升速过快？加国季度房价升速全球第4

捉鱼小子

从长期来看，房价下跌的风险是越来越大了，只是不知道下跌从什么时候开始、以什么方式下跌。

加拿大老张

9月份房价基本不涨了.

捉鱼小子

加拿大老张 发表于 2015-10-2 11:13
9月份房价基本不涨了.

恩，某些地区其实是跌的

冬临城堡

加拿大老张 发表于 2015-10-2 11:13
9月份房价基本不涨了.

听谁说过，房价略高于通胀的温和上涨对所有人是有利的，这话说得不错。
房价要掉头的话，对整体经济不利，失业率增高，经济有衰退的风险，所有人都受害. 房价温和上涨，比通胀高一点，有房的人净资产在增加，暂时没买房的人，收入增长高于房价的上涨，可负担力持续改善，应该是皆大欢喜的.

路人甲41

冬临城堡 发表于 2015-10-2 11:40
听谁说过，房价略高于通胀的温和上涨对所有人是有利的，这话说得不错。
房价要掉头的话，对整体经济不利 ...

的确是这样，这是最rational的经济行为。

但是，不要忘记，人，总是贪婪的。这就打破了“理智”这个平衡了。

kimber

现在加币跌到很低，用人民币或美金换了再买就合算了

goldeneyes

还是住房不花啥钱的俄罗斯好。

捉鱼小子

冬临城堡 发表于 2015-10-2 11:40
听谁说过，房价略高于通胀的温和上涨对所有人是有利的，这话说得不错。
房价要掉头的话，对整体经济不利 ...

事实上房价的上涨速度远高于收入的上涨速度。这几年加拿大的平均家庭收入基本上没有涨，而房价涨了一大截。

桃木钉

冬临城堡 发表于 2015-10-2 11:40
听谁说过，房价略高于通胀的温和上涨对所有人是有利的，这话说得不错。
房价要掉头的话，对整体经济不利 ...

你所谓的收入增长高于房价的上涨是没有事实依据的。收入的增长是低于通胀的，房价略高于通胀的温和上涨是不可持续的，因为对房价的可负担能力会不断下降。收入和通胀的不平衡最终由通缩来买单，收入和房价的不平衡增长也会由房价下跌来收尾。你的所谓温和增长只是一个时间区间内的事情，温和也只是将这种曲线看上去比较平坦些而已，而不是上下行的决定性作用。犹如温水煮青蛙，青蛙一样会被煮死，只是时间长些而已。

冬临城堡

捉鱼小子 发表于 2015-10-2 14:10
事实上房价的上涨速度远高于收入的上涨速度。这几年加拿大的平均家庭收入基本上没有涨，而房价涨了一大截 ...

2011年多伦多的家庭中位线收是69000多，前两天看到的今年数字是73000多.

paxtoncc

冬临城堡 发表于 2015-10-2 16:19
2011年多伦多的家庭中位线收是69000多，前两天看到的今年数字是73000多.

恩 涨了4000。。。然后房价么，2011 时候说是60左右吧，现在100。

捉鱼小子

冬临城堡 发表于 2015-10-2 16:19
2011年多伦多的家庭中位线收是69000多，前两天看到的今年数字是73000多.

也就是说家庭收入平均每年涨了1.45%。

克 飞

加拿大的房地产对GDP的贡献很大.。。。超过20%。。。所以说, 一旦房贷收紧, GDP会急剧下降.
别看中国好象到处都是房, 房地产占GDP比例才6%。所以房地产的波动对GDP的影响并不太大.