加经济过度仰赖房地产 房产旺市已过

西风纵之爹

本文：利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18 %。

前两天，在51上刚看了篇文章，说公寓价量大涨，刚刚想找那篇文章，却找不到了。奇怪！当然，其他几篇8月、9月价量齐扬、大增的文章都还在。

老子

当大多数人知道什么东西赚大钱的时候，那么这东西离大贬值就不远了。

加国日日新

搬个板凳占个位置，看这个帖子是不是要火。。。

dalu2020

房事对哪个国家的经济都有很大影响。我觉得加拿大的情况还是比较好的，毕竟石油工业，采矿工业还占经济的很大比重。

chinagirl51

我是觉得加拿大经济真是不咋地 房价占了太重的位置 是时候房地产降温了

熊熊燃烧

又开始忽悠了。

鹿角湖渡假村

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Longago

很正常啊，加拿大经济依赖房地产的意思是加拿大依赖移民。至于是否过度，也要和美国的移民做比较。移民美国比移民加拿大困难得多，美国的移民比例少，经济就不那么依赖移民，已经不那么依赖房地产。 假如美国放开移民象加拿大一样容易，相信美国的房地产很快就腾飞了。

至于加拿大是不是需要这么多移民，还得看加拿大人口老化的程度，因为加拿大很多老年人的福利，其实有一部分要是靠年轻人的税收的。 也就是说加拿大的移民政策，不会有太多改变，对移民的依赖性，在婴儿潮退休之际，会更加显现出来。

克 飞

如果利率走高，则原有银行发出定期贷款可能面临严重亏损。。。以前的定期利率太低了，比浮动利率还低。。。这说明了银行的未来利率评估几乎一致性地出现问题。

加拿大老张

如果利率走高，则原有银行定期贷款可能面临严重亏损。。。以前的定期利率太低了，比浮动利率还低。。。这说明了银行的未来利率评估几乎一致性地出现问题。
克 飞 发表于 2013-9-23 09:36

俺都是2点几的利率拿5年, 房价再怎么波动, 5年平均年涨幅还能不到3.5%? 怎么都是负利率. 现在3.79%的利率, 半高不低了, 有点鸡肋的感觉.

西风纵之爹

“房产价格下降”，这样的话说不得的。因为，说了等于白说。就像炒股、去赌场一样，赚了钱就到处炫耀，赔了钱就在心里憋着，赔了大钱后赚了点小钱，在人前炫耀时也会把赔钱的事只字不提，只说自己后来赚了钱的事。

房子也一样，只有卖得时候才能发现不赚钱，甚至赔钱。本来有的人可以借助房价一直上涨的舆论掩盖赔钱或不赚钱的“伤疤”，你说房价下跌，岂不是彻底揭下那块遮羞布。

西风纵之爹

“房产价格下降”，这样的话说不得的。因为，说了等于白说。就像炒股、去赌场一样，赚了钱就到处炫耀，赔了钱就在心里憋着，赔了大钱后赚了点小钱，在人前炫耀时也会把赔钱的事只字不提，只说自己后来赚了钱的事。

房子也一样，只有卖时候才能发现不赚钱，甚至赔钱。本来有的人可以借助房价一直上涨的舆论掩盖赔钱或不赚钱的“伤疤”，你说房价下跌，岂不是彻底揭下那块遮羞布。

nick1390

如果利率走高，则原有银行定期贷款可能面临严重亏损。。。以前的定期利率太低了，比浮动利率还低。。。这说明了银行的未来利率评估几乎一致性地出现问题。
克 飞 发表于 2013-9-23 09:36 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    商业银行都是从中央银行拿钱，然后把款放出去，赚取利率差价，所以无论利率怎么变化，商业银行相当一个中介一样，都是稳定赚钱的吧。

--说明，我不太了解银行的具体运作，只是我的个人想法，有懂行的不吝赐教。

xuxi

回复 1# 漫谈
看文章一定要看出处，特别是一些涉及利益集团的文章。这样你就会得出一些比较正确的判断。

xuxi

回复 9# 克 飞
利率是人为制定的，根据需要。以前的利率之所以定的低，是政府和银行挖的坑，让人们往里跳，到时候，政府和银行就会收取利益，掠夺这些人的财产了。政府和银行在掠夺财产时，从不手软。一些人会受益，一些人会死在这上面的。本质和庞氏骗局差不多。先进去的会得点小利，后进去的死定了。