買房者可以享受的政府優惠政策

朱威

1. ＲＲＳＰ買房者計畫 (RRSP Home Buyer's Plan)       
此計畫的目的是讓買房者能夠從他們自己的註冊退休儲蓄計畫(RRSP)中免稅暫借資金用於購買或建他們的主要居住房屋。
·        每人最多可以免稅提出$20,000. 你和你的配偶（婚姻的或同居的）一共最多可以免稅提出$40,000. 這筆款必須在RRSP 帳戶上至少存夠90天才能提取
·        必須滿足first-time buyer 的條件。但一九九八年後再次置業者也能享用此優惠，條件是已清還以前提取的款項，以及過去五年內不曾擁有自己的住房作為主要居住處
·        提出的錢不用繳稅，只要你將來在15年之內把這筆錢還回到你的RRSP計畫中
·        這15年還款期從你提款後的第二個日曆年算起。此外，必須在提款後次年的10月1日之前獲得房屋。

2. 安省住房儲蓄計畫(OHOSP)       
（注：该计划已经于2004年停止接受新客户，但已经购买过的客户可以继续使用该计划）
這是給予首次置業的安省居民設立的特別儲蓄計畫，好處是獲得稅務優惠。
·        只要個人年收入低於$40,000 或夫妻總收入低於$80,000, 就可通過此計畫獲得退稅. 年收入越低，退稅越多。如果個人年收入低於$20,000 或夫妻總收入低於$40,000，可獲得最多的退稅好處（個人每年$500或夫妻每年共$1000）。
·        每人每年限購買$2,000. 必須在當年購買當年的份額，不可補上一年度購買額
·        連續五年可享受退稅優惠，但必須在第7年內停止該計畫並使用該錢去買房，不然已獲得的退稅要加上利息一併退還
·        符合條件者直接到銀行購買。購買後即可提取用於購房。

3. 首次買房屋的土地轉讓稅退稅優惠（LAND TRANFER TAX REBATE）       
首次購買新建房屋者才可以得到土地轉讓稅的退稅優惠。此種退稅的最大限額為$2,000，即購買屋價為$227,500 或以下的新屋用於自住的買家，可退回繳付的所有土地轉讓稅; 較高屋價者，則相當於只需要繳付土地轉讓稅中超過$2,000的那部分。 受益者應年滿18周歲，在任何地方沒有擁有過房產，並且其配偶也應該如此。另外，已經購買了OHOSP 的居民不能再享有減免土地轉讓稅的優惠。購買者在購新屋18個月內（從登記日起算）必須申請退稅，過期無效。

4. 安省新屋保障計畫(ONHWP)
每個新房屋或新公寓單元均要向安省新屋保障計畫辦事處登記。每個房屋或每個公寓單元的最大保障金額為$100,000. 第一年保障的是房屋沒有施工和材料問題，適合居住，並滿足安省建築規範要求。隨後保障範圍逐漸縮小。 二年內的受保項目大致為：地庫或地基牆壁滲水（如果是公寓，為地下區域如地下停車場的滲水）；門，窗, 防水，電力、水管、暖氣系統；外牆分裂或嚴重變壞，以及不能有違反安省建築規範中健康及安全條款的問題。七年內保障房屋的主要結構沒有任何材料或施工上的缺陷。所以，即使買家買的是重售房，只要房齡未滿七年，就應該向賣家要求新屋保障證明書，以防萬一。

5. 新建房屋的貨勞稅(GST)回扣計畫
新建房屋要收7%的GST貨勞稅. 如果你購買或新建的房價稅前在$350,000以下, 可以申請從繳納的7%GST中返回2.52%的金額, 但最多不得超過$8,750. 新房房價稅前在$350,000和$450,000之間，返回的金額按比例減少。新房房價稅前超過$450,000，就不能得到這種回扣。

注：5%或0%首期付款購房計畫也屬於政府的計畫。由於篇幅有限，在此從略。

朱威        资深专业房地產經紀        416-821-5817，[email protected]