[转帖]买新房还是二手房呢?

水晶奶茶

经济虽然经历了短暂的衰退，但房地产市场并没有受到很大影响。由于近期房屋贷款利率一直处于较低水平，使得房屋销售持续旺盛，新屋开工率也是居高不下，如果你现在正打算购置房产，在看到街道两旁挂牌求售的二手房和不断出现的新屋时不免会问：到底是买新房好，还是买二手房划算？在这儿我们不妨一起来探讨一下新房子和二手房各自的优缺点。说起新房子，购屋者往往会联想到一栋新颖设计，现代装饰，最新设备以及处处散发出诱人的「新房子」味道的亮丽建筑。确实，新房子的吸引力不小，而且拥有新房子使屋主更有自豪感。根据全美房屋建造商协会的调查，新房子有如下几个优点：

　1.现代的建筑都是通过计算机的三维空间演示而设计完成的，所以新房子从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味，而且设计更合理，实用，如宽敞的客厅，充足的壁橱，主客分用的洗手间，还有洗碗机，洗衣烘干机等。中央空调系统更是必不可少。现代家庭拥有的各种家用电器越来越多，用途越来越广泛，所以必须的电源插座和电话插头等在室内外都已安装就绪。如果万一买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求，可以向建造商提出，只要付出一些很低的费用，这些要求都可以得到满足。

　 2.新房子及其配套设施的安全性能更好。据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。主要原因在于新房子内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器，它们都通过电路彼此相连，只要有一个被引发，它们全都会发出警报讯号。而且它们都配有备用电池，应付万一室内电路出现故障时之需。由于大多数新房子都是由中央空调提供暖气，因而杜绝了因为电子取暖器和窗式空调机出现故障而引发的灾难。同时建造商业提高了整栋房子电路的设计标准，以符合现代家庭的用电要求。电路自动切断系统取代了电阻丝来保证室内正常供电。当局部电路超载时，该系统会自动切断该部份的供电，而保证室内其它电器正常工作，不会出现电阻丝烧断时整栋房子处于一片黑暗的困境。另外，新房子内安装的玻璃，特别是落地大窗和通往阳台、天井的玻璃拉门等，都经过特别强化处理，一旦被打破，玻璃都粉碎成细屑而不是一块块带有尖角的碎片。建造新房子所用的材料都经过检测，必须达到国家和行业所定的指针。所有对人体健康产生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等，都被禁止使用。

　3.新房子的主人能节省不少用于能源的开支。近几年来，联邦政府能源、环境部门在节省能源和保护环境方面，对建造行业提出了更高要求，促使建造商使用较高档次的建材和配件。新建房屋基本上都装上了带有双层玻璃的窗户，以防止室内冷暖气流失。新颖的建材能够较好地隔绝来自于室外的噪音，阻止由于室内外温差引起的水气进入室内，形成水滴而危害墙面。还有能定时定量的中央空调系统等。正是这些充满现代理念的设计和建造，使得拥有新房子的屋主能比那些住在1980年以前建造的房子里的人们节省差不多一半能源方面的开支。

　4.新房子有品质担保，维修费用较低。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。在新房子出售后的头二、三年里，房内的许多配套设施，如地毯、空调系统、冰箱等都由生产厂家提供品质担保。由于建造新房子的材料都是市面上的优良产品，加上各厂家提供的保证，所以购买新房子的屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修，只要平常稍加注意，做些简单的保养工作即可。

　当然购买新房子也有其不足之处。首先就是新房子的价格要比二手房高出至少15－20％原因之一是，由于通货膨胀的因素，就长期趋势而言，包括建筑材料和人工费用在内的商品价格呈上升势头，而人工费用更是难以控制。原因之二是可供开发使用的土地日趋减少，土地价格越来越贵。在大中城市的社区里，已经找不到可以用来进行开发建屋的大面积土地了，建造商只能花钱购买占地面积较大的旧房，拆除后重新建造多家庭的新房子，以满足需要。当然在城市以外的新建社区，可以买到较便宜的新房子，但新的居住环境和新建社区以后的发展前景会使购屋者犹豫不决。新房子除了价格贵以外，还缺乏议价空间。新屋的销售价格通常包括以下一些费用：购买、整理土地、设计、建筑材料及人工、销售、向银行贷款等等，建筑商在毛利不多的情况下自然不肯让步。

　讨论完新房子的优缺点，我们再来谈谈二手房的特点：

　1.二手房的价格比较合理。据全美房产经纪人协会的统计，2001年全美二手房的平均价格是＄146600，而从全美房屋建造商协会得到的数据显示，同期全美新建房屋的平均价格是＄167600，高出近15％。另外，二手房没有隐藏费用，买卖双方谈妥的价格和最后的成交价格相差无几。但是购买新屋时就要问清楚，自己买的房屋是否和参观时看到的样品房一样，样品房内有多少装饰和设备是要缴纳额外费用后才能得到的。还有，二手房较有议价空间。根据房子所在的地区、环境、学区不同以及房子本身结构上、所用建材上的差别和保养的好坏，买卖双方都有讨价还价的余地，只要购屋者有足够的经验，耐心和谈判技巧，在购买二手房时往往能觅到价廉物美的房产。

　2.许多购买二手房的屋主是看中了房产所在的社区以及周围优良的环境。在一个发展成型的社区里，通常可以看到高大的树木，整齐的草坪和各家装饰一新的房子；可以从邻居那儿很快知道医院、学校、警察局和消防局的位置；可以当地政府部门清楚的了解到社区今后的发展规划。

　3.二手房一般占地较大，每栋房屋的前后都有宽大的花园。这是因为50年以前或更早，可供开发的土地很多。现在不但土地越来越少，而且各级政府对土地利用的限制也越来越多，使新建住宅除了房屋本身外，其它的活动空间几乎没有了。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和区镇的中心区域，生活起居和交通都很方便。

　4.购买二手房后，如能利用房屋内现有的装饰和设施，就能马上开始新的生活，不必花费时间和金钱去购买生活用品。而一些懂得房屋装修的买家则希望用较低价格买到结构尚好但需装修的房子。他们可以按自己的方案进行修整和改建，使原来的旧房立刻升值。有时候在介绍新建房屋的小册子里，建造商标榜新屋内一切都是最新的。但最新的并不代表是最好的，反倒是旧房子的屋主在进行日常维修时，会选用市面上最好的产品作更换，因为屋主自己就住在这屋里，他当然要确保个人房产内的一切设施都能长期地正常工作。所以二手房有它实惠的一面。

　那么购买二手房的不足之处呢？第一、对房屋装修一窍不通的人来说，买二手房是一个考验。第二、需要请专业人员对房屋进行一次彻底的检查，找出问题，让卖方修好或做出一些补偿。因为房屋一过完户，再发现问题就都由买方自己负责了。第三、做房屋的产权调查，确认产权清白无误。如产权有疑问，银行就不会贷款给买家而延误交易或使交易中止。

　通过以上的比较可以看到，新旧房屋各有千秋。即使是在新房子之间或二手房之间比较，每栋房屋也是各有各的特点。希望本文能对读者们有所启发，帮助他们找到自己理想的房屋。