约克区镇屋业主受不了，一下子要交2万维修费

加拿大老张

这就是老张从来不买CONDO和镇房的原因. 有人说镇房也有没管理费的, 可是镇房是左右都有邻居接着的, 屋顶是连通的, 10年以后维修时你修他不修, 最后还是有问题的物业. 土地房每套留5万储备金应付加息维修和空置, 够了. CONDO和镇房维修都是请的高价公司干, 贵一倍都是便宜的, 有人要借机拿钱的, 不一样呀!

VICTORTRAC

最好不要买需要交管理费的物业

mindyou

这么重大的决定 董事会必须让大家开会讨论通过。

山蛟龙

所有有管理费的物业最好都不要买。

这么多年我从来不买带管理费的物业，即使是新的condo。我下面跟大家聊一下有关问题。

山蛟龙

带管理费的物业的保险当中，有一个可选项，betterment and improvement，额度也任选。许多华人购买保险，条款永远不看，coverage从来不考虑，唯一看的考虑的只有保费一项，不得不说，这样的人是极端愚蠢的。我多次苦口小心解释给TA们听，但没人任意听，似乎专业人士的意见全是为了销售多赚佣金。我至于多赚几十一百块的5%佣金而浪费时间吗，要知道这种保险是非常便宜的，我赚5-6%的佣金，多加的保费还给不了我5块的佣金。

不得不说，bettermant and improvement条款对房主非常重要，特别是旧condo旧townhouse(带管理费的），因为一段时间，物业就要进行大修，假如你的保单有这一项，保险公司就能够帮你付，如果没有，你就得自己付。所以叫苦连天没有用，一切的问题都是你自己造成的，不怨别人。别 遇到问题了就先抱怨别人，想想自己拒绝专业人士意见时的样子吧，再问一问自己是不是有点欠打。

precious1

反正是韭菜说了不算

cadenimer

山蛟龙 发表于 2022-8-12 11:37
带管理费的物业的保险当中，有一个可选项，betterment and improvement，额度也任选。许多华人购买保险，条 ...

这个条款好像不适用于CONDO AND TOWNHOUSE OWNER, 它是租房保险条款，适用于租客。不知道对不对？

花草迷

在给业主的信中，董事会批准了一项350万元的特别评估，这将允许完成批准的项目，包括更换阳台、窗户、车棚和门，以及继续屋顶维修和维修游泳池。

更换这么多项目，估计一户收两万不够用，以后还得加钱。一般做工程都这样，越做问题越多，成本越来越高。

我觉得每户更换门窗和阳台两万都不够。

wendy-wendy

加拿大的物业就是个坑！

fan nao

这么贵的管理费， 这房子还能卖出去吗

Jzsjw

管理会都是些什么人？如果是职业管理者每年都有涨薪

安一

住过Condo的人谁没有经历过这种特殊评估费呀，绝对的霸王条款，owner没有任何反驳的权利。少的收你一年15月的condo fee, 多的加到每个月中，同时管理费还年年涨，特别是10年以上的。

TTV

明明可以直接抢劫，却还非要帮人家修房子

Suntoront

Rent an apartment from a good property company may be better.  When there is a problem, no matter it is big or small, just go down to the management office and file a work order and usually it will be done in 24 hours.

加拿大老张

Jzsjw 发表于 2022-8-12 13:39
管理会都是些什么人？如果是职业管理者每年都有涨薪

露怯了吧? 管理公司的人不是图着那点工资去的, 什么维修跟CONTRACTOR商量好, 价格上加10%, 不比那点工资多? 政府怎么腐败, 管理公司就能怎么腐败.