CMHC和房产经纪因“杠杆”吵翻了 到底买不买房

寄生虫才选自由党

从长期看，房价还是上升的。不买房，就得租房。租房的成本，不比买房持有房子的成本低。就算在2008发生金融危机时房价下跌，损失也只是纸面的暂时的，房子的使用价值不变，需要付的房贷因利率下降了反倒降低了持有成本。但如果这些年都没买房子，以后买不起房子几乎是确定无疑的。CMHC的老总断言前提是假设房价上升下降的概率分布是对称的，而事实上90%的时间里房价都在飞涨。所以，期望值也肯定是利用杠杆好过错过机会的。

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加拿大老张 发表于 2020-8-27 15:30
租房的成本，不比买房持有房子的成本低。因为房东不是活雷锋, 100元的持有成本, 收90元房租. ...

也有例外，比如把房子租给老赖的房东。它们都是妥妥的活雷锋。

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加拿大老张 发表于 2020-8-27 15:34
如果这次联邦政府没发那3000亿大撒币, 加元贬值的速度会慢很多, 房价涨幅会和缓很多. ...

买不起房子的，可以等政府建廉租房。到时候看看，是假难民先住进去，还是它们能先搬出地库。

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加拿大老张 发表于 2020-8-27 15:49
老赖多了, 不能保证有足够的傻房东贪便宜让他们住进去,一部分就要流落街头了. 另外, 总体上房东会提高交 ...

房租越高，老赖越多。加州房东要等十年才能收回老赖的房租，加拿大也快左成那模样了。买房自住最安全，你肯定不会拖欠自己的房租。而买房出租投资风险越来越大，利用杠杆炒房的，更是没有长期持有的人抗风险能力大。投资太激进了买房出租，老赖房客会替政府教育你；想法太保守等房价下跌，房价会替市场教育你。中国老祖宗的中庸之道，还是充满了智慧的。