, 加拿大没有多少卖房都不走的租客, 一般买家要求空房交接, 都可以得到满足, 不是问题. 现在, 大 ...

你前面说的我同意 后面说卖家贪便宜招进无赖租客 这个我不同意 因为是政策逼得 进来的时候是市场价 几年下来政府不让涨租金 租金远低于市场价了 就把人的贪欲引出来了 所以一个好的制度可以激发人的善 一个恶法却会引出人性的恶

加拿大老张

APP用户__lryLkJ 发表于 2023-12-8 14:58
卖家又不是谁肚里蛔虫咋知道他们是赖皮也可能是临时起意要耍赖的 这个损失卖家可以继续追究租客偿还吗 ...

理论上, 卖家赔偿买家无法按时搬进的损失后, 可以要求租客交齐延期居住的租金和驱逐的申请费. 但是, 1. 租客延期居住的租金肯定少于买家租房的费用, 租客顶着不搬, 就是因为租金低嘛. 2. 卖家很可能无法收回搬走的租客的欠租, 最多花钱给租客加个欠钱不还的信用记录, 再到房东的网上把LTB判决驱逐的文件上载上去, 给搬走的租客增加一些再次租房/申请贷款/信用卡的难度. 所以卖家的经济损失基本找不回来了.

加拿大老张

APP用户__lryLkJ 发表于 2023-12-8 15:06
你前面说的我同意 后面说卖家贪便宜招进无赖租客 这个我不同意 因为是政策逼得 进来的时候是市场价 几年 ...

是呀. 租房法在可预计的未来不可能改得对房东和租客都公平合理, 政府靠租房法坑一部分房东去解决廉租房短缺问题的做法还会继续. 所以, 现在的房东逐渐都学会查市场价租金了, 很少低价招新租客了, 也不愿意招一租就是5年10年的租客了.