都是竞争闹的？我看华人地产经纪返佣

宇宙洪荒

相对于几十万的房子，
佣金真是个小数目。
不过绝不是付满佣金就绝对可以找到好经纪！
千万不要只相信“资深经济”这样的头衔，
你的好朋友推荐的通常好些，
口碑很重要。
还有就是，要有个自己的经纪，不要直接用卖方经纪为你买，除非你确信你可以相信他/她。

宇宙洪荒

别瞎掰！相对于房价，佣金绝对不是小钱。地产JJ从其量就是个低技术的工种，不值那么多佣金；自己做好功课，无论买或卖都很简单，很多JJ收几百就可以listing在realtor上； 买家也有很多信息源包括付点小钱就可以查房子的历史等等；pape work直接找律师处理，一点不难。总之别听这些JJ大忽悠。他们根本就不值这么多钱。
东来顺 发表于 2014-4-8 10:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    你说的没错！
自己可以做很多，花点钱给律师就够了。

宇宙洪荒

归根到底是人，是人的职业道德。
如果你对自己有信心，就自己搞定；
如果非要找经纪，最靠谱的就是听听朋友的意见，需要是真正的朋友啊。

宇宙洪荒

想挣这份钱不是那么容易的，能找个差不多的工作最好了。

宇宙洪荒

如果买房，给自己列一个清单就可以啦：1、你决定在哪里买，主要是交通和校区及新旧房。2、你能承受的价位是多少。3、你想要的房型是什么（主要是外观）。4、你选择地房子要避开：高压线、主道、高速、墓地、正对丁字路口、消防局、教堂、庙宇，即要避开吵闹、犯冲及阴气太重。5、想办法确定不是大麻屋及凶宅。只要心里有数，有目的看房，不要急着找一个经纪车着你到处乱看，既然要买房，就要做足功课，每天在MLS上逛一逛就知道了，经纪真的帮不了你什么。如果你英文好，下点功夫，真的要换房，不如自己去考一个经纪出来，我的几个朋友都是这样的，可以省出几万块，在加拿大想攒出五万块真的很难。地产经纪们别骂我。
Yanbian 发表于 2014-4-8 14:17 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    同意，很全面了。
自己考个证自己买房，雇经纪的烦恼就没了。
否则，你两眼直勾勾的就是看着人家的经纪费不舒服，被骗的可能更大。

宇宙洪荒

市场就这么大，地产经纪都想回头客，那个地产经纪刚接触时不想好好的服务客户，保持长期良好的关系，但一些华人买家的不合理要求必然催生各种对应手段，形成一些骗子，这实际上已经偏离了加拿大房产市场所公认的合理合法的竞争规则，恶性循环，最终大家都有损失，两败俱伤，地产经纪也要挣钱生存发展啊，现在的市场上，房价一直涨居高不下对买家不利，大牌经纪因为要给对方回佣而羊毛出在羊身上懒得控制房价，新经纪为了在残酷的市场上生存也只能学各种招了...... 未来华人地产市场前途堪忧！
INNBA 发表于 2014-4-8 16:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

要回佣实质是就经纪的服务协商一个价格，决定客户是否雇佣这个经纪的环节之一；
帮客户以最好的价格买下/卖出物业，你说的控制房价，是经纪必须要做的，是职业道德，做得好坏是他的水平。

宇宙洪荒

回复  哈簿


    外行了，房子的年限真并不是很重要。重要的是地点、房屋的质量。我看过一些新建不久的房子，因为屋主不维护，且掠夺性居住，里面很快就一塌糊涂了，而有的百年老舍，因为维护很好，情况比十年新的还要好。
字一行 发表于 2014-4-8 20:12 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    你说的是房子的综合状态和年限的关系，我同意。
不过把一个房子的真实年龄如实告知自己的客户是经纪应该做的。

宇宙洪荒

国内卖房，买卖双方只要一个经纪就够了，加拿大为什么要2个经纪尼?!
加拿大华人之声 发表于 2014-4-9 13:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    全在你自己！
也可以没有经纪。