多伦多屋主宁肯节衣缩食也不肯此时卖房

不让你的脸梦里相对

能从银行借到房屋货款的，不用太操心，但问题是，银行房贷只占市场的40%，那其他一半从哪里来？能再接着续吗？如果不是，会怎样？加拿大不是美国，不可能象08年那样，从银行出事，但并不是说不会出事。

如来神掌

不让你的脸梦里相对 发表于 2022-11-3 23:21
能从银行借到房屋货款的，不用太操心，但问题是，银行房贷只占市场的40%，那其他一半从哪里来？能再接着续 ...

我身边好些人买房早一点的房贷都还完了，还有些在银行劝阻下只有几万慢慢还，他们一声不吭，对加息不太关心。谢谢你对房东们的关心，呵呵。

SJZ2004

romee 发表于 2022-11-3 17:01
我存款还有十万。加呗。 还能坚持好几年。 有多大脑袋带多大帽子。可以买100万房子非买150。只能勒紧裤腰带 ...

挺惨的，马上又大加息了，每个月便宜好几万，自己住能供得起就不要管，投资的还是赶紧卖了，很快就是大暴跌了。许多投资客根本没有资格在大银行贷款，就贷款高利贷，他们最早抛售的。

尧尧

老鲍周三的讲话有两个重点，其一是经济软着陆的窗口正在变窄，但还是有可能软着陆，意思就是告诉市场软着陆不用想了；
其二是希望在将来的某一天看到实际利率是正值（名义利率 - 通胀率），这个说法但凡懂经济的都知道是什么意思了。
目前美国的通涨（CPI）是8.x%，利率是4%，如果要看到正利率，还有很长的路要走。之前提示过的，通胀率跟利率是相向而行的，比较乐观的是明年通胀回落到6%左右，那么正利率的话，利率最少也要6%+，加国一直都是跟随的，利率会到哪里？

加拿大老张

不让你的脸梦里相对 发表于 2022-11-3 23:21
能从银行借到房屋货款的，不用太操心，但问题是，银行房贷只占市场的40%，那其他一半从哪里来？能再接着续 ...

买家义务为房主操心, 人家房主需要这种关心吗, 真是比雷锋还雷锋 .

加拿大老张

尧尧 发表于 2022-11-4 11:17
老鲍周三的讲话有两个重点，其一是经济软着陆的窗口正在变窄，但还是有可能软着陆，意思就是告诉市场软着陆 ...

从激进加息开始, 就没有软着陆的可能性, 必须是一场经济危机抑制物价上涨. 美联储一直不愿意承认会硬着陆, 是怕引起社会动乱. 不过该来的总会来, 美国大型科技公司10%以上的裁员陆续开始, 其它行业裁员也不远了, 这不是经济危机是什么?

加拿大老张

美国的这轮加息, 可能就在明年的某个时候结束, 然后不要脸的说, 为了救经济, 需要大幅降息和QE.

加拿大老张

我是个肉球 发表于 2022-11-3 22:33
拼命保住房子这个是房东的本能，就有点像家属不惜一切抢救垂死病人一样。但是对很多家庭来说这并不是财务上 ...

留给买家捡便宜货的时间不多了! 如果房主们还顽固的不肯大降价, 继续加息导致贷款额继续下降, 很多买家得不到足够的贷款, 就跟房市的便宜货无缘了. 等到降息, 房价又会起来.

尧尧

加拿大老张 发表于 2022-11-4 11:28
美国的这轮加息, 可能就在明年的某个时候结束, 然后不要脸的说, 为了救经济, 需要大幅降息和QE. ...

不少的炒房客跟你有相同的观点，加息周期还未结束，已经开始期盼什么时候降息了，说明他们快顶不住了。
今年初加息风声刚刚放出来时，他们说政府不敢加息的，不然会引发经济危机；等进入加息周期后，他们改口说利率不会超过2%，不然银行要破产，贷款机构要破产等等，就是没有算到他们自己会破产；现在利率已经是4%了，好像没有看到有银行或者贷款机构破产，于是他们又改口了，说快速大力度加息后会引发危机，而后政府顶不住了会降息的，是吗？
这一波调整就是政府来割韭菜的，收割的就是那些追高抢OFR，实力又不够，通过文件加工来获得贷款的，还有那些炒房的，通过第三方机构refinancing，连续购买多套房子的（现在已经是热锅上的蚂蚁），我这里的消息是有机构已经准备好抄底了，但绝对不是现在的价位，不把这个市场砸到血肉模糊，抄底资金是不会进场的。以万锦为例，最高均价是156万，上两周的均价被砸到120万上方，本周开始反拉，目前是130万附近，之前提过的，120在技术层面是一个重要的支撑，一旦跌穿，很快就会看到100一线，第一批抄底资金会在100下面介入，而后越跌越买，逐步加满。
再浇一盆冷水，目前美联储的加息时间表是到明年三月份会议之后，暂停加息，届时的利率会到达5.25%，暂停后需要观察一段时间，观察期不会只是一、两个月，至少要半年以上，看数据变化再来决定是否后面的政策，也就是说明年十月份之前，利率会一直维持在高位，即便真有大的衰退发生，也要等确认后政府才会出手干预，政策永远是滞后的，而在大衰退发生时，投机客已经破产了，房子被贷款方收走了，即便后面政府出来救市，跟你们还有关系吗？

MONEYWEATHER

一句话，有价无市。但房价大幅下降。有些区还出现大幅上升。随着明年之后每年40+万的移民进来，房价有会逐渐上升回暖。而且40多万只是官方数字，实际数字只会更多。

MONEYWEATHER

要想房价下来，只有两条路，1. 加快建廉价屋。2..大力减少每年移民配额。其他的都是忽悠小白鼠，逗着玩罢了。

chalz

看来政府还是不够狠，再使劲踹。不逼到一代人彻底破产，经济就不能停止增长。实在不成就把房地产推到崩盘，牺牲两代人返贫

inoo

加拿大老张 发表于 2022-11-3 20:28
给你普及个常识, 在同一个银行续贷款, 不需要再搞压力测试, 当然也就不存在贷不下来钱的事. 利率可能比前 ...

只是你没碰到过。可别乱讲。银行并没有保证。人家想怎么玩怎么玩。就是你这种喜欢依靠这种没谱的说法，最容易栽跟头。

inoo

romee 发表于 2022-11-3 22:13
怎么可能贷款不下来？房租收入8万。自己收入10万。还有各种净资产担保。 ...

具体情况具体说。我只是说十万现金并不多而已。同样的条件，在利息3%和%5的时候，能拿到的贷款上限之差很容易就超过十万

加拿大老张

尧尧 发表于 2022-11-4 13:59
不少的炒房客跟你有相同的观点，加息周期还未结束，已经开始期盼什么时候降息了，说明他们快顶不住了。
...

学究, 中看不中用.