加拿大7月楼市报告正式出炉，多空自取

捉鱼小子

请留意之前的2个跌幅，分别是25%， 30%， 1968年前后还有一个30%的跌幅
一般红线应该位于蓝线之上，即个人可支配收入应该在地产价格之上，一旦地产价格超过个人可支配收入，地产价格就将进入调整期，而且这个调整期可以长达数年之久。

现在地产价格已经严重偏离个人可支配收入，显然是超低利率导致贷款规模扩大（相当于提前花以后的钱）和境外输入的泡沫，不然没有东西可以长期支持这样的局面。一旦加息及境外资本被截流，泡沫就必然破灭，问题是怎么破，是一下子破掉，还是慢慢泄气。

从这两个曲线的差异看推算，房价至少需要跌去40%，才能回归到正常水平。当然，可能需要好几年的时间才能跌到这个水平。一切才刚刚开始！

回楼下的“ fanny888”：不是不报，时候未到！加拿大人不可能一直都花以后的钱，也不可能一直都靠海外资本生存，经济规律必然要发挥作用，只是时间问题而已。
回楼下的“ sandianshui”：中国的全球化是2000年后开始的，加拿大的全球化开始得早多了，现代意义上的“全球化”概念是1970‘s年代提出来的。再说了，全球化的基础是人才和资源的流动，房子能流动吗？加拿大人总不能长期日不敷出地负担住房成本吧？这是哪门子的全球化？

D.J

huoyuanjia 发表于 2017-8-15 10:41
上车的机会，赶在反弹前

还早着呢。这几天一直报道买家买了房子在那哭，几万押金都没了，现在要买房子的多等等，房子就会更便宜，突破一个点，房子就会大崩溃，反正房子不会跑，更便宜了买多好。

别忽悠了，什么好区？Richmond hill是好区别，跌的最惨，有官方数据，还好意思瞎忽悠。

D.J

捉鱼小子 发表于 2017-8-15 12:45
请留意之前的三个跌幅，分别是30%， 25%， 30%

关键是今明两年还要几个加息对房子便宜非常利好。明年实施的加拿大中国税务协议对中国土豪移民是重大打击，威力比15%大多了。现在大家还是不买房子的好。

加拿大老张

afdcanada 发表于 2017-8-16 15:56
当富豪很容易， 十几年前，在富豪山庄50万买个房子， 现在300万， 这不就是富豪了么 ...

200多万财产只能算脱贫了， 离富裕还远着呢。

山蛟龙

我个人认为炒房客还是要小心一些，真正有实力的房产投资客，有人帮着养房，问题应不大。

现在中国的原材料暴涨，这是在供给侧改革之后消化了过剩的产能，再加上房市被打压，股市被增发而无利可图，两朋超发货币的蓄水池都不灵了，超发货币流入流通领域所致。可以肯定的是中国的恶性通涨已经在路上了，原材料上涨一定会推升成本推动型的通涨机会。中国的原材料价格危机将带动全球原材料价格上涨和通涨率上升，所以未来的利率走向还是得密切关注。

当然，从另一面来看，材料成本上升也会推动房价上涨，当然利率上升又会抑制房价上涨，所以我个人认为未来房价应往平稳方向发展。多伦多只要保持人口增长的持续性，房价还是向好的，但暴涨的机会应该没有。

日你老祖先

笑看红尘 发表于 2017-8-16 15:30
你自己说的你不想在开BMW的租客面前太招摇！意思就是其实你很有钱，但在租客面前要保持低调，所以才开二 ...

你不要笑，二手日本车也要看是哪一款，几年新的。你要是开个2，3年新的570 也是很不错的。BMW 比如3系列，也不祚样。当然，对于你住地税1万的房子的人，这些都不算啥。只是你非常忧心忡忡食品涨了点价，有点让人费解。

Super猪

afdcanada 发表于 2017-8-16 15:56
当富豪很容易， 十几年前，在富豪山庄50万买个房子， 现在300万， 这不就是富豪了么 ...

住那里的都是伪富豪。这烂地方肯本算不上豪宅

Super猪

加拿大老张 发表于 2017-8-16 14:15
以时间为变量，用过去的数据做模型预测未来的股票价格， 基本是扯淡， 正确率跟掷硬币决定买不买类似。有 ...

世间万物，皆有因果。要研究涨爹的因，听信网上谣言的是猪

velez

加拿大老张 发表于 2017-8-16 15:20
空军是有点气急败坏了。 先是造谣俺的房子这三个月又涨了30%， 现在又造谣俺是什么富豪。 ...

当富豪很容易， 十几年前，在富豪山庄50万买个房子， 现在300万， 这不就是富豪了么

笑看地产JJ忽悠

加拿大老张 发表于 2017-8-16 15:20
空军是有点气急败坏了。 先是造谣俺的房子这三个月又涨了30%， 现在又造谣俺是什么富豪。 ...

你自己说的你不想在开BMW的租客面前太招摇！意思就是其实你很有钱，但在租客面前要保持低调，所以才开二手日本车呀！你哪里看出来我怎么就气急败坏了呢，自己刚说的话就不认账，确实像地产鸡鸡！

加拿大老张

笑看红尘 发表于 2017-8-16 14:50
真心话，我理解！你就是51网络里的最大富豪，按某地产鸡鸡的说法，也可以说你是疯了的BILL GATES ...

空军是有点气急败坏了。 先是造谣俺的房子这三个月又涨了30%， 现在又造谣俺是什么富豪。

笑看地产JJ忽悠

加拿大老张 发表于 2017-8-16 14:42
俺是不想在租客面前招摇， 拉近彼此的距离。 0套房的见了N套房的， 容易心里不平衡， 两眼冒绿光。 ...

真心话，我理解！你就是51网络里的最大富豪，按某地产鸡鸡的说法，也可以说你是疯了的BILL GATES

加拿大老张

笑看红尘 发表于 2017-8-15 19:22
老张家的租客开的是BMW，也许人家老张是低调，真心喜欢二手的东西呢!

俺是不想在租客面前招摇， 拉近彼此的距离。 0套房的见了N套房的， 容易心里不平衡， 两眼冒绿光。

加拿大老张

Supershit 发表于 2017-8-16 12:10
用过去股票曲线来预测未来,俺相信股空已经5年了,股票涨了多少,你知道么.

以时间为变量，用过去的数据做模型预测未来的股票价格， 基本是扯淡， 正确率跟掷硬币决定买不买类似。有人根据线性回归模型和4月-7月的成交房价均值， 可以预测出哪一年房价会跌破一加元， 你信吗？

笑看地产JJ忽悠

leopard 发表于 2017-8-16 09:27
这么看来，那个帮你买1万地税房子的JJ， 也是龟孙子？那个人认识你可够倒霉的了。 ...

这个成交信息的原始出处是山蛟龙，他是地产鸡鸡，你应该问他！

Super猪

捉鱼小子 发表于 2017-8-15 12:45
请留意之前的2个跌幅，分别是25%， 30%， 1968年前后还有一个30%的跌幅
一般红线应该位于蓝线之上，即个 ...

用过去股票曲线来预测未来,俺相信股空已经5年了,股票涨了多少,你知道么.

加拿大老张

Condo仔 发表于 2017-8-16 11:16
现在的问题是，有能力与没有能力的人都加了杠杆入市！而有现金储备的家庭或个人已不多了，一旦流动性紧缩 ...

俺一直盯着借次贷买房的加拿大本地人， 对海外买家喊打喊杀最欢的就是他们， 看他们什么时候没钱了减价15%卖房， 不剪他们的羊毛天理难容。HOME CAPITAL差一点就成了。

Condo仔

加拿大老张 发表于 2017-8-16 11:07
行动前做好规划， 不要死在黎明前的黑暗！

现在的问题是，有能力与没有能力的人都加了杠杆入市！而有现金储备的家庭或个人已不多了，一旦流动性紧缩，借贷利息快速走高，那些依赖未来现金流偿付债务的家庭或个人必将陷入困境。所以短期崩溃将是致命的，资产价格的调整幅度也是巨大的。