GTA租金连续13个月下降!疫情最严重城市却涨价

轮子是华社最大毒瘤，必须坚决予以铲除 · 发表于 2021-1-26 18:22:21

此文不会有几个51华人地产经纪精英和分租富豪转发吧！

RenHong888 · 发表于 2021-1-26 17:25:07

2020年12月的平均租金为2,020元，比去年同期低16％。

加拿大老张 · 发表于 2021-1-28 10:25:06

投资房市, 大头是赚房子的增值, 租金只是弥补部分持有成本. 投资股市, 大头是赚股价的上升, 分红是弥补部分持有成本.

雷大师 · 发表于 2021-1-26 20:07:43

郊区的土地房租金却大涨

太阳星辰 · 发表于 2021-1-27 08:28:55

这个月开始实施今年租金标准，三个月前已通知所有租客租金上调10%。公寓里的人都往外搬，土地房哪里够？再说一遍，公寓就只有跳水一条路。

rocky28 · 发表于 2021-1-27 09:10:39

一卧室公寓平均租金...1,837元!

这里是香港吗？

加拿大老张 · 发表于 2021-1-27 09:15:13

去年初换了一批租客, 租金上调了6%, 比市场价高了一截, 租客表现都不错. 今年不准备涨租金了, 不担心租金在几年内低于市场价. 老张只买土地房, 不参与糠抖.

加拿大老张 · 发表于 2021-1-27 09:53:28

最令房东头痛的不是欠租几个月的租客, 这些人欠租通过法律途径早晚被赶出去, 房东损失的只是几个月的租金和法律费用. 如果租客的租金低于市场价10%, 还按时交租, 房东基本没有办法赶走租客, 换新租客来提高租金, 很可能成为一住几十年的长期租客, 租金一直低的离谱, 还严重影响卖房的价格. 有的出租公寓租客, 两居室租金只有700元, 因为人家40年前就搬进来了, 按每年1%到2%的涨幅就这么多, 打死也不会搬走, 一搬走租金至少涨1000元/月.

加拿大老张 · 发表于 2021-1-27 09:55:45

空置可怕, 那是短期的损失. 低于市场价的租金进来的租客, 才是房东的恶梦.

加拿大老张 · 发表于 2021-1-27 10:01:46

本帖最后由加拿大老张于 2021-1-27 10:08 编辑

房东不要贪图省事, 搞5到10年的长租, 长租的租金早晚会跌到市场价以下, 为了低租金, 有些租客就成了卖房也不搬的钉子户, 房东被迫低价卖房的损失可能高达5年以上的租金收入. 当然, 到房东低价卖房成交那一步, 钉子户租客也得不到什么赔偿, 获利的是买家. 房东追踪租金的市场价跟追踪房价一样重要, 要确保租金变化不低于市场价.

RenHong888 · 发表于 2021-1-27 10:13:03

加拿大老张发表于 2021-1-27 10:01
房东不要贪图省事, 搞5到10年的长租, 长租的租金早晚会跌到市场价以下, 为了低租金, 有些租客就成了卖房也 ...

Thanks for sharing the important information!

加拿大老张 · 发表于 2021-1-28 10:18:18

作为房东, 不会拿主动收入去买什么RESP, 把资金套牢10几年不能用, 就为了得到政府给的那几千元补贴, 也不会.拿主动收入去买什么RRSP(除非是为卖房的增值部分合理避税). 资金的流动性是非常重要的.

RenHong888 · 发表于 2021-1-28 10:27:09

加拿大老张发表于 2021-1-28 10:25
投资房市, 大头是赚房子的增值, 租金只是弥补部分持有成本. 投资股市, 大头是赚股价的上升, 分红是弥补部分 ...

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