加国房产可能是美国式崩溃的慢动作版？

真事

呵呵，作者其实不了解克鲁格曼，

这个人在学术上的成就远不及他在政治领域的意义。。。

xuxi

该跌的一定会跌，该涨的一定会涨。市场经济自然会按市场规律运行。

dalu2020

胡说八道，法治不同。

USBenq

不希望看到這種無聊的文章！
那些所謂的經濟學家或專家，如果真正想要加拿大不出現房市“泡沫”不破，應讓政府大力發展經濟。
經濟發展才是硬道理！如果不懂這個，什么政府，什么學家，什么專家，都是狗屁！

克 飞

凡敢对房价随便预测者必定水平很低。除了美国，那个都没跌。美国跌是因为CDS太多。一幢100万的房子要扛一个亿的资金。

heap51

凡敢对房价随便预测者必定水平很低。除了美国，那个都没跌。美国跌是因为CDS太多。一幢100万的房子要扛一个亿的资金。
克 飞 发表于 2013-7-14 19:18

  
那克飞兄想请教一下 CDS 跟我们这里的 CMHC 有什么分别?

克 飞

那克飞兄想请教一下 CDS 跟我们这里的 CMHC 有什么分别?
heap51 发表于 2013-7-14 21:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

我大约解释一下，不是很专业。
CDS是信用违约掉期合约，是一种金融衍生品。CDS的产品大都是信用度不高的房贷，或很危险的房贷。里面的功能很复杂，我也不搞这个，就不说了。
CMHC应该是将普通房贷进行重打包后再出售给金融机构。这个房贷是首付+所购房产作为抵押的。所购房产可能缩水，但如果首付高的话对他们还是安全的。当然如果房价大跌+首付比例小，客户可以不愿意再保留这个房子，（不如重买一个上算）而拒付贷款。。。这个时候贷款方就会亏本。而CDS中这样的产品较多，但金融机构出售这个产品，是保证最小收益的。。。这样这些金融机构一早房价大跌，就会受不了亏损。

基实美国还有其它的衍生品绑在房子上呢。

heap51

回复 7# 克 飞

谢谢, 已经够专业, CHMC 最多输 mortage-房价, 但是 CDS 不仅输这个, 还输其他连带package出去的衍生品.

Elephantsong

加拿大的问题会出现在经济上,高房价的负担,令民众没有钱消费其他,全消费房子了,全加拿大最大的城市,北美也算大城市的多伦多,儿童乐园在哪里?逛商场看看,多么冷清.很悲哀的.

跌不跌不知道,但是,一听到房价要跌就不高兴的国人,请你摸着良心想想,你的收入除了消费房子外,其他方面消费了多少?

华人最大的消费是房子,然后车子,可怜的是居然认为什么车最省油非常重要,你算算一年才烧多少油哦,保险费都比油贵多了,可保险费省不了,就想去油钱里抠几文出来.

克 飞

回复  克 飞

谢谢, 已经够专业, CHMC 最多输 mortage-房价, 但是 CDS 不仅输这个, 还输其他连带package出去的衍生品.
heap51 发表于 2013-7-14 21:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

CHMC 最多输：mortgage总数-当前房价-首付-已付房贷， 如果首付25%房价时，Mortgage 就是75%房价，这个公式就是50%房价-当前房价一已付房贷。。只要这个数字是负的就不会亏。。。。。所以即使当前房价跌到购买时的一半，放贷方还是安全的，时间越长放贷方就越安全。


象这样的房贷，金融机构吃了进去问题不大。。。象我们公司也吃进不少的，属于安全品种，但是收益不大的。

heap51

CHMC 最多输：mortgage总数-当前房价-首付-已付房贷， 如果首付25%房价时，Mortgage 就是75%房价，这个公式就是50%房价-当前房价一已付房贷。。只要这个数字是负的就不会亏。。。。。所以即使当前房价跌到购买时的一半，放贷方还是安全的，时间越长放贷方就越安全。


象这样的房贷，金融机构吃了进去问题不大。。。象我们公司也吃进不少的，属于安全品种，但是收益不大的。
克 飞 发表于 2013-7-14 22:13

克飞兄交待十分清楚(y) 加拿大和美国市场的玩法是不一样的.

真事

凡敢对房价随便预测者必定水平很低。除了美国，那个都没跌。美国跌是因为CDS太多。一幢100万的房子要扛一个亿的资金。
克 飞 发表于 2013-7-14 19:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    跌了的，也是有几个的，像西班牙，爱尔兰，希腊等这些国家的房价都跌了。当然，之所以跌，是因为他们赶上了02--06那波经济增长，房价跟着美国涨了比叫多，所以才有较大的下跌

真事

那克飞兄想请教一下 CDS 跟我们这里的 CMHC 有什么分别?
heap51 发表于 2013-7-14 21:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

    你说的这两个东西，没有可比性的啊。。。一个是平台，一个是工具，怎么比呢？

钱福

CHMC 最多输：mortgage总数-当前房价-首付-已付房贷， 如果首付25%房价时，Mortgage 就是75%房价，这个公式就是50%房价-当前房价一已付房贷。。只要这个数字是负的就不会亏。。。。。所以即使当前房价跌到购买时的一半，放贷方还是安全的，时间越长放贷方就越安全。


象这样的房贷，金融机构吃了进去问题不大。。。象我们公司也吃进不少的，属于安全品种，但是收益不大的。
克 飞 发表于 2013-7-14 22:13

你把字写得这么小，算是哪一种玩法？:laugh: :laugh: :laugh:

克 飞

你把字写得这么小，算是哪一种玩法？
钱福 发表于 2013-7-14 23:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

可能是软件问题。我一不小心复制了几个字，就成这样了。