不加息！加拿大央行利率维持不变！继续量化紧缩

无忌哥哥 · 发表于 2023-10-25 11:07:43

不敢加了吧

杰城 · 发表于 2023-10-25 11:57:31

加元兑美元应声下跌，代表过一两天物价又会涨

Yedie · 发表于 2023-10-25 12:17:50

加拿大老张发表于 2023-10-25 10:10
Secured Line of Credit? 银行的人为了拼业绩, 给老张推荐好几次Secured Line of Credit了, 说不花的话不 ...

其实可以开个Secured Line of Credit.不用时真的不用付利息，用了也只要一直还利息就OK了，Scotia给我批了10万的，P+1.我一直没用也没有利息产生。无论是自住房还是投资房都可以办。3个月前我也让我老婆开了一个Line of Credit, 就是用的在她名下的房子，她那套没买几年，贷款没有还得太多。所以批的少。这玩意银行都是算便批的。

mindyou · 发表于 2023-10-25 12:54:19

除了刚需，过去房价疯长的两个重要因素是超低的利率和宽松的贷款政策，这两个因素今后十年不会看到了，一大批炒房的人无利可图就会退出市场，大家还觉得房价会疯长吗？

加拿大老张 · 发表于 2023-10-25 13:07:43

mindyou 发表于 2023-10-25 12:54
除了刚需，过去房价疯长的两个重要因素是超低的利率和宽松的贷款政策，这两个因素今后十年不会看到了，一大 ...

那你说房东们这些年积累下来的净资产, 退出房地产相关领域, 去哪里投资, 去买GIC? 哈哈.

加拿大老张 · 发表于 2023-10-25 13:12:30

Yedie 发表于 2023-10-25 12:17
其实可以开个Secured Line of Credit.不用时真的不用付利息，用了也只要一直还利息就OK了，Scotia给我批 ...

Line of Credit不是不用就不付利息那么简单. 比如借10万, 有的银行你申请了Line of Credit, 即使你不用, 再申请贷款时, 也算多了10万债务, 贷款额会减少10万.

继国缘壹 · 发表于 2023-10-25 13:25:29

hiking spiker 发表于 2023-10-25 09:22
早说了加不了了，而且今年加息已经结束了，明年下半年开始考虑降息！mark it down ！所以现在有房的不要轻 ...

2026年大家利息到期了怎么办这5年固定利息每个月还2000的一下变3600 到时候房子不卖你拿钱还吗

Yedie · 发表于 2023-10-25 13:31:50

加拿大老张发表于 2023-10-25 13:12
Line of Credit不是不用就不付利息那么简单. 比如借10万, 有的银行你申请了Line of Credit, 即使你不用, ...

我已经欠了Scotia 100多万了，我老婆也欠了Scotia 68万。你觉得正常情况下银行还会给批新的贷款吗？就算央行明天吧利息降到0，我也不可能再从五大行拿到更多的贷款了，所以无所谓了。买车车行也不看这个。

Yedie · 发表于 2023-10-25 13:38:34

继国缘壹发表于 2023-10-25 13:25
2026年大家利息到期了怎么办这5年固定利息每个月还2000的一下变3600 到时候房子不卖你拿钱还吗 ...

第一，如果2026年时，央行利率还是维持在5%。我觉得咱们也不需要担心楼市了。这个利率维持到25年，我估计加拿大就能崩溃了。
第二，房主可以去办个secured line of credit，还过5年贷款的最少肯定能披个最少10万的额度。100000/1600=62.5, 又是一个五年。这也就是为什么利息加到现在，多伦多得房主基本上都撑得住得，银行其实一直再帮忙。

加拿大老张 · 发表于 2023-10-25 13:51:33

本帖最后由加拿大老张于 2023-10-25 13:54 编辑

Yedie 发表于 2023-10-25 13:38
第一，如果2026年时，央行利率还是维持在5%。我觉得咱们也不需要担心楼市了。这个利率维持到25年，我估计 ...

今年的加息, 是美国带动的. 起因是美国政府要发行1万亿的短期国债(说白了就是2023年的借钱大撒币), 但最初的发行并不好卖, 没办法, 只好降价卖, 提高美国国债的收益率, 最后勉强卖掉了. 可是, 美国国债的收益率涨到5%, 导致其它债劵利率跟着上涨, 美国的贷款利率就上去了, 根本不是美国经济过于强劲, 需要加息冷却经济. 只要美国政府2024年继续上万亿的发行新债, 2025年的利率也不一定降, 除非美联储开始量化宽松印钱.

Precious1 · 发表于 2023-10-25 13:53:43

不加息还可以缓一阵，不然咱房奴连吃饭钱都没了。

Yedie · 发表于 2023-10-25 14:04:14

加拿大老张发表于 2023-10-25 13:51
今年的加息, 是美国带动的. 起因是美国政府要发行1万亿的短期国债(说白了就是2023年的借钱大撒币), 但最初 ...

24年就会降了，除非拜登不想选了，就算政府在不愿意，在选举前也要制造出经济繁荣的假象。这也就是为什么所有金融机构都在预测24年6月左右开始降息。北美都是民选政府，政策是无法始终贯彻下去的，因为要选举。

加拿大老张 · 发表于 2023-10-25 15:49:37

Yedie 发表于 2023-10-25 14:04
24年就会降了，除非拜登不想选了，就算政府在不愿意，在选举前也要制造出经济繁荣的假象。这也就是为什么 ...

拜登想在选举前也要制造出经济繁荣的假象, 也不那么容易的. 2024年不再新增上万亿的新国债, 他没钱收买选票. 如果新增上万亿的新国债, 还想利率下来, 只能让美联储量化宽松印钱, 而宽松印钱肯定引起新的通货膨胀, 引起百姓的不满. 钱有价值的增量是踏踏实实搞经济创造出来的, 不是印出来的.

Yedie · 发表于 2023-10-25 16:17:54

加拿大老张发表于 2023-10-25 15:49
拜登想在选举前也要制造出经济繁荣的假象, 也不那么容易的. 2024年不再新增上万亿的新国债, 他没钱收买选 ...

能不能繁荣另说，但是他肯定要降，你可以看看美国利率历史，往前推25年。2000（硬是等大选完以后才开始加息）,2004,2008,2012,2016,2020.这些年份得利率都是在那个时间段内最低的。历史不会说谎。

GreatOne · 发表于 2023-10-25 16:37:33

Wittrockiana 发表于 2023-10-25 10:31
虽然从Line of Credit所能借到的利息比从房屋抵押贷款所能借到的利息更优惠，但其中最大的差异就是，从房 ...

网上查到：“And there's a tax benefit if you use the funds from a HELOC to invest, just like if you use a mortgage to invest. In both cases, the loan interest is tax deductible.” 。HELOC (Home Equity Line of Credit) 和房贷的抵税是一样的。