大多伦多新建独立屋价格年同比大升45%

sandianshui

无忌哥哥 发表于 2017-8-25 08:56
新建土地房太贵，而且进入加息通道，按揭审批也更严格了，确实不是大多数本地买家承担的起的。 ...

house是长期持有的高价高品质高回报的稀有货，condo是赚快钱提供优质现金流的畅销货。前者入场难，但回报丰，后者入场易，但要及时退场。

sandianshui

很有意思的一点，文章说：截至7月，GTA共卖房30727，高层建筑占22680，也就是说, 在过去的几个月，历经政府的打压和房地产市场的震荡和夏天的淡季，低层房屋卖了8000，文章还说GTA低层房屋库存剩7800，哈哈，房地产的旺季秋天已经到来，如果我是建筑商，我也不会减价，我还会升高价格. 7800都撑不到年底就卖光。

sandianshui

D.J 发表于 2017-8-25 11:43
不知道还有7万套空置屋？
这些空置房，大多是独立屋，因为condo现在很好租，为什么空置？独立屋，房子贵， ...

1 GTA空房65000
2 空房的分布：多数GTA的空房比率非常低，约为5%。高于20%的区，只有dt局部和finch／jane地区。
3 空房的定义不是没有人住的房子，而是没有常规居民的房子。非常规居民包括留学生，城市打工者，短期居住者，AIRB&B. 这也解释了为什么大量空房会在dt，因为大量留学生和AIRB&B居住于此。
4 仅仅Airb$B有上万个。留学生和打工者也有几万。可见，空房不空。
5 完全的没人住的大豪宅应该有，但应该很少。
6 以上数据来自statitics canada 和good dwellings 网站。