网友爆料：北约克公寓楼5年前就曾发水

加拿大老张

同样规模的漏水事故, 土地房房主自己找人修理,花一万元的话, 糠抖管理公司找什么认证装修公司去做, 价格4到5万, 各环节都要多收费, 糠抖房主没有权利选择让什么装修公司去做, 只能认宰交钱. 本来买糠抖住的都是穷人, 却要支付那么离谱的修理费, 真是雪上加霜.

夜里看夕阳

野生杠精 发表于 2021-4-28 16:31
这楼的保安态度极差 访客不能自己进入 还得朋友下来接 态度傲慢嚣张

是的，素质很差，尤其对我们华人，说话很不客气。

夜里看夕阳

山蛟龙 发表于 2021-4-28 18:49
这么频繁出事，等着保险公司拒保或者把保费涨天上去吧。

16、17、18、19、都有不同程度漏水，这次最严重，车库还渗水N年，也没人管。

加拿大老张

夜里看夕阳 发表于 2021-4-29 23:38
16、17、18、19、都有不同程度漏水，这次最严重，车库还渗水N年，也没人管。 ...

25到42层发水断电, 16、17、18、19、都有不同程度漏水，车库还渗水N年. 这栋楼还有几层没有漏水问题? 看来整栋楼的上下水管都有问题, 需要更换, 发水的楼层墙内电线, 插座, 水淹的电气设备也要检查, 必要的更换. 跟重做水电的工作量是一个数量级吧? 还没算屋顶和地板的费用, 20%首付够用吗, 悬!

山蛟龙

加拿大老张 发表于 2021-4-30 08:35
25到42层发水断电, 16、17、18、19、都有不同程度漏水，车库还渗水N年. 这栋楼还有几层没有漏水问题? 看来 ...

这几年糠抖出太多的问题了。

我这里有太多太多的案例，特别是那种occupancy closing也就是interim closing的糠拌，有相当数量出问题，把保险公司赔到裤衩都要没了，以致现在那种occupancy closing的case非常难以购买到保险，基本上都要去到substandard market（即高风险的保险公司）去保，也就是说保费价格起码贵出一倍（鉴于糠抖保费低，即使高出一倍也就五六百元一年，还算是可以接受的）。对于那种occupancy之后还没找到租客的单位（一般一时半会儿都不可能找到租客），保险公司的要求就更严格了，要购买vacant permit（价格更贵许多），而且要求屋主至少72小时要进屋查看一次，即使这样，如果出现水损还是不赔的。

总之一句话，糠抖就是垃圾。垃圾的关键因素还不是频繁的保险索赔问题，而是无地，即垂直贫困。地产的核心是土地，核心地段的土地，即使承担不了核心地段的土地，起码也得是土地房，真正升值的是土地，而不是随时间而贬值的钢筋混凝土。

加拿大老张

山蛟龙 发表于 2021-4-30 11:14
这几年糠抖出太多的问题了。

我这里有太多太多的案例，特别是那种occupancy closing也就是interim closi ...

有的鞋长厂做鞋时有个要求, 就是漂亮的新鞋一定要保证某个不起眼的地方穿了几年后一定会破损, 于是顾客会再买新鞋, 保证需求的稳定.

开发商怎么也要保证糠抖过了15到20年再出这种大翻建的事吧, 推倒重建怎么也应该是30年以后. 这样创造糠抖建筑需求, 太过分了.

加拿大老张

山蛟龙 发表于 2021-4-30 11:14
这几年糠抖出太多的问题了。

我这里有太多太多的案例，特别是那种occupancy closing也就是interim closi ...

垂直贫困这个概念, 出来有几年了. 可惜, 太多的人贪图糠抖便宜, 不考虑中长期影响.