大多伦多新建独立屋价格年同比大升45%

D.J

sandianshui 发表于 2017-8-25 11:40
很有意思的一点，文章说：截至7月，GTA共卖房30727，高层建筑占22680，也就是说, 在过去的几个月，历经政府 ...

不知道还有7万套空置屋？
这些空置房，大多是独立屋，因为condo现在很好租，为什么空置？独立屋，房子贵，主人舍不得租，要出租房租一定贵，那租得起的也少，干脆就空在那升值，现在既不升值还要交空置税，肯定卖掉。所以7万空置屋出来，独立屋暴跌更严重。

D.J

sandianshui 发表于 2017-8-25 13:09
1 GTA空房65000
2 空房的分布：多数GTA的空房比率非常低，约为5%。高于20%的区，只有dt局部和finch／jane ...

6万五的空置房就是空置房，这是政府事先暗中统计的，比较保守，空置税出来会发现更多，可以解决30万人住，空置税出来就会出卖，房子还会大暴跌，十月加息，又跌，今年剩下的都在跌。
明年的税务协议更利害，政府应该不知道，偷漏税的土豪要跑光光，房价跌更惨，还要加息几次，你早就说了加息一定跌。明年房市还是利好的一年，是暴跌的一年。

D.J

陈生123 发表于 2017-8-25 14:17
大多均价：
1970年  2.9万
1980年  7.7万

发达国家的房子长期看就比通胀高一点，扣除地税维护费用，投资回报是很低的，所以加拿大有钱人都不是搞地产的。
而且从这三个月暴跌看，现在确实不要买房子，3个月暴跌19%，泡沫非常大，下个月来空置税，多伦多房子肯定继续暴跌，十月加息，经纪以前早就说了，加息一定跌，现在千万别买，这两年还会大暴跌，大家等两年后买，才有机会发财，现在买会很惨。
记得以前中国股市好的时候，许多人说会跟香港日本一样涨到一万点，结果几轮下来损失惨重。

D.J

陈生123 发表于 2017-8-25 14:26
和其他投资品相比，房子有租金收入，可以以房养房。当然，打理房子管理租户，需要劳心劳力，也是劳动所得 ...

所有投资品种，房地产是比较差的，这个早有统计，美国富翁是投资股票，长期的。房子出租真的是没钱人干的苦活，人累心更累。知道的朋友出租房，真是累又烦，真能赚钱的才不会干这事情。现在多伦多房子进入暴跌阶段，许多人还没反应过来，等这两年过后许多人就会跟以前在中国炒股的一样了，洗手不干。
事实也是这样，在美国加拿大，大富翁没有搞房地产的，这个你应该知道的。

D.J

陈生123 发表于 2017-8-25 15:23
不像其他投资方式需要专业知识，租房的技术难度比较低啊。大富翁有专业人士帮他们打理，小百姓除了搞点小 ...

所以你就不行了，世界上玩房子的大部分人都不行。不过如果你真想投资房子，起码这两年别买。

D.J

Hutuohe 发表于 2017-8-25 11:11
别扯了，知道你也不现在去买。逞口舌之快有意思吗？

实际上他也知道房子还会暴跌。现在买不但压不了惊只会更惊。

D.J

现在全球房地产泡沫破裂，中国也在破裂，也会影响多伦多的房子暴跌。房价将来会涨，但这两年从各方面来说都会暴跌，连阿雷也知道现在不买房子，但忽悠别人买。

D.J

blueface 发表于 2017-8-25 14:41
屁话，美国总统就是搞地产的。

人家是美国总统，搞房地产的在美国他第一，但还是排名非常靠后，而且现在已经不是以房地产为主了，在西方国家搞房地产的很难发财。在美国派在前50名的就没有他，估计100名都进不去，可见长期看，在美国加拿大靠房地产发财是非常难得，任何一个行业都比房地产发财容易。李嘉诚以前是搞房地产的，现在也改行了。知道以前有个世界首富是房地产的，日本人，但随着房地产泡沫破裂成了首负。当然，这几年多伦多投资房地产赚钱是很容易，但应该知道现在泡沫正在大破裂，西方国家就是这样，不会让人在草房子上真正赚到钱，要不经济早崩溃了，大家想加拿大要是人人都跟老张学，老张是加拿大经济中坚力量，加拿大经济会怎样？因为投资房地产泡沫没有实际经济效益是真正的泡沫，西方国家不希望人不劳而获，这个是没有未来的虚假经济，这个泡沫一旦破，严重危害西方国家经济发展。

从这里的老张等人现在言论看，投资房地产确实赚不了钱，真正赚钱的应该早跑了。看加拿大现在经济，这几年表现最好，政府才敢对多伦多房地产泡沫动手，肯定会危害经济，但就限制在多伦多，对加拿大整体经济伤害会小，现在在动手的好时机，再大了就更难办，一些人还抱幻想。上次多伦多房地产泡沫破裂历经10年，这次也不会短，当然接飞刀的肯定有，大家也不会10年牛市都不买房子，前2年会暴跌，经济许可了还是要买的，享受生活不是钱多钱少衡量的。房子主要是商品，买来享受生活的，所以越贵越不好，我一直是这样认为的，否则我们的子孙后代会生活更艰难。看香港就知道了，那里房子非常的贵，大家基本住在鸽子楼里，而且都是非常贵的豪宅，被李嘉诚骗了。

D.J

阿雷 发表于 2017-8-25 16:40
个人隐私，没必要告诉地库侠。 何况地库侠都比较仇富，见不得别人半点好。 ...

出现新名词地库虾，惊得不轻啊。7月阿雷受惊很大，大家看8月他是不是继续受惊，长期惊弓之鸟不行的，可见炒房子不容易，阿雷是典型代表，老张肯定也一样，换谁都一样，一个月损失几万。虽然可能房子还是有赚，但整天后悔，受惊的。

D.J

上次多伦多房子跌10年，这次应该也不会短，如果8月跌，9月跌就更没问题了，空置税出来。现在中国房地产泡沫也在破裂中，李嘉诚老奸巨猾，早妞了，去年大家还说他傻，王健林现在割肉跑，说是要资金，其实是借口，他的消息灵通，但不会把真相告诉大家，否则没人接盘。

D.J

笑看红尘 发表于 2017-8-25 17:08
前几天还有地产公司撰文说新房价格暴跌均价回到一年半以前，今天又出来该文说新房价格暴涨45%，
看来，地产 ...

现在经纪压力山大，总体收入已经减少50%。减少50%是粗略估算的，销售跌40%，房价跌19%，0,8*0.6=0.48,差不多这样了，应该收入不到以前的一半了。

D.J

笑看红尘 发表于 2017-8-25 17:53
阿雷至少先后说过两次买个独立HOUSE压压惊，看这意思是两次都没买，这就是典型的忽悠。 ...

我觉阿雷是想买房子压惊，但贷款不到。房子贬值，想用房子抵押没门。

D.J

fanny888 发表于 2017-8-25 18:31
愿望很好，但是你想过没有，如果房价大跌，加拿大起码退回50年，你的孩子还想呆在这个国家吗？当年亚洲经 ...

我觉你会回到石器时代。加拿大精英老张同志会好点，铁器时代，用锄头种菜除草。

D.J

Surfer03 发表于 2017-8-25 21:53
昨天刚被批评滚筒洗衣机式的思维，怎么就改不了呢？
空置房，加息，土豪，大跌20%... 有点新内容吗？ ...

八月到现在又暴跌三万多了，看来又是暴跌，九月空置税出来，暴跌更没问题，十月加息你以前就说肯定跌，这下两年暴跌是一点问题都没有了。

D.J

fanny888 发表于 2017-8-26 06:58
以前总说每个月暴跌百分之十五到百分之二十，现在都快过半了，现在又说3万。坚持住这么下去，到年底，咱 ...

以前税总说每个月暴跌15%到20%的？你说的？我一直是三个月暴跌19%了，八月又暴跌三万多，形势非常非常好。