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标题: 后院绝了！列治文山豪宅：曾挂牌$375万！现在降价$115万成交！ [打印本页]

作者: 不让你的脸梦里相对 时间: 2023-2-6 11:21
标题: 后院绝了！列治文山豪宅：曾挂牌$375万！现在降价$115万成交！
本来就只值250这个价

作者: 炮哥 时间: 2023-2-6 11:30
这个地段这个地皮这个房价的确是便宜了不少，证明房价在跌。

作者: WANGK 时间: 2023-2-6 11:41
就是这个降幅。

作者: 莫南 时间: 2023-2-6 11:52
当年叫得也太高了，想赚个大的，太贪心，结果事与愿违

作者: rabbitj 时间: 2023-2-6 11:54
华人不喜欢带游泳池的房子

作者: eiman 时间: 2023-2-6 12:02
后院泳池居中，太大，风水不好

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-6 12:02

rabbitj 发表于 2023-2-6 11:54
华人不喜欢带游泳池的房子

地皮深度250尺, 但是后院大部分被游泳池占了, 对华人来说, 后院基本就废了. 如果没有游泳池, 是正常的后院, 可以多卖40万.

作者: Pingnian5489 时间: 2023-2-6 12:25
我想出$400万买！

作者: 八戒吃瓜 时间: 2023-2-6 12:32
我一直没明白，51总是这么大刺刺的贴人家的房子照片，人家有授权吗？
51的老板好像没什么隐私和侵权的概念，哪天要是碰上个较汁的卖家经纪或屋主，会不会把51网搞破产呀？

作者: dzk 时间: 2023-2-6 12:33
怎么能和豪宅挂钩呢？牌面、地段都一般。卖家高兴着呢。

作者: johnson2008 时间: 2023-2-6 12:41
泳池可以再建后巷屋，免得动土，合算

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-6 12:56

johnson2008 发表于 2023-2-6 12:41
泳池可以再建后巷屋，免得动土，合算

泳池不挖出来, 后巷屋没法建地基. 挖泳池的费用可比正常后院挖地基, 费用高多了.

作者: johnson2008 时间: 2023-2-6 13:02

加拿大老张发表于 2023-2-6 09:56
泳池不挖出来, 后巷屋没法建地基. 挖泳池的费用可比正常后院挖地基, 费用高多了. ...

是啊，至少不需挖出那么多的土

作者: APP用户__QZrN3N 时间: 2023-2-6 13:33
卖了个好价钱。我看了这个房。
1.房子位置不好。
在有四面停牌的西南角，离停牌很近（前宽46），出车很难；有很高的木电杆，前面很难看；（应该有消防栓等公用设施）
2.房子装修过时
除厨房觉得可以外，其他几乎都要装修，而且二楼设计很差，车库上方是后期加的房子，内外有高差和不配比；
3.房子有严重漏水
房子西南角墙面漏水很严重，要修好需要大工程，外面的deck封死了。不排除其他质量问题。
4.位置不好
老实说，那个地方出行不方便，查查地图就知道。
5.风格不适宜华人
前房东应该是中东裔，装修尤其是地下室，既需要重新调整，也很不适宜华人。
好处是深度可以，夏天听说后院花卉很好，也有果树不错。所谓的游泳池保养不好，对华人是负资产。
综合价值，应该是200-220万才合适。

作者: Yedie 时间: 2023-2-6 13:49
本帖最后由 Yedie 于 2023-2-6 13:52 编辑

这房子要是在Highway 7和yonge那值260万（毕竟房子有点老）。但都快到Wilcox湖了。260万真的有些高了。小编整天发点这种，这户要是叫价1个亿，是不是你的标题可以改成降价1个亿卖出啊。

作者: 呼不拉 时间: 2023-2-6 14:03
硬着陆疫情前。

作者: 能不能正常点 时间: 2023-2-6 14:06

Pingnian5489 发表于 2023-2-6 12:25
我想出$400万买！

你联系下买家，没准400万能卖你

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-6 14:23
本帖最后由加拿大老张于 2023-2-6 14:24 编辑

APP用户__QZrN3N 发表于 2023-2-6 13:33
卖了个好价钱。我看了这个房。
1.房子位置不好。
在有四面停牌的西南角，离停牌很近（前宽46），出车很难； ...

除了位置太偏, 房子西南角墙面漏水严重, 泳池占了大部分后院外, 还有三个硬伤: 一是屋顶有一面都是太阳能板, 估计是搞太阳能发电, 但是换屋顶瓦片的话, 要把太阳能板系统拆下来再安回去, 没2000元下不来. 二是泳池后面有大量的高大树木, 居然把泳池都遮阴缺乏阳光了. 三是室内装饰就跟沙漠里的阿拉伯人那样, 怎么看怎么别扭. 老张最多出180万.

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-6 14:26

johnson2008 发表于 2023-2-6 13:02
是啊，至少不需挖出那么多的土

把泳池挖出来, 深度可是比挖地基深多了, 还需要切割挖出来的泳池, 运走.

作者: 51Agency 时间: 2023-2-6 14:29

炮哥发表于 2023-2-6 11:30
这个地段这个地皮这个房价的确是便宜了不少，证明房价在跌。

恭喜买家

作者: johnson2008 时间: 2023-2-6 14:54

加拿大老张发表于 2023-2-6 11:23
除了位置太偏, 房子西南角墙面漏水严重, 泳池占了大部分后院外, 还有三个硬伤: 一是屋顶有一面都是太阳能 ...

简直是在梦游。白人还是比较喜欢带泳池地，180万怎么会卖给你

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-6 15:57

johnson2008 发表于 2023-2-6 14:54
简直是在梦游。白人还是比较喜欢带泳池地，180万怎么会卖给你

白人? 白人还喜欢在DECK上花上万元做个室外浴缸呢. 对华人来说, 那就是垃圾, 把整个DECK搞的不伦不类, 不好用了, 拆除还挺费劲的.

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-6 16:02

johnson2008 发表于 2023-2-6 14:54
简直是在梦游。白人还是比较喜欢带泳池地，180万怎么会卖给你

180元, 就是买那块地, 外加房屋的基本结构, 还要多花25万重做内部家具和装饰, 使房屋中性化, 以及砍树和拆除游泳池的费用. 再多了,过200万, 还不如买个正常后院, 常规家具和装饰的双车库房子了, 省心了.

作者: johnson2008 时间: 2023-2-6 16:03

加拿大老张发表于 2023-2-6 12:57
白人? 白人还喜欢在DECK上花上万元做个室外浴缸呢. 对华人来说, 那就是垃圾, 把整个DECK搞的不伦不类, 不 ...

所以，自带浴缸，不是很好吗，怎么会说成负资产呢？

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-6 16:07
本帖最后由加拿大老张于 2023-2-6 16:09 编辑

johnson2008 发表于 2023-2-6 16:03
所以，自带浴缸，不是很好吗，怎么会说成负资产呢？

所以说, 你的思路, 跟华人买家不合拍. 多余的浴缸, 游泳池, 桑拿屋, 对华人来说都是负资产, 要减价的, 有大树, 也要减价. 华人喜欢阳光充足的大后院, 宽畅明亮的房屋, 房屋装饰不要突出什么族裔风格, 比如印度的, 中东的, 非洲的,.....尽量中性化.

作者: johnson2008 时间: 2023-2-6 16:19

加拿大老张发表于 2023-2-6 13:07
所以说, 你的思路, 跟华人买家不合拍. 多余的浴缸, 游泳池, 桑拿屋, 对华人来说都是负资产, 要减价的, 有 ...

所以，这个价格180万你是拿不到的

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-6 16:21

johnson2008 发表于 2023-2-6 16:19
所以，这个价格180万你是拿不到的

180万, 老张也不会买这样的房子, 后期修改费用太大, 也劳神. 有那钱, 去买符合老张期望的房子.

作者: min2007ca 时间: 2023-2-6 18:46
一楼没有9尺，只有8尺左右

作者: 森塰 时间: 2023-2-6 23:31
游泳池清洁可以烦死人的。花费保养不少。

作者: APP用户__QZrN3N 时间: 2023-2-7 11:48

加拿大老张发表于 2023-2-6 16:02
180元, 就是买那块地, 外加房屋的基本结构, 还要多花25万重做内部家具和装饰, 使房屋中性化, 以及砍树和拆 ...

hwy7/yonge一块地，85*233，成交价130万。
比这个强多了吧？

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-7 12:49

森塰发表于 2023-2-6 23:31
游泳池清洁可以烦死人的。花费保养不少。

游泳池夏天, 搞不好招蚊子. 冬天前要排干净水, 清洁, 很劳神.

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-7 12:53

min2007ca 发表于 2023-2-6 18:46
一楼没有9尺，只有8尺左右

老房子, 都是8尺高. 这房子, 原来就不是豪宅, 没有9尺高的屋顶

作者: blueDoll 时间: 2023-2-8 20:37
150 尺的深度就可以。250尺的深度没啥用还得被政府多宰土地税。宽度又不够盖俩。老房子八尺房顶根本不值这个价钱。

作者: 飞鱼IT 时间: 2023-2-10 07:09
多数华人穷，养不起游泳池，才把游泳池当成负资产。

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-10 09:42

飞鱼IT 发表于 2023-2-10 07:09
多数华人穷，养不起游泳池，才把游泳池当成负资产。

养个游泳池, 几年下来, 够一套房的首付了, 华人拿去再买个房了, 不当冤大头.

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-10 09:45

blueDoll 发表于 2023-2-8 20:37
150 尺的深度就可以。250尺的深度没啥用还得被政府多宰土地税。宽度又不够盖俩。老房子八尺房顶根本不值这 ...

宽度不算大, 再怎么深, 也不能分成两块地去盖两套房子, 只能多盖个后巷屋, 意义不大.

作者: 飞鱼IT 时间: 2023-2-13 10:33

加拿大老张发表于 2023-2-10 09:42
养个游泳池, 几年下来, 够一套房的首付了, 华人拿去再买个房了, 不当冤大头. ...

修个游泳池，花费不少，后院游泳池是生活品质的象征。
华人还是穷，养不起游泳池，牺牲生活品质。

游泳池都养不起，更别提去花上万刀，养个湖边别墅了。

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