GTA7月房屋销量下滑40% 房价比4月降19%

加拿大老张

D.J 发表于 2017-8-3 09:47
已经跌4个月了，而且是暴跌，许多人已经撑不住了，只要有些人破产不要房子了，多伦多的房子暴跌才真正开始 ...

空军造谣都造不到点子上去， 真是让人不敢恭维。 房价真的暴跌19%的话， 由CHMC承保的低首付（低于20%）贷款基本都是负资产了，CHMC早出现被贷款商（银行和信贷公司）索赔倒闭的事了， 发生了吗？难怪空军十几年一贯踏空， 还不接受教训， 智商是硬伤呀！

加拿大老张

kongfufighting 发表于 2017-8-3 10:13
希望平抑房价的同胞，是时候再给炒房投机客一个人打击了：

加拿大可以靠房子赚钱，但要做得合法，不知道有 ...

"加拿大可以靠房子赚钱，但要做得合法，不知道有些有N套房出租的房东是否都依法将房租收入报税？". 问这种问题的人，肯定不懂投资房的收支跟自住房分租的税务区别！

报税时，投资房支出是100%抵租金， 自住房分租一般只能30%支出抵租金（多了税务局可能找你麻烦）， 以这些年的房价， 管理费和租金水平， 租金减支出， 投资房主根本就没啥利润要交税， 逃个屁税呀， 有了报税单，还有利于下次银行贷款！自住房分租只能30%抵租金， 可能有几千元到上万元要报税， 所以房东可能不给租客开收据， 不报税。 懂？

加拿大老张

三家巷 发表于 2017-8-3 10:26
实际房价并没有降那么多。只是高房价的成交量少了，低房价成交多了，例如公寓等，把平均房价拉下来了。真 ...

现在你知道空军的忽悠多么不靠谱了吧！下次再造谣大跌时， 跌幅离20%远一点， 免得大家知道CHMC没事， 不相信了。

加拿大老张

.黑. 发表于 2017-8-3 10:44
许多人都撑不住了？ 您举举例子让俺校习一下？ 你跟JJ真是天生一对，对着忽悠。。哈哈哈。。。 ...

空军忽悠大发了， 加码到跌幅19%， 穿帮了！

加拿大老张

话糙理不糙 发表于 2017-8-3 10:51
看到老张谈智商，让我老笑得肚子疼。至于房价降了多少，难道地产帮会把图画描的更黑？你老满嘴跑火车，说 ...

又来偷换概念， 用全市成交平均价的变化代替某个具体房产的价格变化，某个月多成交几个低价的少成交几个高价的， 成交平均价马可能单月下跌10%，并不代表你家房子的那个月跌了10%。就算是房市大涨的年份，不用月份的全市成交平均价涨跌也有10%。 一旦比前一个月全市成交平均价跌了11%， 银行对10%首付贷款人的贷款就成负资产吗， 空军信银行不信， 这就是混混和专业的区别。

加拿大老张

D.J 发表于 2017-8-3 11:13
确实是这样的，就跟美国次贷危机一样，爆发前银行政府都很乐观。但该来的迟早都会来，早来比晚来好。既然 ...

你们空军严重不称职， 都轰炸了4个月大跌， 怎么还没有大跌呢？跌了20%， CHMC就会倒闭， 怎么还活着没事？！空军的家庭作业不完成就出来骗， 不要押金（也就是房价的5%）跑路的买家占多少无条件OFFER的买家比例呢，这样的买家又多少比例是因为自己收入处于边缘贷款办不下的， 多少比例是因为房价下跌止损的， 多少比例是因为买家失业/死亡等原因的， 都没有数据给读者。 就算在房市大涨的年份， 也有因为各种原因，不要押金跑路的买家。

加拿大老张

捉鱼小子: 老张显然没有明白CHMC是怎么运作的。再说了，难度都是零首付吗？  发表于 9 分钟前

CHMC保险的贷款， 首付都不到20%。 空军忽悠房价大跌19%了， 居然没有发放低首付贷款（<20%）的银行向CHMC大规模索赔， 是银行傻了还是空军忽悠穿帮了？

加拿大老张

fanny888：空军急了。把均价和房价混了。现在CONDO销售量确实放大了，使得均价低了。  发表于 昨天 21:5

岂止是把全市近期内成交房的均价和房价混为一谈， 4.5月份还把成交量的变化和成交价的变化混为一谈呢， 把省府人为打压房市造成成交量大跌20%多， 说成成交价大跌20%多! 造谣房价大跌， 催着房主赶紧减价卖房的，甚至急的骂人的，  以急着入市的但收入又略为不合格（边缘买家）的刚需居多， 一旦银行加息或贷款条件变严， 凭他们的收入和积蓄就与房市无缘了！这类边缘买家噪音太大又粗鲁无理， 挺讨厌的。

加拿大老张

才三个月，价格除去季节因素没有明显的下跌， 你们空军别急着入市， 至少再等两年。还有从2008年等到现在的空军老兵呢， 你急啥？！ 俺看空军每天过来喊几句口号打压房价都无功而返，小孩子一样的行为， 真是好笑。。。。。

加拿大老张

“GTA7月房屋销量下滑40% 房价比4月降19%”。 呵呵， 小编又开始捣糨糊。 接近一半的房贷首付不到20%, 房价真下跌19%的话， 有多少房贷变成亏损的负资产， 银行还不出现倒闭吗？

加拿大老张

“GTA7月房屋销量下滑40% 房价比4月降19%”。 呵呵， 小编又开始捣糨糊。 接近一半的房贷首付不到20%, 房价真下跌19%的话， 有多少房贷变成亏损的负资产， 银行还不出现倒闭吗？

加拿大老张

afdcanada 发表于 2017-8-4 20:04
你这又不对了。 房价下跌19%， 银行就出现倒闭了？ 就算下跌29%。 超过一半的房贷变成负资产，房子不还是 ...

一旦房价跌到贷款是负资产时， 银行不会坐视不管（即使你按时付规定数额的房贷）， 会通知你增加每月还的贷款额或短期内全额付清贷款，控制坏账规模。咱举几个例子吧， 1。 如果是浮动贷款， 利率上涨到每月还款额只够支付利息的话， 银行会要求你增加每月还款额。 2. 如果是房产抵押的信贷额度贷款， 正资产时你有权选择只付利息，不还本金， 但一旦房价跌到贷款是负资产， 银行可以要求你在短期内连本带息还清。

美国次贷从负资产到危机爆发， 不过几个月的时间。喷子们还以为只要房主还按旧的贷款额按时付款， 就什么事都没有， 银行甘愿当傻子不管不问抵押品成为负资产。

加拿大老张

所以， 房价是不是下滑了19%,  看看银行的反应， 是否有银行被挤兑要倒闭就知道了。拿某月某市成交房子的均价当作房价指标， 去判断你作为抵押品的房子是否跌了19%， 只有外行这么做， 搞金融懂得风险和收益计算的银行不会那么不专业的。

加拿大接近一半的房贷首付不到20%， 就是说一旦房价下滑了19%的话，各银行都是大批负资产在手， 至少有一两个银行面临上个月次贷金融机构HOME CAPITAL被挤兑的局面。可是这一切都没出现。

加拿大老张

发现空军队伍缩小了， 底气也不足了！ 以前是Hutuohe， 笑看红尘， D.J 等一起喊跌， 还要大跌。 这还没过三个月，Hutuohe， D.J基本不来喊跌了， 就剩个笑看红尘喊两嗓子跌。 这个房价比4月“降19%”的重大利好， 都不激动了？还要房主替空军置顶房价大跌，。。。。。。。。丢不起那个人吗？