加拿大房市持续放缓 专家：不会崩溃

老子

涨上十倍，遇到什么强制性政策后下跌两倍，还是买不起
钱福 发表于 2013-4-10 21:51

该买的都买了，该卖的也都卖了。现在就是该歇歇数年了，等待下一个回合。

你认为“涨上十倍，遇到什么强制性政策后下跌两倍”对你就是机会，赶快买去。

夜晚

错! 自住和投资房的区别只有两点: 自住收益相当于投资收益+当年租房租金; 考虑税收, 同样的涨幅, 投资收益相当于自住收益的75%; 其他就没区别了! 有风险时, 忽悠自住的当呆头鸟买进,  尤其是买糠抖, 绝对是坑爹的行为.
加拿大老张 发表于 2013-4-10 13:10

你错了，
自住和投资房的区别只有一点：自住的房是用来享受的。

                                          投资房是用来挑战风险，担惊受怕的。

像炒股票一样，总得关心着涨跌。

就是不给你用

房市涨跌的话题，从08年开始热议到现在好几年了，谁都说服不了对方，再论也是浪费时间。

反正周围的打工族朋友中，10年前就买了房的，加上股票基金的投资，净资产过百万的一大把。

08、09年顶风作案，买了房的，现在也赚的不少，过得相当满意。

也见过97、98年就来加拿大，嫌房价贵而一直租房的，结果现在还是买不起房，几乎一无所有。

人生就是一场赌博，每一个决定，或多或少都是赌，赌输了不要紧，认输改正就行。就怕死不认输，那样连以后赢的机会也失去了。
JDCAN 发表于 2013-4-10 21:54

完全同意！可是好多人就是不明白这中间的道理。

JUSTIN T

一场典型的无产者和资产阶级的辩论！

雷大师

有些道理屌丝永远不会明白：

不管班上男女比例是多少，高富帅永远都有女朋友陪着，屌丝永远都是自己一个人。  虽然有逆袭的，但只是凤毛菱角。

睡到自然醒

房市涨跌的话题，从08年开始热议到现在好几年了，谁都说服不了对方，再论也是浪费时间。

反正周围的打工族朋友中，10年前就买了房的，加上股票基金的投资，净资产过百万的一大把。

08、09年顶风作案，买了房的，现在也赚的不少，过得相当满意。

也见过97、98年就来加拿大，嫌房价贵而一直租房的，结果现在还是买不起房，几乎一无所有。

人生就是一场赌博，每一个决定，或多或少都是赌，赌输了不要紧，认输改正就行。就怕死不认输，那样连以后赢的机会也失去了。
JDCAN 发表于 2013-4-10 21:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

这位兄弟说的非常中肯和事实。

加拿大老张

一场典型的无产者和资产阶级的辩论！
da鲨鱼 发表于 2013-4-11 00:29

嘿嘿, 喊跌的很多是无房有现金的, 还都盯着没管理费的HOUSE, 地方大住的舒服, 还有后院, 还能指望N年后涨十万八万的; 不太愿意买每年交5, 6千管理费的糠抖, 尽管糠抖比HOUSE便宜25到30万, 可是也别指望有什么涨幅, 能买入价卖出就是奇迹了.

偏偏HOUSE数量有限, 婴儿潮的老人很多又不缺钱, 不象上一代那样,  退休后卖HOUSE住糠抖靠房子差价养老, 老人也知道住HOUSE舒服, 典型的占着茅坑不拉屎, 坏了几十年的老规矩. 糠抖倒是供应充足, GTA每年10万多套的拿出来卖, 可是又不甘心买. 咋整?

刚好路过

有关房市的讨论一直很热，说明大家都很关心。我觉得，挂牌量减少，新屋开工量下降， 房价增涨放缓，都是利好因素。只要利率维持现状，即使缓慢调升，人们都能承受。最关键的是房贷违约率稳定，房市就不会崩溃。
      低利率使业主偿还的本金大幅增加，如果再过三年五载，债务大幅减少，通胀又提升了房价，怎么可能会看到崩盘呢？
其实下降已超过20%的挂牌量就已经清楚地说明加拿大房市调整完全不同于美国。美国是次贷危机引发的抛售，而加拿大是业主们的惜售，开发商逐步削减开工量，主动而且强制地从源头给市场降温，低利率使偿还房贷变得百年来从未有过的轻松，怎么可能会抛售呢？
      邻居白人老太连续两个周末garage sell, 几乎清售所有家私衣物。她搬去公寓，按通常的做法是以旧换新卖了旧屋， 可几个子女全数上阵帮妈妈清仓，门口也早由经纪插上显眼的出租牌子。大女儿告诉我，他们要整租给一个家庭。作为第一任业主，此房是约40年前3万多买的，即使卖80万也赚翻了。可是他们认为bayview 附近的同类旧屋都过百万，所以大家商定不卖。对于这类老业主，地税，日常维护费用才是真正的“贷款”。以出租替代出售，等待合适的时机，这种等待是很睿智的。
      看跌派，准确说是盼跌派应该分析自身的需求和能力作判断，一厢情愿地盼着房价大跌再出手，很可能会错判。
磨蹭一辈子 发表于 2013-4-10 09:25

等她租出去就会发现错了

克 飞

你是完全错的, 如果房价涨,债务就会进一步提高,这是肯定的,这样一来泡沫更大,房市肯定会崩溃,而且崩溃的更狠.现在大家知道唯一知道的是加拿大人因为房地产泡沫债务已经超过美国次贷危机前水平,已经到了最危险的水平,至于后面会发生什么专家都不知道.这也跟世界历次经济危机前的情况一样,而且专家预测都很乐观,要不这世界就没有经济危机了.
zeak 发表于 2013-4-10 09:49 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

房子是肯定会崩的，什么东西成为投资品后都涨到崩为止。。。这是市场的追求目标之一。

问题是现在并没有到崩的时候。。。。我觉得还远着呢！

磨蹭一辈子

如果远得超过五年就不用担心。

金瓯验屋

贫道也来凑一卦热闹热闹：多伦多房价高主要是由于国外避险资金的涌入，而这又主要是由美国的财税政策和经济走向决定的，可以说是大气候吧；小气候是加拿大的移民政策走向，只要不断的进人，房子就总是缺的。长线来说（10年）一档，大多伦多市房价永远是涨的，只是快慢而已。中短期（2-5年）来说，房价也就是大佬们手中的木偶，想让它涨就涨，要它跌就跌。就今年来说，Condo价格若是要下行调整5%-10%，我也不会吃惊的。至于独立屋，虽然也有泡沫，但我估计总体应当不会跌甚至还会微涨。主要看美国经济（零售/就业率）能不能顺利回升了。反正时间能解决一切问题，等着等着就知道了。

金瓯验屋

我的卦书上说，美国今年经济会改善些，但仍会略低于大伙的预期。:eyebrows:

克 飞

贫道也来凑一卦热闹热闹：多伦多房价高主要是由于国外避险资金的涌入，而这又主要是由美国的财税政策和经济走向决定的，可以说是大气候吧；小气候是加拿大的移民政策走向，只要不断的进人，房子就总是缺的。长线来说（10年）一档，大多伦多市房价永远是涨的，只是快慢而已。中短期（2-5年）来说，房价也就是大佬们手中的木偶，想让它涨就涨，要它跌就跌。就今年来说，Condo价格若是要下行调整5%-10%，我也不会吃惊的。至于独立屋，虽然也有泡沫，但我估计总体应当不会跌甚至还会微涨。主要看美国经济（零售/就业率）能不能顺利回升了。反正时间能解决一切问题，等着等着就知道了。
金瓯道长 发表于 2013-4-13 23:05 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

SUN Life 也有一定份额的资金投在房地产上。。。不过大多是顶级的热门商业办公大楼，出租的居多。

克 飞

如果远得超过五年就不用担心。
磨蹭一辈子 发表于 2013-4-13 23:00 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

再过十年也不会崩的。。。调整总是可能的，但不会崩。。。崩的高度还没到。。。多伦多的房价比莫斯科还差远呢！

克 飞

错,也是对房地产泡沫乐观造成的,当时美国专家还认为房地产不但不会崩溃还会涨,而且也确实涨了许多年,大家都得到好处.在上帐前提下贷款人不在乎还不还起,卖了就是.还会赚一比.
zeak 发表于 2013-4-10 10:23 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

美国与任何其它国家不同。。。美国使用了大量的金融衍生品如CDS。这些一文不值的东西吸收了海量的资金。。。真正的有价值的产品反而没有充沛的资金了。其实美国房市并未见顶，只不过后续资金严重缺乏而已。

除了美国之外，还有那一国的房市是跌的？很多国家涨幅都是超过美国的。