网上查到:“And there's a tax benefit if you use the funds from a HELOC to invest, just like if you use a mortgage to invest. In both cases, the loan interest is tax deductible.” 。HELOC (Home Equity Line of Credit) 和房贷的抵税是一样的。
不要只把眼光放在房子的问题上。
要只是房子的问题的话,即使继续加息,也不会有太大的影响。对房价影响最大的是需求,也就是人口,看看GTA这些年的人口统计就有结果了。五大行都有一个叫Secured Line of Credit的东西,一般的房主只要不是疯狂投资买房的人,随便去银行一问都能披个5万10万20万的,利息是P+1也不算太高,对比浮动利率按揭。这就是为什么到现在房价也没出现什么大问题,也是为什么即使很多人不存钱也负担得起现在的房贷。没有房子的人是不知道这些的。
现在主要看的是社会的经济问题,再接加息商业活动就完蛋了。所有人都要失业,这才是大问题。加息这个事早在今年最后两次加息,加完以后就结束了。那两次加完,央行被骂惨了,经济也迅速下滑。
虽然从Line of Credit所能借到的利息比从房屋抵押贷款所能借到的利息更优惠,但其中最大的差异就是,从房屋抵押贷款借到的利息是可以去抵销投资房的租金收益. 当每年报税時,你每月所缴付的贷款利息都可以去扣抵房租租金收益,以致租金收益不会成为报税负担,但如果是Line of Credit 则无法抵销,但 Line of Credit 好处是可随时取消不受任何罚款,但房屋抵押贷款则受到多项限制