为何选择投资房产基金比买公寓更划算？

D.J

去年投资中国房地产没风险，今年投资加拿大没风险，只会赚不会亏，大家不要把钱放银行。

zhouhuihui

任何投资都有风险，如果连这个都不清楚，千万别投资

加拿大老张

基金就是鸡金, 圈钱的把戏. 房地产基金有那么好的投资回报(数学期望值), 银行还宁愿以3%的利率放贷住房贷款, 比往房地产基金里投钱的散户还傻?! 唐大师广告里的投资回报比房地产基金还高N倍, 一帮"精明"人成了唐大师的客户, 都"赚"了!:laugh:

北京Robert

同意二楼的，不要说没风险的话。连银行都会倒闭。只要你还活着，什么都不做，还都有活着的风险。大家保重。

8号

基金就是鸡金, 圈钱的把戏. 房地产基金有那么好的投资回报(数学期望值), 银行还宁愿以3%的利率放贷住房贷款, 比往房地产基金里投钱的散户还傻?! 唐大师广告里的投资回报比房地产基金还高N倍, 一帮"精明"人成了唐大师的客户, 都"赚"了!
加拿大老张 发表于 2014-7-31 10:10

老张，你就不能少放点屁。
REIT很多年，说白了就是收租佬，风险很低很低，回报当然不太高，比银行GIC、债卷高。
香港的领汇，后来什么新世界、和黄REIT，有15年左右历史。
加拿大各个退休金都投入REIT，只有会员才能享受福利，没你份。
银行也有做REIT，你猪蠢不明白为什么银行还要做按揭？很简单，PC除了卖菜，还卖信用卡呢！！！
REIT属小众投资，按揭面对大众市场，不一样的。

領匯房地產投資信託基金：

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9 ... 7%E5%9F%BA%E9%87%91

加拿大老张

老张，你就不能少放点屁。
REIT很多年，说白了就是收租佬，风险很低很低，回报当然不太高，比银行GIC、债卷高。
香港的领汇，后来什么新世界、和黄REIT，有15年左右历史。
加拿大各个退休金都投入REIT，只有会员才能享受福利，没你份。
银行也有做REIT，你猪蠢不明白为什么银行还要做按揭？很简单，PC除了卖菜，还卖信用卡呢！！！
REIT属小众投资，按揭面对大众市场，不一样的。

領匯房地產投資信託基金：
5号 发表于 2014-7-31 10:52

一到两年的短期内，多伦多和卡尔加里.....而上述两个REIT的回报率为11%和12%，.... 在三到七年的长期之内，....而上述两个REIT的回报率为78%，

REIT回报率78%, 收租佬三到七年里赚78%, 出租给毒贩分红?:laugh:

8号

一到两年的短期内，多伦多和卡尔加里.....而上述两个REIT的回报率为11%和12%，.... 在三到七年的长期之内，....而上述两个REIT的回报率为78%，

REIT回报率78%, 收租佬三到七年里赚78%, 出租给毒贩分红?
加拿大老张 发表于 2014-7-31 10:57

老张，不要死守你25尺地。

7年78%，每年就11%，绝对不算好投资，我去年投资都有20%啦。

REIT做法，买、改善、加租、再买，当年投资香港领汇的个个赚大钱，不过REIT主打收租，长远跟租金增长应该一样。

加拿大最大收租佬就是公务员退休金基金。

你有空儿研究REIT，不会发达，是GIC以外一个很好很安全选择。

加拿大老张

这年头, 土地房的回报, 比神马REIT实在多了. 中国深圳2016年开征遗产税, 其他中国城市也可能跟进, 意外的延长了加拿大房地产的牛市时间. GIC? 考虑通货膨胀率, 是赔钱的买卖.:laugh:

loneshepherd

For real investment (condos included), there is a term called leverage;
For stock or mutual fund (including REIT), leverage is rarely used for individual investors.
The author doesn't seem know the difference.

加拿大老张

For real investment (condos included), there is a term called leverage;
For stock or mutual fund (including REIT), leverage is rarely used for individual investors.
The author doesn't seem know the difference.
loneshepherd 发表于 2014-7-31 12:44

问题是以REIT的风险, 谁敢借钱搞REIT杠杆投资?:laugh:

8号

这年头, 土地房的回报, 比神马REIT实在多了. 中国深圳2016年开征遗产税, 其他中国城市也可能跟进, 意外的延长了加拿大房地产的牛市时间. GIC? 考虑通货膨胀率, 是赔钱的买卖.
加拿大老张 发表于 2014-7-31 11:58

老张，多点读书，少点放屁，对你有益。REIT市场化是个天才创意。

先说个故事呗，你认识香港爱国商人（起码你听过，对不对）霍英东吗？？？很多人以为霍英东靠韩战走私发达，其实他发达靠一个绝世聪明点子。1950年代，全世界没有高楼大厦，科技不容许嘛，绝大部分人住平房或单门独户。有钱人好像我老家西关3层半高都是单门独户，房改后当然不同，不过那是无法无天帝国。香港一样是一栋一户，后来建筑业发达，楼房起码7-8层高，单门独户不实际也没有人负担得起，法律也不容许分门分户。天才的霍英东想到把一栋大夏改为分门分户，再每单位提供按揭，香港政府因为房屋压力，也改了法律。霍赚了他人生第一桶金，他的意念改变香港，令香港后来经济起飞，香港人买房，人人安居乐业。分户对经济制度有何影响？1。投资额变小。2。流动性变大。以前要买一栋，现在买一个单位就可以。

REIT以前是机构投资工具，只有财雄势大机构才玩得起REIT，因为要买就买整栋，少个钱不行，要卖又要找个同样财雄势大的，世界上没有几多个这样机构，流动性变低。

后来有人把REIT市场化，你买就买一个单位呗，几千几万有交易，要卖就卖回市场，投资变少，投资人增加，流动性加强。

老张，你猪蠢，一定不明白。很简单，你要买个独栋（因为你不买抗斗），现在要70万，你有没有70万？如果没有，咋办，如果你只有7万，你又咋办？如果你家有事，悲剧临门，你又咋办？？？套现费时失事。

很简单，买REIT呗，少钱也可以坐楼市顺风车，要钱呢，把REIT卖了，不用管卖房子那些事。

加拿大老张

REIT市场化是个天才创意。

你要买个独栋（因为你不买抗斗），现在要70万，你有没有70万

很简单，买REIT呗，少钱也可以坐楼市顺风车，要钱呢，把REIT卖了，不用管卖房子那些事。
5号 发表于 2014-7-31 13:55

谁买房全额付款? 如果是70万, 25%首付就可以了, 17.5万, 剩下的贷款. 为啥, 土地房风险小, 3倍杠杆不担心. 这些钱都凑不齐的话, 还是去租房吧. 按土地房目前8%以上的年涨幅,  高风险, 收益又不高的REIT就是垃圾债劵了. 你见过谁抢OFFER买REIT吗?:laugh:

8号

谁买房全额付款? 如果是70万, 25%首付就可以了, 17.5万, 剩下的贷款. 为啥, 土地房风险小, 3倍杠杆不担心. 这些钱都凑不齐的话, 还是去租房吧. 按土地房目前8%以上的年涨幅,  高风险, 收益又不高的REIT就是垃圾债劵了. 你见过谁抢OFFER买REIT吗?
加拿大老张 发表于 2014-7-31 14:05

老张，你真尻蠢，如果你要投资canada place呢，你够钱吗？
你就盯着你25尺地，大一点的看不到。
买REIT，投资canada place，香港海港城，懂吗？死蠢。

加拿大老张

买REIT，投资canada place，香港海港城，
5号 发表于 2014-7-31 14:11

香港海港城, 在香港? 不是看不起港人, 实在是他们素质太差, 愚民. 大陆人多金去香港旅游, 送钱去了; 还有港人JJYY大陆小孩在香港大街上撒泡童子尿, 又是照相又是抗议的, 成何体统? 给英国老太太效忠100多年不要普选; 现在花26万加元买194平方英尺的小糠抖住, 当了冤大头, 却哭着喊着要占中要普选, 典型的奴才相.

8号

香港海港城, 在香港? 不是看不起港人, 实在是他们素质太差, 愚民. 大陆人多金去香港旅游, 送钱去了; 还有港人JJYY大陆小孩在香港大街上撒泡童子尿, 又是照相又是抗议的, 成何体统? 给英国老太太效忠100多年不要普选; 现在花26万加元买194平方英尺的小糠抖住, 当了冤大头, 却哭着喊着要占中要普选, 典型的奴才相.
加拿大老张 发表于 2014-7-31 14:46

老张投资又管香港鸟的事？？？

听过克飞以前卖保险没有，只要你没死，你有可能成为顾客。

香港人素质没你的事，能赚香港人的钱才是（英)皇道。

还有，海港城是举例，你还可以投资，杜拜7星酒店、纽约市manhattan 中心酒店，这些你有钱投资吗？？？