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加息多伦多房市躺平 镇屋房价中位数暴跌22%

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发表于 2022-4-27 13:48:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 加拿大老张 于 2022-4-27 12:51 编辑
星洲炒米 发表于 2022-4-27 12:40
大趋势一走就是至少一年,就看美联储涨息和缩表的幅度,如果最后涨息到3%和大幅缩表,你懂的,肯定打回旧社 ...

美联储也不能由着性子来. 看看最近股市的跌幅, 最后能不能涨息到3%难说, 没准到2.5%就开始下一轮降息了. 加息的红线是不引起经济危机, 不是什么控制通货膨胀, 这些年什么时候真实的通货膨胀不高于美联储希望的2%了? 中国去年开始牛逼哄哄的出台房产税试点, 限制房贷, 现在又是降息又是放水的, 至于房产税试点早就停止扩大了.
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发表于 2022-4-27 13:57:16 | 显示全部楼层
呤嵒 发表于 2022-4-27 12:30
买入的时机,不用抢可以挑,通胀决定长远走势上涨

老张几套房买进时, 都是买跌不买涨. 现在买房不用抢OFFER, 通货膨胀还在, 不期望价格会下跌多少, 但希望价格稳定一段时间再考虑是否入市.
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发表于 2022-4-27 13:59:24 | 显示全部楼层
MONEYWEATHER 发表于 2022-4-27 12:41
未来几年,condo和镇屋是政府扩建廉价屋的主角。等开建后,会对镇屋有影响,价位会逐渐下跌。 ...

别指望镇房下跌多少, 毕竟镇房的地皮不可忽略, 数量上有上限.廉价屋的主角不会是镇房.
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发表于 2022-4-27 14:05:44 来自触屏版 | 显示全部楼层
加拿大老张 发表于 2022-4-27 12:48
美联储也不能由着性子来. 看看最近股市的跌幅, 最后能不能涨息到3%难说, 没准到2.5%就开始下一轮降息了.  ...

至少老张今年11月美国中期大选的,我肯定美联储会保拜登民主党的,而通胀是大选的主题也是民主党票仓最关心的,美国不像加拿大,有大量的低收入租房的。
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发表于 2022-4-27 14:19:09 | 显示全部楼层
星洲炒米 发表于 2022-4-27 13:05
至少老张今年11月美国中期大选的,我肯定美联储会保拜登民主党的,而通胀是大选的主题也是民主党票仓最关 ...

"美国财政部长叶伦 (Janet Louise Yellen) 表示,美国经济体具有足够韧性,通膨可能已见顶,虽然还会持续一段时间," 你细品品这句话的含义, 什么叫通膨可能已见顶, 5月份加息还没到, 就这么说. 猪党那些票仓担心通胀不假, 可是加息太多也影响他们还信用卡的利息, 还是被宰的, 能满意?
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发表于 2022-4-27 14:26:44 来自客户端 | 显示全部楼层
这才开始跌,低谷在后。
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发表于 2022-4-27 14:27:09 来自客户端 | 显示全部楼层
移民政策和廉价屋扩建是政府的主要目标,关系到加拿大的未来几十年,没法分割。镇屋这种类型非常特别,介于condo和TH之间,如果condo升级买家,在镇屋和TH之间选,多花十几万,大多数会选后者。
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发表于 2022-4-27 14:32:31 | 显示全部楼层
MONEYWEATHER 发表于 2022-4-27 13:27
移民政策和廉价屋扩建是政府的主要目标,关系到加拿大的未来几十年,没法分割。镇屋这种类型非常特别,介于 ...

TH是什么, 不是镇房?
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发表于 2022-4-27 14:33:50 来自客户端 | 显示全部楼层
房屋最为抵抗通胀压力的利器,其最大保值就是土地的价值。一旦没有了地,其抵抗通胀的功效就大打折扣。镇屋的土地面积不大,除非是在DT。如果是在大多地区,最近的新房,这种屋型越来越多,越来越密。
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发表于 2022-4-27 14:37:10 | 显示全部楼层
MONEYWEATHER 发表于 2022-4-27 13:33
房屋最为抵抗通胀压力的利器,其最大保值就是土地的价值。一旦没有了地,其抵抗通胀的功效就大打折扣。镇屋 ...

唉! 房市不好走哇, 不象10几年前, 随便买个房都赚钱, 搞不好就不举了.
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发表于 2022-4-27 14:39:04 | 显示全部楼层
萝卜白菜,鸡鸭鱼肉,最低工资,汽油汽车,通通连滚带爬地涨价,房子有什么理由会降价呢!
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发表于 2022-4-27 14:39:43 来自客户端 | 显示全部楼层

镇屋是三层或四层的联排屋,没有前后院地下室的那种。有的甚至没有地上车位。TH是连在一起的独立屋,大多数是单车库。
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发表于 2022-4-27 14:39:58 | 显示全部楼层
这才刚开始
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发表于 2022-4-27 14:43:32 | 显示全部楼层
MONEYWEATHER 发表于 2022-4-27 13:39
镇屋是三层或四层的联排屋,没有前后院地下室的那种。有的甚至没有地上车位。TH是连在一起的独立屋,大多 ...

你说的应该都算镇房, 只不过有的车库是集中在一起的地下停车场, 有的没有后院. 独立房没有连在一起的, 半独立都只能有一面墙共用.
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发表于 2022-4-27 15:26:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 尧尧 于 2022-4-27 14:30 编辑

有人拿中国的房地产措施来比较加国的,估计是没搞清楚现状。
中国的房地产泡沫由政府一手缔造,目的是为了城镇化,70%是临界点,即到了70%的比例后,就不会再以发展房地产为主了,目前的比例是67%,快到临界点了,除了一、二线城市,三线以上政府已经不再保护了,完全由市场根据供需自行调节,房价腰斩的已经见怪不怪了。5月1日开始,教育制度有重大改变,现在初中毕业前需要中考,不过关的就不能升高中,也就失去了高考的资格,只能去上技校、职业学校和中专等,5月1日开始,中专、技校的学生也可以参加高考了,跟高中毕业参加高考没有区别了,由于技校是对学生进行某一种专门技术的培训,毕业后对口的大学是更深入的培训,只要能够大学毕业,马上被相关企业接收(大部分是欧美对中国卡脖子的行业),这些毕业生的薪资待遇不会差于传统高中毕业后进大学的毕业生,消息出台后,首先被碾压的就是学区房,家长为了孩子能上好一点的小学,都想尽办法,勒紧腰带购买学区房,尤其是今年初进场的,现如今证明接的是最后一棒,学区房概念糊了,价格回归。

关于美联储加息和缩表,千万不要小看,目前短中期债券已经倒挂,这是经济衰退的信号,为了能在衰退出现之前收集到足够的筹码(利率),接下来要做的就是开足马力加息,至于缩表,不像以前那样,QE时千亿/月,QT时百亿/月,这次QT(最早五月份开始)的规模是950亿/月(QE是1200亿/月),由此引发的股指回落20--30%,FED是不会在意的,历史上每次遇到通涨与资产相悖时,FED放弃的一定是资产价格。
2009年3月份到去年底,股指上升过程中所有的调整大部分都在3个月之内完成,即便是2020年的快速崩盘也没超过3个月,这种走势几乎影响了一代人,今年到现在已经快4月底了,股指的调整还没有要停下来的迹象,这一代人几乎不相信FED敢大规模快速加息和缩表,不相信股市的调整能超过六个月,中国有句老话,不见棺材不落泪,这次就要让他们见棺材了,而且见到时已经晚了,要被收割了,还是不小的一笔。

老美加息,加国不敢不跟,房子不比股市,流动性很差,不是点一下鼠标就能买卖的,并且成本不菲,股市调整时,可以卖出一半筹码,等调整结束后重新接回来,房价在回调时,能先卖掉一个车库,而后再卖掉地库,等调整结束后再买回来吗?所以只能硬抗。自住的,无论涨跌都不会卖,投机的,请准备好足够的抵押品,以免届时被法拍的尴尬。

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