9月头2周大多区房市火 年同比增29%

xuxi

房事以提不起人气了

heap51

仍然是一个 "等" 字...

指南针

贷不到款也只能买公寓了

dalu2020

还在涨，真是搞不懂这房市了。

山芼进城

欢欣鼓舞，跑步入市。

加拿大老张

贷不到款也只能买公寓了
指南针 发表于 2013-9-18 00:21

糠抖管理费用不了几年就会涨到500元以上, 相当于多支付10多万贷款的月供款. 糠抖27万, 独立房62万, 面积比糠抖大3倍. 现在的糠抖再过10年, 管理费涨到800以上, 不稀罕. 明显的价格扭曲,  糠抖价格虚高, 政府限制贷款条件造成的. 一旦放松这个人为限制, 独立房会大涨, 糠抖会跌价.

指南针

糠抖管理费用不了几年就会涨到500元以上, 相当于多支付10多万贷款的月供款. 糠抖27万, 独立房62万, 面积比糠抖大3倍. 现在的糠抖再过10年, 管理费涨到800以上, 不稀罕. 明显的价格扭曲,  糠抖价格虚高, 政府限制贷款条件造成的. 一旦放松这个人为限制, 独立房会大涨, 糠抖会跌价.
加拿大老张 发表于 2013-9-18 09:33

那是啊！但中国人就是爱买房，买不起耗子怎么办呢，考虑不了那么多了，捡买得起的买吧。这些人才不会考虑10年以后的事，有兴趣老张你去看看俺昨晚写的一篇博客《现在的财富与未来的财富》，我在这里要说现在的支出或费用与未来的支出与费用，明白的人很容易明白，不明白的人怎么说都不会明白。

加拿大老张

那是啊！但中国人就是爱买房，买不起耗子怎么办呢，考虑不了那么多了，捡买得起的买吧。这些人才不会考虑10年以后的事，有兴趣老张你去看看俺昨晚写的一篇博客《现在的财富与未来的财富》，我在这里要说现在的支出或费用与未来的支出与费用，明白的人很容易明白，不明白的人怎么说都不会明白。
指南针 发表于 2013-9-18 09:58

买房投资, 赢利主要靠10年后房价增值, 不是靠可怜的租金积累. 糠抖业主没有啥可增值的地皮, 房子本身和旧车一样是年年贬值的, 维修还被管理公司垄断了, 找的都是质次价高的contractor干, 从中再赚一笔. 20年以上的糠抖, 管理费700 -800不稀罕, 地税水电等再加200, 租房全包才要1500, 你想卖多少钱, 10万, 13 万? 买入价可是20多万. 有人还计算糠抖出租如何得到每月1, 2百元的正现金流, 真是好笑. 考虑10年后糠抖房价的贬值, 什么流都是负的了, 白给租客提供住宿, 赔钱为开发商解决糠抖库存积压.

所以买房必买地, 地点最重要, 一定要有特色, 比如学区房, 交通方便治安不差地区, 环境好族裔结构好, 等等, 房地产价值在于较长期持有后赢利. 最忌讳的是没有特色的大路货房子, 未来的买家为什么非要买你的房子?

俺不是经纪, 买房别找俺. 有感而发.:laugh:

加拿大老张

买房必买地, 是有点跟政府提倡高密度住宅的政策对着干, 大家很难都做到, 因为可买的房子有限. 不过, 只有这样才掐住了别人的命门, 长期看才可能增值的. 有点趁火打劫的意思.

钱福

买房投资, 赢利主要靠10年后房价增值, 不是靠可怜的租金积累. 糠抖业主没有啥可增值的地皮, 房子本身和旧车一样是年年贬值的, 维修还被管理公司垄断了, 找的都是质次价高的contractor干, 从中再赚一笔. 20年以上的糠抖, 管理费700 -800不稀罕, 地税水电等再加200, 租房全包才要1500, 你想卖多少钱, 10万, 13 万? 买入价可是20多万. 有人还计算糠抖出租如何得到每月1, 2百元的正现金流, 真是好笑. 考虑10年后糠抖房价的贬值, 什么流都是负的了, 白给租客提供住宿, 赔钱为开发商解决糠抖库存积压.

所以买房必买地, 地点最重要, 一定要有特色, 比如学区房, 交通方便治安不差地区, 环境好族裔结构好, 等等, 房地产价值在于较长期持有后赢利. 最忌讳的是没有特色的大路货房子, 未来的买家为什么非要买你的房子?

俺不是经纪, 买房别找俺. 有感而发.
加拿大老张 发表于 2013-9-18 13:48

    很实在的分析，赞一个。

看房价涨，想到花迷已经买了房，心里很踏实。愿天下善良和勤劳的人们都能安居乐业！算是中秋祝福吧。

指南针

买房必买地, 是有点跟政府提倡高密度住宅的政策对着干, 大家很难都做到, 因为可买的房子有限. 不过, 只有这样才掐住了别人的命门, 长期看才可能增值的. 有点趁火打劫的意思.
加拿大老张 发表于 2013-9-18 13:56

有理有理，举双手赞成。不过，这都是有钱或有负担能力的人的游戏，对于低收入无收入的大部分人群，似乎他们也能够玩一玩地产中的垃圾股，短期内似乎也还有机会捞点小钱。不过，无论如何，俺还是认为你对。

hack2

老张，我觉得你说得有道理。但是也糊涂，为什么康抖为什么这么翘？否则价钱也上不去啊？为什么这么多人去买呢？（不可能有这么多没脑的人吧？）所以我就是不明白事理。

买房投资, 赢利主要靠10年后房价增值, 不是靠可怜的租金积累. 糠抖业主没有啥可增值的地皮, 房子本身和旧车一样是年年贬值的, 维修还被管理公司垄断了, 找的都是质次价高的contractor干, 从中再赚一笔. 20年以上的糠抖, 管理费700 -800不稀罕, 地税水电等再加200, 租房全包才要1500, 你想卖多少钱, 10万, 13 万? 买入价可是20多万. 有人还计算糠抖出租如何得到每月1, 2百元的正现金流, 真是好笑. 考虑10年后糠抖房价的贬值, 什么流都是负的了, 白给租客提供住宿, 赔钱为开发商解决糠抖库存积压.

所以买房必买地, 地点最重要, 一定要有特色, 比如学区房, 交通方便治安不差地区, 环境好族裔结构好, 等等, 房地产价值在于较长期持有后赢利. 最忌讳的是没有特色的大路货房子, 未来的买家为什么非要买你的房子?

俺不是经纪, 买房别找俺. 有感而发.
加拿大老张 发表于 2013-9-18 13:48

poker98

糠抖管理费用不了几年就会涨到500元以上, 相当于多支付10多万贷款的月供款. 糠抖27万, 独立房62万, 面 ...
加拿大老张 发表于 2013-9-18 09:33 http://bbs.51.ca/m/images/common/back.gif

    你个傻鸟，事实在抽你嘴巴，还是不服气。还在胡说八道。自以为算得精，要省管理费。

小钱省了，大钱没有，怎么买耗子？你以为人人都有钱，都能贷到款？银行也不是傻子，贵的就是风险大。

还是只有康豆，健健康康的豆子，唯一的选择。

除非哪天你的耗子洞肯减价出售，问题是，你肯么？

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poker98

买房投资, 赢利主要靠10年后房价增值, 不是靠可怜的租金积累. 糠抖业主没有啥可增值的地皮, 房子本身和 ...
加拿大老张 发表于 2013-9-18 13:48 http://bbs.51.ca/m/images/common/back.gif

    一派胡言乱语。做事墨守陈规。跟不上潮流。

10年后？说不定那时候，你都翘辫子了，10年后上涨，增值，和你有一毛钱的关系没有？


蠢货

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