安省420新政见效 华人热区屋价跌势汹涌

尧尧

这里精力最旺盛的是大空头DJ，关于房子大跌、暴跌的话能说上几十遍也不累，不过有三个孩子（猜的），现在慢慢长大了，不想跟父母住一起，就得买房子，这就是刚需，现在的房价虽然下调了一段，但还是贵，所以心里着急，上来发泄一下可以理解，真心劝一下DJ，房价下跌也是有节奏的，从4月份开始的下跌，第一波已经结束了，幅度20%，现在到年底是修正期，消化一下之前的跌幅，可能还会小幅反拉一下，这都是正常走势。下跌需要动能，前面一段消耗的动能已经不小了，现在需要重新积聚，这都需要时间，你近期一直高喊的十月份继续加息已经不可能了，而且年底前再次加息都很渺茫，房价在今年剩余的时间里看不到之前那样的大幅下跌，取而代之的是横盘缩量震荡，再度开跌是明年的事情。
另外，还有一个心理层面的因素，今年初高位追进去的买家对于突然的暴跌接受不了，不会在相对的高位割肉的，除了死抗不会有其它想法，你再劝也没用。调控政策永远滞后于市场走势，这就是为何现在出台B20成为了落井下石的手段。B20硬生生把购买能力挤掉了20%，这是相当有震撼的措施，现在首付的买家在两年后renew突然要增加大量资金去补这个窟窿，不是每个人都能承受的，届时会出现泥沙俱下的场面，那才是空头要high的时候，建议你现在养精蓄锐，不要过度亢奋，真正到了high的时候，还要看你的表演。
想提醒一下的是房地产长线是看涨的，因此对于此轮调整的幅度不能过于乐观，历史上的调整幅度一般都在高点下来的38.2%（黄金分割位）附近结束，比如说你在RH的土地房高点均价是150万，那么回落的低位会落在90/100万之间，这个是相对合理的调整幅度，千万别去希望能跌到50万附近，如果真看到那个价位，那就是市场崩盘了，到时候你小孩的工作可能都没了，买房子只能成为空想了。

尧尧

夏指导 发表于 2017-10-21 15:43
为何人人都臆想两年后renew，难道人家不能5年fix吗

五年fix都是正经自住或者投资的，跟投机的不能相提并论，咱们讨论的不在同一层面，所以有不同意见是很正常的。

尧尧

无忧了 发表于 2017-10-21 16:03
这一贴也算高级黑，明贬暗助了。
不考虑次要因素，决定房价未来走势的，主要是利率，利率不升，房市不息 ...

总算有看明白的，不过DJ已经快疯了，三个孩子的刚需，可房价还是高高在上（相对她想要的价位）。不去管她了。

说到利率，加国只能是被动的，因为邻居太过强大，老美加息，加国只能跟随，不跟的话资金就流出去。
至于周期论是否成立，在运行的时候都不会承认的，但事后一看都差不多，只是斜率稍有不同而已。
市场按照自己的规律来运行，即涨的时候会过头，回调时也会过头，这都是由于投机因素参杂的结果，由此可以解释有的人会买在顶部，也有人会抛在底部。
这里的多头都不傻，没人会在今年初高位追进去买房的，可一旦看到调整过了头，会毫不犹豫进场抢筹码的，如果认同这个观点，说明咱们的看法其实不矛盾，我只是看到了这个调整周期已经开启，提示要规避风险而已。
作为一个投机客（不炒房），我比较相信图表，因为图表是不会骗人的，而且图表反映的都是历史，只有把历史研究透了，才能在未来的行情里找到机会。

尧尧

夏指导 发表于 2017-10-21 18:42
你是说两年后楼花close是做mortgage， 那不是renew

这么说吧，银行对于不同的利率有不同的要求，比如说一个优惠利率（2.09%），有的银行只给一年合约，到期后要回去renew，重新谈判，也有银行给两年的合约（这种情况多一些），也就是两年到期后要回去renew，一般在银行能够拿到贷款的，首付都是按照要求完成的，而那些通过次贷拿贷款的，只要提高要求，马上就出现一个窟窿，这才是麻烦。