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楼主: RenHong888

35岁加拿大小伙四年买了7套房子实现财务自由

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发表于 2021-10-12 08:11:30 | 显示全部楼层
还财富自由,房奴自由。
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发表于 2021-10-12 08:27:13 来自客户端 | 显示全部楼层
小编把盈利的关键环节给隐瞒了,他把每个房子隔成8-10个卧室租给印度穷移民,实现正现金流。
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发表于 2021-10-12 08:43:38 来自客户端 | 显示全部楼层
任何一个环节出问题都搞不成。 好比穿高跟鞋走钢丝。
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发表于 2021-10-12 08:50:15 | 显示全部楼层
这个确实没看懂。2018年才开始买自住房进入房市,房价已经很高很高了,很难找到正现金流的房子了。首先10%的首付能买投资房?接下来7套房的银行贷款是怎么解决的?感觉跟神话故事一样!
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发表于 2021-10-12 09:14:39 来自客户端 | 显示全部楼层
2-3 年内靠7套刚买入的民用房产实现正现金流实现财务自由? 我们在多伦多最核心的地区做房产投资近20年才实现了这一目标,没有想像的那么容易...

点评

多伦多最核心的地区, 不代表那里比别处更容易实现正现金流. 租金与房价的比例是计算现金流的关键, 不是绝对房价.  发表于 2021-10-12 09:54
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发表于 2021-10-12 09:18:27 | 显示全部楼层
很快他最先破产,不要误导读者,变成垃圾网站
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发表于 2021-10-12 09:38:47 | 显示全部楼层
8卦专用号 发表于 2021-10-12 08:50
这个确实没看懂。2018年才开始买自住房进入房市,房价已经很高很高了,很难找到正现金流的房子了。首先10% ...

很简单. 他没去放价高的GTA地区买房, 去了安省其它印度移民多的城市, 那里房价只有GTA的一半不到, 再搞成6到8间分租, 基本每套都可以有正现金流, 他只要凑齐首付就可以买一套.
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发表于 2021-10-12 09:48:13 | 显示全部楼层
leishi 发表于 2021-10-12 09:14
2-3 年内靠7套刚买入的民用房产实现正现金流实现财务自由? 我们在多伦多最核心的地区做房产投资近20年才实 ...

10年前20%首付买下的多伦多土地房做投资房, 按目前市场价出租, 应该是正现金流. 除非你买豪宅做出租
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发表于 2021-10-12 10:03:39 | 显示全部楼层
摩西Z 发表于 2021-10-12 09:18
很快他最先破产,不要误导读者,变成垃圾网站

他四年买了7套房子做出租, 缺乏储备金, 头几年风险是很大的, 一旦有一个租客欠租还赖着不走, 他马上变成负现金流, 难以按时还贷款.
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发表于 2021-10-12 10:26:16 来自客户端 | 显示全部楼层
因为他是白人
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发表于 2021-10-12 11:31:27 | 显示全部楼层
房地产投机害己(风险)害人(年轻人的前途没了)!

点评

加拿大走在错误的道路上, 为了最富有的资本家的利益.  发表于 2021-10-12 13:35
年轻人的前途? 左派政府放进越来越多的穷国移民/难民, 本地年轻人的工作和收入都被压抑了, 绝望中躺平的越来越多, 有些靠吸毒麻醉自己.  发表于 2021-10-12 13:35
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发表于 2021-10-12 11:37:54 | 显示全部楼层
阿素 发表于 2021-10-12 06:16
估计很多不了解加拿大(尤其是多伦多,温哥华等热点城市)房市的人,看到这篇文章,会以为加拿大的房子是白菜 ...

有人不知道资本利得怎么算税,可以理解。
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发表于 2021-10-12 15:57:35 | 显示全部楼层
加拿大老张 发表于 2021-10-12 09:38
很简单. 他没去放价高的GTA地区买房, 去了安省其它印度移民多的城市, 那里房价只有GTA的一半不到, 再搞成 ...

不管在哪,肯定是在加拿大吧?投资房还能10%首付的?没见过;另外这人2-3年内囤了7套房,房子再便宜再正现金流,银行贷款也批不下来呀,关键是时间线太短了,银行贷款基本没可能,除非全部造假。就是个神话故事

点评

5大银行不行, 有些B LENDER银行看租金高的话, 可以批给他, 但利息会高一些.  发表于 2021-10-12 19:19
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发表于 2021-10-12 17:45:29 来自客户端 | 显示全部楼层
瞎掰。我比他手头的钱多的多,还有高收入,但银行贷款也谈不了那么多。现在市中心一房公寓动辄六、七十万,到哪儿贷款去?
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发表于 2021-10-13 17:18:08 来自客户端 | 显示全部楼层
天方夜谭吧!他怎么拿的贷款?估计这篇文章是经记写的。
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