老朽: 谈谈对湾区房地产的看法 (2015年)

加拿大老张

湾区目前的房价高不可攀，上涨仍然在继续，到底有完没完?起码以后几年是西瓜皮搓澡，没完没了。因为湾区的房价不是人为可以炒起来的，是市场供求关系，看租房市场就知道，房租上涨也是生生不息。旧金山是加州排名第一居民买不起房子的地方，百分之六十以上负担不起买房。那这百分之六十多的房子在谁手里?就这你们手里，来投坛的很多人一方面抱怨房价高，没法再买，另一方面除了自己有房，还有一两个或更多房子租给别人。湾区有五个房子就很了不起，其价值可能超过南加的十个房，所以不多见。要是十几年前拥有的，贷款比例微不足道，净收入可能会有一万或者超过，这已经是职业地主的节奏，上啥班啊？还是说说二十多年前在湾区所经历的。

有一个牙医，东西湾各有一个诊所，生意做的不错，住hillsborough，赚钱后又在周围买了两个，租出去，不太计较多少房租，毕竟自己的本行收入很可观。以后又做了什么投资不清楚，当时不到天命之年，现在应该退休了。试问开诊所能累积下多少钱?而就这三个房当时是每个五十多万，现在不会少于一千万市值！另有一贩夫走卒档次的，也好这一口，没有大资本，只能在东湾hayward之类地方买十万以下的房子，不知买了几个，像他那样的真要使出吃奶的力气，省吃俭用，东拼西凑，王 八吃秤砣，铁了心的和房子较劲，就算是三个，现在起码超过一百万，贩夫走卒靠存款能存出一百万?笑话！

坛子上有各种说法，有的高薪一年半个米，也有的说这辈子不赚到一千万不退休。口气是大了点，要达到这一目标不是件容易的是。难道你不吃不喝，打坐辟谷，还不交税。

在湾区，一些带个师字的，年薪平均高过美国大多数地方，推高房价就是必然的事情。这些人没闲功夫去炒股，401k and IRA也会放的满满的，可那能放多少？自然而然就去买房子，这是个非常非常非常简单的事情。简单的事情千万不要复杂化，用屁股能想的问题就不需要用脑子想。用脑子想的问题是炒股票，一天不炒问题多，两天不炒走下坡，三天不炒没法活，脑子要时时紧绷着。当然，房地产投资也有很多问题，近来多写了几篇，总有人来问些出租，修理，赶人之类的烂事，这些都是技术问题，租出去就眉开眼笑，修好了高枕无忧，赶走了喘了口气，都有解决之道。解决问题有时需要反向思维，不能榆木脑子不开窍。听说有些地方正在考虑rent control，为什么要control?还不是因为房租太高?底特律，拉斯维加斯为什么不control?能找到房客就不错了，control个屁！就以百分之四来计算，两千的房租，十年后会将近三千，正常的涨租也未必可以达到。除非敢上大的通货膨胀，会引起房价房租爆涨，目前如此的平稳节奏怎么可能，如果真有发生，房地产业主可笑死了。地主和房客是平等关系，房客搬走不需要任何理由，当然要在租约到期，地主也一样，收回房子后是卖掉，自用，整理一下再爆涨房租还是给流浪汉栖身，不需任何解释。这也就是我不愿签两年长约的道理，做生意要放开手脚，而不是作茧自缚。

股票在被套住的情况下，简直就是无解，也有股票玩的好的不认同我的说法，毕竟每个行业都有高手，可是高手太少了，大千那边，整天吆喝着要涨了，要跌了，快跟进，快抛出，看着真累！活着累是因为心里放着太多的东西，和吃饱了撑得是一个道理。就算是高手，常挂嘴边上的是过五关斩六将，而不提走麦城，好像曾说过四大说不出口，其中一个就是股票被套，更多玩股票的是血本无归，不知有没有人能站出来帮我说几句公道话。股市里有三家是稳赚不赔的，第一是政府，只要有钱赚，必须要交税。第二是中介，不管你是买是卖，必吃一口佣金。第三是坐庄发行股票，看小户的热闹。而做房地产在几方面都有周旋余地，第一，房贷，折旧，开销等全可用来合法避税，赚钱并不一定要交税，或可以少交税，政府赋予的权力，并不是逃税。第二，不需要中介，可以自己管理，实在没办法才会让别人骑一道驴。第三，自己坐庄，百分之百掌握在自己手里。

简单的事情为什么还有业余和职业?业余的属于拉屎带薅草，两不耽误，也就是简单的事情再简单，有钱买就是了。而职业就会多出一步，简单~复杂~简单。先认准房地产投资是简单的事情，进去再说，然后要竭尽全力图最大的回报，必然牵扯到融资贷款，低买高卖之类问题，事情会复杂点，等到这些问题全解决后，又回归到简单，继续买买买 。刚看到有人提醒别忘了交地税，我加一个提醒，估计一下今年要交多少税，如果赚钱太多，比如有卖房子，就把明年四月要交的第二半部分先交了，做房地产有各种办法在税务上调整，而玩股票则束手无策，趴着拉屎，使不上劲。

有人问，南加州目前情况下你买不买?我的状况是这些过程已经走完了，没有特别的deal不买，因为已经没有动力，不想成为钱的奴隶，适可而止。三十而立比才华，咱不学无术比不过。不惑之年比财力，可以比上不足，比下有余。过了天命应该比境界，人活着不光是为赚钱，房地产做到一定程度会步入正轨，产生一个惯性，就是不理它，仍然在产生效益，这个效益就像摇钱树，人死了，树不死，继续开花结果。所以我和太座今后的重要任务是周游世界，像是南极这样的地方，还是要趁早去。大峡谷没有在年轻力壮时下去走个来回，现在心有余而力不足。以前是business before pleasure 现在可以掉过来了。我写了这么多篇关于房地产的东西，是想给初级阶段的打打气，房地产不是深不可测，没有什么专家大拿，靠个人的力量单打独斗完全可以杀出重围，而且不存在智商一百六就胜过一百三之说。多少事，从来急，天地转，光阴迫，一万年太久，只争朝夕。世上最容易的事情莫过于，撒尿擦屁股，磨蹭时间。

加拿大老张

投资房地产, 最适合蒋委员长的那句话, 以时间换空间.

加拿大老张

7年过去了, 当年的空军如果坚持到现在, 还笑得出来吗?