加拿大楼市重现抢房战！这些买家急入市 多伦多夫妇盼换大房

万万通

猪队友 发表于 2023-3-22 16:19
现在说什么还早，一般加息一年到两年才会对房市产生影响。

你简单的算一下就知道了，say，去年12月利率 ...

专业分析？

万万通

但事实也是早就开抢了

hjdhmz

不知道急什么，高房价，高利率，高通胀，金融机构破产，商店倒闭，公司裁员正在进行时...

猪队友

万万通 发表于 2023-3-22 20:15
但事实也是早就开抢了

目前是有不少故意报低价让大家抢的，但是最后成交价基本还都是在合理价位上，并没有开始疯抢。

这里说明两个问题：

1.）大家心理上还是认为房价会涨，所以有好的deal还是会去碰碰运气。
2.）也不排除很多offer都是经纪自己朋友的offer。4月开始所有抢offer都要公开了，我们很快就知道到底是否真的是有那么多人抢offer了。

尧尧

解读美联储利率决议不光看听鲍威尔怎么讲，更要看议息的点阵图，那里有大部分委员对利率走势的预期，今天公布的点阵图显示利率峰值在5.5%，也就是说还要加息三次（每次0.25%），时间要到七月份，今年底之前不会降息，今天美联储加息后，加/美两国的利率差为0.5%，七月份时如果加国央行依然不跟随，息差将扩大至1.25%，引发加元大幅贬值，输入性通胀被引入，最后将被迫大幅加息来应对，加国央行目前陷入两难境地，跟随加息，楼市要爆，不跟加元要爆，伸头一刀，缩头也是一刀。
看到这里有人解读利率决议断章取义，只看对自己有利的，还有人说十几年前拿着货币，现在会欲哭无泪，那只能说明你不会玩，十五年前（2008年）金融危机时买入纳指100的ETF，就算拿到现在也有十倍的利润，也就是说像炒房那样死捂着，这还没加杠杆，同样投入20万，参与指数，获利200万，现在买房，直接全额付完，贷款利率就算是20%也没关系；投机房产（4倍杠杆），就现在的房价，120万算是不错了，哪个更有利可图，数字来说话。
这里有人靠投资房来收租，就认为炒房是最好的赚钱途径，这完全就是误导，房产买卖，成本不菲，时间冗长，而且流动性极差，一旦首付款投入，就是给自己挖了一个大坑，而后十几、二十多年就一直为了填坑而奋斗，最终是把坑填满或是跌入坑中被活埋还两说着，因此房产一套自住必须保证之外，再有闲钱，是否投机房产前一定要三思。

lifeisfun

人傻钱少税收高的国度

猪队友

尧尧 发表于 2023-3-22 21:37
解读美联储利率决议不光看听鲍威尔怎么讲，更要看议息的点阵图，那里有大部分委员对利率走势的预期，今天公 ...

说的好。

投资房地产比较简单直观，易于上手，所以很多人只知道这个。股市投资是要比投资房地产有很多优势，只是其实上手不容易，新手往往喜欢赚快钱，最后往往得不偿失。
另外还有一个很关键的因素：房地产投资时间跨度长，很多人没有经历过房地产下跌的阶段，所以会认为房地产只涨不跌，因此属于风险小的投资。而股市的涨跌往往会成为新闻的头条，久而久之给人的感觉就是股市风险大，不适合投资。

加拿大老张

尧尧 发表于 2023-3-22 21:37
解读美联储利率决议不光看听鲍威尔怎么讲，更要看议息的点阵图，那里有大部分委员对利率走势的预期，今天公 ...

普通百姓, 投资房产(无论是自住还是投资房), 长期收益都比买股票的高,. 原因很简单, 股票的风险远大于房子, 一只股票10年后也许就跌没了, 比如当年的所谓北电, 2000年买进, 持有10年后99%的本金都没有了, 还有收益吗? 这就是为什么大部分百姓, 不会把大部分财富投资到股市里. 你们专业炒股的, 当然希望客户越多越好, 如果还借钱交给你们炒股, 那就更是优质客户了. 哈哈.

加拿大老张

猪队友 发表于 2023-3-23 09:49
说的好。

投资房地产比较简单直观，易于上手，所以很多人只知道这个。股市投资是要比投资房地产有很多优 ...

"股市的涨跌往往会成为新闻的头条，久而久之给人的感觉就是股市风险大，不适合投资。" 不是因为新闻报道, 才让百姓不愿意投资股市. 这20年, 加拿大投资房市的, 赚一百万, 几百万的至少上百万人, 投资股市赚几百万有多少万人? 那些专业投资股市的, 20年下来, 有几个赚了几千万的? 股市风险大, 是客观存在的, 巴菲特再怎么折腾, 年平均也就20%收益, 你们专业投资股市的, 还比巴菲特牛吗. 能那么赚钱, 还用到处宣传百姓把散钱凑起来交给你们投资股市吗, 自己的钱拿去发财就够了! 哈哈.

加拿大老张

不光要百姓借钱投资买股票的这么忽悠, 那些卖保险的也很有煽动性, 还说什么保单收益是免税, 多好! 其实, 那点收益, 亏大了. 真有发财的机会, 自己不先进去发财, 到处拉着别人一起发财?

尧尧

加拿大老张 发表于 2023-3-23 10:34
普通百姓, 投资房产(无论是自住还是投资房), 长期收益都比买股票的高,. 原因很简单, 股票的风险远大于房 ...

专业炒股的，还需要客户？什么逻辑啊？你以为是银行卖基金的，需要客户投入，他们才能吃佣金。只有你们买投资房的，才需要客户租房，不然就只能喝西北风了。你也就知道北电破产退市了，还有众多好股票怎么不说了？2020年疫情引发股灾时，只操作一个波动率指数的ETF（TVIX），两个月不到就能赚到盆满钵溢，从17美元涨到1千美元，一票做完就能财务自由了，还用的着整天想着如何搞定房贷按揭？
巴菲特每年20%的获利，你知道巴菲特有多少资金吗？专业炒股的二十年确实很难赚到几千万，炒房的二十年就能赚几千万？也就这几年，房产涨幅大一些，二十年前，每年连10%的涨幅都没有，大部分炒房的都是负现金流，这就是为何一个20%的调整就能让他们吃不好，睡不着。
对于一个投机客来说，房产绝对不是好的渠道，更别说捷径了。