三分之一加国人不堪加息压力，尤其这类人

沈正

政府加息，对一些人确实是有点影响的，但不是全部的人，问题要一分为二来看。如果根据你的经济能力能忍受50万的贷款能力，那就去买60到65万的房子，你就不会感到有压力。但是如果你去买了100万或者是更加贵的房子，贷款要80万或者以上（使用了什么小聪明避开了银行正规的审核而获得的），超出了你50万贷款的能力，当然就有压力了。这是提前消费，超前消费越大，压力就越大。现在加2%的压力测量，就是让人们有个标准，让人们能做到对自己的经济能力心中有数而量力而行。

顺便提一下，现在政府加2%的压力测量，是否暗示了以后利率可能有2%的上升空间？也就是说，在一段时间内利率有可能上升到1%+2%=3%。

沈正

hongliang 发表于 2017-10-24 07:32
加息已经害了这些贷款买房自住的年轻人，原本就不富裕的人，让他们雪上加霜。 .. ...

假设一个贷款买房的年轻人的年收入是4万，根据加拿大的法律，一年贷款的付款总数不能超过年收入的38%（不同时期可能会有些出入，但是大同小异，不会相差很多），那么这个年轻人一年的还款总数就不能超过40000x38%=15200元，每个月就是1266.67元，就是大约可以贷款28万元左右吧。根据当前80%的最高贷款额度，也就是只能买35万元左右的物业。如果买了超过35万的，就是超过了你的经济能力。说到“被害”了，如果你能量力而为，就不存在这个问题了。另外，如果年收入只有3万元，那么大概也只能买26万元左右的物业了。

小兄弟，现在的利率还是只有1%啊，相对过去几十年的历史，曾经有过5%到8%以上的。尤其是当前的利率可能在以后的一段时期内还会上升，如果你是“超买”了，要早作安排啊。