买方经纪为何拿不到这1.1万元佣金？

黄真真 · 发表于 2012-7-16 11:53:14

一定要经纪人清楚解释里面每一条规定的含义。尽可能的将协议的内容具体化，有效期不要超过3个月。
墨子发表于 2012-7-16 10:11

可经纪一般都尽量平常淡化地扯过那张纸让客户签字，如果不问根本不会告诉你那是什么。
现实生活充满陷阱！

独立意志 · 发表于 2012-7-16 09:11:17

一定要经纪人清楚解释里面每一条规定的含义。尽可能的将协议的内容具体化，有效期不要超过3个月。

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健男 · 发表于 2012-7-16 12:51:53

BRA 和 BAA 有什么区别啊？

johndxu · 发表于 2012-7-16 15:01:20

这还有什么社会公义。这对夫妻为什么要绕开曾经为了争取买家最大利益而offer低价的经纪？如果当初该经纪Push买家下一个高价Offer，那他就也许做成了。

这是不是要教买家都不要签经纪合同？是不是要教买家经纪都要Push买家下高价Offer？

买家不签合同或只签短期合同，对买家和买家经纪来说是双输局面，只是便宜了卖家。

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鹿角湖渡假村 · 发表于 2012-7-16 15:09:22

直接找卖家，谈价钱 :smokin:

johndxu · 发表于 2012-7-16 15:35:17

本帖最后由 johndxu 于 2012-7-16 17:35 编辑

直接找卖方，吃大亏的基本是买方，因为谁都没有卖方更清楚该屋业的缺陷。有哪个卖家不想把一个烂房卖成高价的？

试想没有经纪的市场会多乱多黑。买方和卖方就看谁厉害，或谁狡诈。这可不是在黑市上买了个假包或收到一笔假钱的事。法院会挤破头的。

经纪的最主要作用还不是信息，而是法律上的承担。每个经纪都买了一百万/每单，三百万/每年的失误保险。如果经纪弄错了什么，就有保险公司赔偿。保险公司只对受过职业训练的经纪保险。没有经纪，那么几万，几十万的损失，只有自己吃进了。

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luoluo_suosuo · 发表于 2012-7-16 19:43:53

1。直接找卖家
2。签经纪合约时指明只是某个物业

johndxu · 发表于 2012-7-16 20:18:29

本帖最后由 johndxu 于 2012-7-16 22:04 编辑

"Kagemana夫妇委托巴巴尔下的offer并没有被接受。于是绕过经纪，直接同建筑商协商，买下了房子。"

整个故事看起来，Kagemana 夫妇实在是刁民垃圾。他们只是用了一个厉害的律师才赢了官司。其实他们也没赢，只是把钱付给了律师，还要赔上时间。完全不可取。

健男 · 发表于 2012-7-16 21:50:24

1。直接找卖家
2。签经纪合约时指明只是某个物业
luoluo_suosuo 发表于 2012-7-16 20:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

协议10天有效。

DDW · 发表于 2012-7-16 22:20:01

6个月的约束期实在太黑！

Elephantsong · 发表于 2012-7-17 08:21:55

如果买家以比经纪建议的价格更低成交,就不应该给经纪付费,以免无良经纪不代表客户利益,把价格抬高.

mydream2000 · 发表于 2012-7-17 16:14:58

本帖最后由 mydream2000 于 2012-7-17 17:20 编辑

事实是：有经纪的市场才又黑又乱！－我的看房经历
我两月前找了个经纪在朋友家附近看房。那房型及LOT跟朋友的房子一样。只是状态差多了。房子叫价比朋友房子的买价略高。朋友的房子也是8个月前买的。经济跟我说不用看叫价，这个价格是用来吸引抢OFFER的，不可能以这个价格买到，你朋友8个月前买的房子现在已经涨了，没可比性了。我告诉他我不抢OFFER。我的心理价位是朋友房子的价格。这房子的状态比朋友房子差，我出同样价格也是接受涨价了吧。经纪说，不可能以这个价格买到，但我们可以下OFFER那天去看一下，如果没有人抢OFFER，我们可以试一下。下OFFER那天，他开车到那家门口，看见门口停了几辆车，就跟我说看来有人抢OFFER了，问我打算出什么价？我说回去吧，我不抢。几天后那房子的的卖价POST出来了－就是叫价卖的！所以说有经纪的市场才黑呢，一上来就忽悠人提高心里价位，扰乱房价。

鹿角湖渡假村 · 发表于 2012-7-17 21:49:56

事实是：有经纪的市场才又黑又乱！－我的看房经历
我两月前找了个经纪在朋友家附近看房。那房型及LOT跟朋友的房子一样。只是状态差多了。房子叫价比朋友房子的买价略高。朋友的房子也是8个月前买的。经济跟我说不用看叫价，这个价格是用来吸引抢OFFER的，不可能以这个价格买到，你朋友8个月前买的房子现在已经涨了，没可比性了。我告诉他我不抢OFFER。我的心理价位是朋友房子的价格。这房子的状态比朋友房子差，我出同样价格也是接受涨价了吧。经纪说，不可能以这个价格买到，但我们可以下OFFER那天去看一下，如果没有人抢OFFER，我们可以试一下。下OFFER那天，他开车到那家门口，看见门口停了几辆车，就跟我说看来有人抢OFFER了，问我打算出什么价？我说回去吧，我不抢。几天后那房子的的卖价POST出来了－就是叫价卖的！所以说有经纪的市场才黑呢，一上来就忽悠人提高心里价位，扰乱房价。
mydream2000 发表于 2012-7-17 17:14

:bhuhhh::clap:

johndxu · 发表于 2012-7-17 22:20:44

请 mydream2000 给出这个房子的地址。我们来看看到底发生了什么。

zggg · 发表于 2012-7-26 23:12:07

"Kagemana夫妇委托巴巴尔下的offer并没有被接受。于是绕过经纪，直接同建筑商协商，买下了房子。"

整个故事看起来，Kagemana 夫妇实在是刁民垃圾。他们只是用了一个厉害的律师才赢了官司。其实他们也没赢，只是把钱付给了律师，还要赔上时间。完全不可取。
johndxu 发表于 2012-7-16 21:18

:yes:

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买方经纪为何拿不到这1.1万元佣金？

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