多伦多新房市场买家消失？！8月销量跌逾八成

Robin321

寒冬才刚刚开始。中央银行继续加息 明年1月31号取消新移民借贷优惠计划。取消海外投资买房。那才是真正的冰冷。

花草迷

[quote]除了利率上升之外，房屋建筑业还面临短期挑战，包括从水泥到钢铁等各种产品的成本上升。[/quote]
卡尔加里的房价为什么会是多伦多的三分之一，难道卡尔加里盖房子的材料与多伦多不同？人家不用水泥和钢筋盖房？

hjdhmz

不是不想买，是现在的利率买不起。

盼晴天

新房都没人买还谈什么低库存

dzk

都快没人买了，建筑商还说库存太低，什么意思？是不是买的人还是太多，等库存建立平衡了再说，哈哈哈

APP用户__QZrN3N

一旦下跌，便是瀑布形态

Torontoknight

新房基本是预售的。没有人买，开发商就不建或缓建。所以会低库存。没毛病。

善先生

低库存导致房价升高在目前这种情况下成了伪命题。这是暴跌之前的情形。
政府和房地产协会正在拼命防止抛售。各种方法和舆论都要用于稳定房产持有者，防止恐慌离场。
但是，

SJZ2004

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=4672640&ptid=1147593][color=#999999]hjdhmz 发表于 2022-9-25 22:50[/color][/url][/size]
不是不想买，是现在的利率买不起。[/quote]

房子就要便宜了，现在利息不断上涨，许多人已经供不起房贷，不得不跑商房子，接下来才是房子大便宜开始，只有房子便宜到买得起，房子才能卖出去。

SJZ2004

[i=s] 本帖最后由 SJZ2004 于 2022-9-26 09:22 编辑 [/i]

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=4672765&ptid=1147593][color=#999999]Torontoknight 发表于 2022-9-26 07:59[/color][/url][/size]
新房基本是预售的。没有人买，开发商就不建或缓建。所以会低库存。没毛病。 ...[/quote]
预售得时候利息低买得起，现在交房了买不起了，怎么办？而且实际加拿大也统计了，这几年买房子的70%是炒房的，房子多的是，现在利息不停加，炒房的就惨了，不得不抛售。

加拿大老张

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=4672766&ptid=1147593][color=#999999]花草迷 发表于 2022-9-26 08:00[/color][/url][/size]
卡尔加里的房价为什么会是多伦多的三分之一，难道卡尔加里盖房子的材料与多伦多不同？人家不用水泥和钢筋 ...[/quote]

GTA土地房的价格, 大部分是地皮的价格, 你去看看房屋保险里重建的费用, 只有房价的几分之一. 卡尔加里的问题是只有石油产业, 而石油产业是联邦自由党重点打击的对象, 所以卡尔加里房价这些年一直走平, 地皮不值钱. 如果联邦保守党上台, 石油产业会有一定程度的兴旺, 带动当地房价上涨, 不过还要看美国是不是左派执政, 是的话石油业的振兴会受到限制. GTA的地皮赢在气候, 经济多元化上, 还有人口是阿省的几倍. 看问题, 不要只知道材料费.

加拿大老张

[i=s] 本帖最后由 加拿大老张 于 2022-9-26 10:24 编辑 [/i]

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=4672788&ptid=1147593][color=#999999]SJZ2004 发表于 2022-9-26 09:21[/color][/url][/size]
预售得时候利息低买得起，现在交房了买不起了，怎么办？而且实际加拿大也统计了，这几年买房子的70%是炒房 ...[/quote]
房子多的是? 你说说GTA每年新增多少套土地房? 屈指可数.

加拿大老张

现在的情况很象18年被政策性压制的房地产市场, 面对货币贬值, 弹簧被压到极限, 一旦释放, 利润会很大的, 是中长期财富保值的机会. 我不是说一定要今年去买.

mymaja

至少100w的房子，现在银行都需要首付30%, 还要按照6-7%的利率评估还款能力，然后剩下70w贷款，这利息直接就把买房者干趴下了，还买个P房子
新房子现在由于供应链出问题，不论产品质量还是内部做工都要比以前差几个档次，然后花比以前多的钱买个柠檬屋，天天找builder修吧。。。

Hyacinthy

[i=s] 本帖最后由 Hydrangea 于 2022-9-26 11:10 编辑 [/i]

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=4672766&ptid=1147593][color=#999999]花草迷 发表于 2022-9-26 08:00[/color][/url][/size]
卡尔加里的房价为什么会是多伦多的三分之一，难道卡尔加里盖房子的材料与多伦多不同？人家不用水泥和钢筋 ...[/quote]
[size=14px]你难道不知道, 同样的商品, 在不同的城市和区域内, 是可以卖不同的价格.  就连银行提供给客户的房贷利率,  在不同的城市不同的区域内,  一模一样的房子,  银行都可以贷出不同的利率,  原因是为了市场竞争.  同样的,  对于自住房和投资房的贷款客户,  就算同時购买相同的房屋, 银行也会贷出不同的利率.[/size]