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标题: 纽时偏执无根据的报导川普逃税 [打印本页]

作者: 斯密斯林 时间: 2021-4-28 02:25
标题: 纽时偏执无根据的报导川普逃税

纳税申报表将显示100万美元的损失，而现金流会是300万美元，不是200万美元，这是因为所得税减少的缘故（无需缴税），所以现金流才增加了100万美元。任何修过会计或金融课的学生，都应知道这一点。

《纽约时报》的第二点无知，是对于债务的知识。房地产始终是高杠杆投资，也就是，购入资产会导致大量债务。对于普通人来说很容易理解。

房屋投资一般是以高杠杆方式运作，也就是购屋者，通常以现金支付总价的10%，然后再向房贷银行借出剩余90%的款项。房地产开发商也做同样的事情。实际上，如果没有杠杆，开发商就不会进行房地产投资。另外，要知道，世界各地的银行都可以提供借贷。

就刚才的例子来说，花1亿美元盖的大楼，现金流仅为300万美元；以这样规模的投资，3%的回报率，不足以证明会有跟房地产有关的风险。

但如果开发商只用现金1000万美元（1亿美元成本的10%），然后借贷9000万美元，那么300万美元的现金流，将替1000万美元的现金投资，产生出30%的回报率，这样就存在风险。这就是房产投资的运作方式。

《纽约时报》还进一步指出，川普有“超过3亿美元的个人贷款，且很快会到期。”也暗示，这对川普将是一个巨大的问题，因为他的公司财报，呈现巨额亏损。

现实是，当银行提供大笔贷款时，他们通常会分期在25年内还款。但有时也可设定短期贷款，通常为5到10年。而贷款到期时，银行通常能展延期限。

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