房价从去年六月至年底一直下降,今年的暂时升温是由于2.99%的超低利率刺激的;
2.99%低利率一停,房价将立即回缩;
30万积压的技术移民被砍了,房市将失去一个支撑点(房价两大支撑:移民和低利率)。
花草迷 发表于 2012-4-4 09:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
好奇问一下, "30万积压的技术移民被砍了", 那投资移民砍了多少呢?
llca 发表于 2012-4-4 12:21 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
房价从去年六月至年底一直下降,今年的暂时升温是由于2.99%的超低利率刺激的;
2.99%低利率一停,房价将立即回缩;
30万积压的技术移民被砍了,房市将失去一个支撑点(房价两大支撑:移民和低利率)。
没了新移民(尤其是来自中国热衷于买房的),房市将走向何方???!!!
花草迷 发表于 2012-4-4 12:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
房价从去年六月至年底一直下降,今年的暂时升温是由于2.99%的超低利率刺激的;
2.99%低利率一停,房价将立即回缩;
30万积压的技术移民被砍了,房市将失去一个支撑点(房价两大支撑:移民和低利率)。
没了新移民(尤其是来自中国热衷于买房的),房市将走向何方???!!!
花草迷 发表于 2012-4-4 12:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
我相信Condos这个东西不能买!
砸锅卖铁也要买House!
这就是俺的观点
紫玉龙山 发表于 2012-4-4 13:39 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
关键是要在好区搞块地皮心理才踏实
一堆建筑材料肯定是值不了几个钱的, 百年以后都是垃圾。
无忧了 发表于 2012-4-4 13:52 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
房价何时能赶上油价的涨幅?
freemanchen01 发表于 2012-4-4 15:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
cheap51 发表于 2012-4-4 16:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
房价从去年六月至年底一直下降,今年的暂时升温是由于2.99%的超低利率刺激的;
2.99%低利率一停,房价将立即回缩;
30万积压的技术移民被砍了,房市将失去一个支撑点(房价两大支撑:移民和低利率)。
没了新移民(尤其是来自中国热衷于买房的),房市将走向何方???!!!
花草迷 发表于 2012-4-4 12:18 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
今天闲得无聊,
我就瞎猜一下未来10年的房价利率走势,
博取大家一笑。
利率为P
2012 3% 50.3万
2013 3% 49.8万
2014 3.5% 54万
2015 4.75% 65万
2016 6.5% 80万
2017 9% 90万
2018 12% 103.3万
2019 18% 93.3万
2020 15% 85万
2021 10% 81万
2022 9% 75万
2012-2015年依然是自住房屋的买点,
房价一过70万,打死也不要买,
尤其是高负债的,
房价升值部分绝对不够支付利息,
还要承受房价大跌的风险,
2016-2022没有买房的坚决租房,
2023年之后开始考虑买房子。
新豬 发表于 2012-4-4 17:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
今天闲得无聊,
我就瞎猜一下未来10年的房价利率走势,
博取大家一笑。
利率为P
2012 3% 50.3万
2013 3% 49.8万
2014 3.5% 54万
2015 4.75% 65万
2016 6.5% 80万
2017 9% 90万
2018 12% 103.3万
2019 18% 93.3万
2020 15% 85万
2021 10% 81万
2022 9% 75万
2012-2015年依然是自住房屋的买点,
房价一过70万,打死也不要买,
尤其是高负债的,
房价升值部分绝对不够支付利息,
还要承受房价大跌的风险,
2016-2022没有买房的坚决租房,
2023年之后开始考虑买房子。
新豬 发表于 2012-4-4 17:43 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
看来你是晕了。利率上涨,房价跟着张?你快和那个老汉水平一样了。
51video.ca 发表于 2012-4-4 19:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
你的P是什么? 是prime rate吗? 如果是,最终房贷利率是多少?
我认为房贷利率只要超过5~6%,加拿大的房地产市场就有可能有大的震荡。如果再把Down Payment 提高到 10% 以上,那就更显而易见了。
加华盛 发表于 2012-4-4 19:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
请问是谁告诉你利率上涨房价就不可以上涨的,
我先不说2010年利率上涨了,
房价也跟着上涨了,
当然利率上涨也不表示房价不能下跌,
实际情况是利率上涨,
房价有可能上涨也可能下跌,
还需要考虑很多其他因素,
美国的情况是利率一路下跌房价跟着下跌,
只不过你的定律让人感觉特别奇怪。
新豬 发表于 2012-4-4 19:19 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
如果不明白利率的列害,应该看看1985-1995年之间的加拿大房价和利率关系,看后肯定会知道花草迷在等什么了。
51video.ca 发表于 2012-4-4 19:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
如果我没记错的话,
80年代就是这种情况,
利率长期在10%以上,
房价一路飙升,
然后1989年利率达到惊人的20%,
房价才见顶回落,然后房价就是随着利率的降低而下跌,
1985-1989年是利率上升比较快的几年,
房价也出现惊人的跳跃式上涨,
1986-1989年短短3年房价上涨150%,
1986年40万的房子短短3年就涨到100万。
背后的黑手实际是通胀。
新豬 发表于 2012-4-4 19:48 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
P是银行的基准利率,跟联邦的并不一定相等,但差别不会太大,趋势就完全一致。
一般在p7的时候p-1就很常见
多伦多有太多的买盘积聚,
多伦多最近5-8年的新房建设赶不上需求,condo占的比例太大,
而且大量的condo在投资者手上,真正的需求并没有被有效释放,
没那么容易被利率吓倒,主要还是信心问题,
有空我再说说我对趋势的分析依据。
新豬 发表于 2012-4-4 19:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
如果不明白利率的列害,应该看看1985-1995年之间的加拿大房价和利率关系,看后肯定会知道花草迷在等什么了。
51video.ca 发表于 2012-4-4 19:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
怎么“差别不会太大”? 现在Bank of Canada 是1%, 但是各银行已经把Prime rate 搞到3%, 已经有2%的差别。 一般而言,如果差别超过1.5%,就说明银行运作或多或少已经出现问题,当然差别越大问题也就越大。所有,现在房贷利率各银行不会低于2.5%,就是这个道理。
现在Prime rate 为3%,但是如果在2008年能够弄到好的房贷利率则可能为P-1为2 (%)。没必要等到“p7的时候p-1”。当然这样银行也就没有什么赚头了。
加华盛 发表于 2012-4-4 20:02 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
20%的利率好像太高了,应该是14%左右。大多数地区是到2005年左右才回到1989年的水平。这十几年不知是怎么过的,好玩吗?
51video.ca 发表于 2012-4-4 19:54 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
十年来,人们每日都需要的:
大米、白米、油、鱼等价格差不多都翻倍了;
汽油价格翻倍了;
房子价格翻倍了;
加拿大人的平均工资翻倍了吗?好像变化不大。
支持房价的两条腿:移民(尤其是中国移民)和利率(包括贷款年限)
移民这条腿已经瘸了(积案退款,重新申请中国人基本不合格);
升利率是早晚的事,如果今年秋按某经济专家建议将贷款最长年限改成25年,那将是对房市的又一打击。
51网气氛:
四五年前,降价派占绝对优势,那时谁要是老说房价涨,就会变成老鼠过街,人人喊打;
而现在谁要是时不常说房价降,就要被人奚落。
原因很简单,那时移民高峰时的大部分人没买房,人多势众;
现在没买房的实力单薄,寥寥无几。
综合上述,房价增长速度大大快于工资增长苏丹;热衷于买房的中国移民基本来不了了;移民高峰时期来的中国人大部分都买了房子,无房者寥寥无几;利率升2%一些老外就阿弥托佛了。大家看看现在还有急着买房子的理由吗?
花草迷 发表于 2012-4-4 20:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
51网气氛:
四五年前,降价派占绝对优势,那时谁要是老说房价涨,就会变成老鼠过街,人人喊打;
而现在谁要是时不常说房价降,就要被人奚落。
原因很简单,那时移民高峰时的大部分人没买房,人多势众;
现在中国人没买房的寥寥无几。
花草迷 发表于 2012-4-4 20:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
这几个月很多锁定2.99%利率的家庭都会急着在买房/换房,另外很多人也会借机卖房,这几个月如果没政策变化的话,确实会量价齐升。 不过文中提到环比房屋上市量明显增加,有待玩味。
大能猫 发表于 2012-4-4 21:06 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
你要是知道降息的历史就知道了,
银行也要赚钱,不可能接近0的水平,
联邦就有可能接近0,
实际情况是联邦的基准利率升到3的时候,
银行就会跟联邦的异常接近,
我记得前几年有两次联邦降息0.5的时候,银行只是降0.25。
新豬 发表于 2012-4-4 20:16 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
严格意义来说,房子上涨并不多.
1.现在交易活跃区,房子都比较大,所以均价上升,并不代表房价上升.
就好象西温均价降了近20%,不代表房价就降了那么多.
2.独立屋和condo比例不一样,对房价均直也有影响.
就好比大多去年3月交易房独立屋占45%,而今年3月独立屋占50%以上,肯定影响平均指标,但不代表房价就涨那么多!
diegogo 发表于 2012-4-4 21:34 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
十年来,人们每日都需要的:
大米、白米、油、鱼等价格差不多都翻倍了;
汽油价格翻倍了;
房子价格翻倍了;
加拿大人的平均工资翻倍了吗?好像变化不大。
支持房价的两条腿:移民(尤其是中国移民)和利率(包括贷款年限)
移民这条腿已经瘸了(积案退款,重新申请中国人基本不合格);
升利率是早晚的事,如果今年秋按某经济专家建议将贷款最长年限改成25年,那将是对房市的又一打击。
51网气氛:
四五年前,降价派占绝对优势,那时谁要是老说房价涨,就会变成老鼠过街,人人喊打;
而现在谁要是时不常说房价降,就要被人奚落。
原因很简单,那时移民高峰时的大部分人没买房,人多势众;
现在中国人没买房的寥寥无几。
综合上述,房价增长速度大大快于工资增长速度;热衷于买房的中国移民基本来不了了;移民高峰时期来的中国人大部分都买了房子,无房者寥寥无几;利率升2%一些老外就阿弥托佛了。大家看看现在还有急着买房子的理由吗?
当你看到以前的30万移民积案要退款时,正要买房的就该躺倒等待了。要买房的请冷静一些,现在房市暂时升温是由2.99%的超低利率刺激的,绝不会持续多长时间。
花草迷 发表于 2012-4-4 20:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
花草迷,还有一很大的可能你没有提及:就是已经买房的人,现在又在寻机换房了。即使将来数年房价大跌30%,回到2008年的水平,到那时你又可能作出你2008年你不敢出手的事来。
加华盛 发表于 2012-4-4 21:45 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
回复 花草迷
在未来5到10年内,多伦多房价起码还有10万左右的上升空间, 这是由多伦多在加拿大的的天图后地位决定的。中国移民来少了, 老俄, 老印, 伊朗, 以色列, 意大利,东欧等国的移民多了去了。 再加上,每年的投资移民,国际学生, 你说, 就一个大多芝麻巴掌的地方能容得下吗?
MONEYWEATHER 发表于 2012-4-4 20:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
回复 MONEYWEATHER
你跟她说就是对草弹琴,没用的,以为在奚落她呢。盼着降的人,总会把数据往降上扯;感觉升的人,也会往升上搭。说不清的。能说得清的时候,是看历史的时候,看历史不用担心亏几万块钱。
另外,没有足够证据说明中国移民就会来少了。美国在输出通胀,加拿大是最近的出气筒。加拿大要不积极往中国(加工产业,能源消耗)搭的话,就是天方夜谭了。移民是天然桥梁。移民部门不可能不为国策服务。砍掉三十万积压,是要把更需要的人先放进来。。。。。。什么人加拿大最需要?资源输出,复活制造业,复活高科技。。。。我没觉得将来大陆移民会少,和以前不同的是,来的会更有钱。
newdoc 发表于 2012-4-4 22:06 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
我要纠正一下700名额,是加拿大为了处理积压的案子,每年只受理700新的名额.每年来的二十几万的移民额是没有变化的.还有一个信息: 2012年,光到安省的国际学生2.8万名, 将来也是成为加国公民的生力军. 这些新移民,他们不买房,租房,难道住山洞? 在oakville 和vaughan city, 华人比较少的地方,照样独立屋是一房难求,百万的房子比richmond hill 和 Richmond hill 还抢手.
花草迷,我们也不希望房价涨得如此凶狠,我不知道你从哪里来的数据说房价是跌的. 真的只怕你会等到黄花菜都凉了。就连我都不看好Leslie/ Sheppard 的Concord 的 condo,现在好象都启动了,100 多套已出租出去,我带客人看了一套才上市3天,5个offer,我客人条件很好,房东都没挑我的客人。这就是市场.
suezeng 发表于 2012-4-4 21:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
这700名额只是联邦政府给投资移民的名额,各省给投资移民的名额要比联邦的多很多。那花痴连数字都没搞明白,还上来讨论个屁啊。。。让那花痴再仔细研究一下为什么银行在现在出台2.99的利率吧,去问问银行,他们今年的贷款指标完成了多少?
大白菜 发表于 2012-4-4 23:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
现在60万房子最火爆。
以老汉我为例,我原来37万买进的房子,前几个月以63万卖出。7年资产净涨了22万。加上我们原来的首付。买60万的最新的四居室特大房子,贷款不到15万即可买到。每月月供仅仅600块,比租房便宜多了,何乐而不为?
此外。移民二代已经进入旺盛的购房时期,也是推动房市更加火爆的原因。
hls812 发表于 2012-4-4 23:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
回复 MONEYWEATHER
你跟她说就是对草弹琴,没用的,以为在奚落她呢。盼着降的人,总会把数据往降上扯;感觉升的人,也会往升上搭。说不清的。能说得清的时候,是看历史的时候,看历史不用担心亏几万块钱。
另外,没有足够证据说明中国移民就会来少了。美国在输出通胀,加拿大是最近的出气筒。加拿大要不积极往中国(加工产业,能源消耗)搭的话,就是天方夜谭了。移民是天然桥梁。移民部门不可能不为国策服务。砍掉三十万积压,是要把更需要的人先放进来。。。。。。什么人加拿大最需要?资源输出,复活制造业,复活高科技。。。。我没觉得将来大陆移民会少,和以前不同的是,来的会更有钱。
newdoc 发表于 2012-4-4 22:06 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
经过房市成功套现, 无论是中国人中东人印度人,还是欧洲人,大多数的多伦多家庭,现在都有30万40万净资产, 因此买入60万70万房屋没有任何困难。不买大屋新屋,他们也会考虑买另一个投资房。
大多地区房市将更加火爆
hls812 发表于 2012-4-5 07:39 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
非常好,完全在计划之内。Bobby现在囤货全部套现,转投股票了和债卷,然后等加息再买国债
Bobby 发表于 2012-4-4 21:31 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
美国房价比加拿大低近一倍,本地加拿大人很多都去美国炒房了。
加拿大房价处在历史最高点,一些炒房的都开始退出了。
花草迷 发表于 2012-4-5 07:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
"就是已经买房的人,现在又在寻机换房了。" 换房的买一套不是还要腾出一套吗?
另外,还有婴儿潮时期的老者们近几年要腾出大量的独立屋,我去年看房,看到好多老者都走不动路了;不能只看到有新移民来,那多伦多一年还盖150套左右(如果数据不对,请网友们更正)的高层住宅呢?北美第一。
花草迷 发表于 2012-4-4 22:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
“老俄, 老印, 伊朗, 以色列, 意大利,东欧等国的移民”,这些人成辈子租房的比例很大。
“ 就一个大多芝麻巴掌的地方能容得下吗?”,加拿大就是不缺地,多伦多往北的空间大着呢?你前一断时间不是宣传到北边买房吗?
花草迷 发表于 2012-4-4 22:09 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
其实,想知道房价何时下跌并不难,当“花草迷”何时耐不住冲进去,开始唱高房价时,也就是房价大跌之时。因为“花迷”是个逆向思维者,只要他唱衰一天,多仑多房价就会上涨不止。以上仅供炒房者参考!!!
飞歌 发表于 2012-4-4 22:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
美国房价比加拿大低近一倍,本地加拿大人很多都去美国炒房了。
加拿大房价处在历史最高点,一些炒房的都开始退出了。
花草迷 发表于 2012-4-5 07:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
现在你的问题是买自住房,为什么要谈到投资的人呢?投资的人很flexable 的,认为有风险就不投了.美国的房价,你拿过多伦多和纽约比过吗? 如果你到东边的Oshawa 开车仅40分钟, 那里的独立屋, brand new, 2800尺湖边,不超50万.房价是高点, 肯定有回调的一天, 但你能知道是哪一天吗? 而且我觉得只是回调,不会崩盘。你又能抓到回调的点吗?2008年你为什么没抓到那点? 其实,实实在在抓住今天才是正确的.不要去预测不可预知的明天才是硬道理。网友很多不是JJ, 不是炒房者,都是善意的劝你的.
suezeng 发表于 2012-4-5 08:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
"就是已经买房的人,现在又在寻机换房了。" 换房的买一套不是还要腾出一套吗?
另外,还有婴儿潮时期的老者们近几年要腾出大量的独立屋,我去年看房,看到好多老者都走不动路了;不能只看到有新移民来,那多伦多一年还盖150套左右(如果数据不对,请网友们更正)的高层住宅呢?北美第一。
花草迷 发表于 2012-4-4 22:03 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
现在你的问题是买自住房,为什么要谈到投资的人呢?投资的人很flexable 的,认为有风险就不投了.美国的房价,你拿过多伦多和纽约比过吗? 如果你到东边的Oshawa 开车仅40分钟, 那里的独立屋, brand new, 2800尺湖边,不超50万.房价是高点, 肯定有回调的一天, 但你能知道是哪一天吗? 而且我觉得只是回调,不会崩盘。你又能抓到回调的点吗?2008年你为什么没抓到那点? 其实,实实在在抓住今天才是正确的.不要去预测不可预知的明天才是硬道理。网友很多不是JJ, 不是炒房者,都是善意的劝你的.
suezeng 发表于 2012-4-5 08:22 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
就连一棵“大白菜”都在喊房价涨,房价还有不降的道理吗?就像家庭主妇都出来炒股了,股市还有不崩盘的道理?
其实房价要降其中一个很重要的原因是连升了十几年,升到了大多数人承担不起的价位。即使在现在的历史最低利率情况下都时起时落,现在又限制移民,政府又要开始限制贷款了,大家想一想升的可能性大还是降的可能性大?最起码是债务高,政府都要干预了.
花草迷 发表于 2012-4-5 06:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
回复 Bobby
慎重,再等等欧洲吧。
newdoc 发表于 2012-4-4 22:15 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
现在60万房子最火爆。
以老汉我为例,我原来37万买进的房子,前几个月以63万卖出。7年资产净涨了22万。加上我们原来的首付。买60万的最新的四居室特大房子,贷款不到15万即可买到。每月月供仅仅600块,比租房便宜多了,何乐而不为?
此外。移民二代已经进入旺盛的购房时期,也是推动房市更加火爆的原因。
hls812 发表于 2012-4-4 23:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
经过房市成功套现, 无论是中国人中东人印度人,还是欧洲人,大多数的多伦多家庭,现在都有30万40万净资产, 因此买入60万70万房屋没有任何困难。不买大屋新屋,他们也会考虑买另一个投资房。
大多地区房市将更加火爆
hls812 发表于 2012-4-5 07:39 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
美国房价比加拿大低近一倍,本地加拿大人很多都去美国炒房了。
加拿大房价处在历史最高点,一些炒房的都开始退出了。
花草迷 发表于 2012-4-5 07:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
你也就是个花痴而已,天天做梦天上掉馅饼,政府都要干预了?你把政府都要干预的话贴上来。让大家看看政府是怎么干预的。小心房价把你个傻花痴跌蔫了
大白菜 发表于 2012-4-6 00:24 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
为防房市过热,联邦政府祭出多项紧缩贷款规定,近期更要求银行严格审核贷款人的还款能力。
在极低利率推动下,加拿大房地产市场热潮经久不熄,国民累积的债务随之持续上升,令联邦财政部长费拉逖备感需要进行第四度干预的压力
亚历山大在其研究报告中提出三种干预方式,其中包括将房贷最高偿还期限,从现在的30年缩短至25年,或者将购屋最低首付比例由目前的5%提升至7%。他建议的另一项干预方式是对借贷者进行承受能力(stress test)测试,测试借贷者在利率上升至5.5%时的还贷能力。
亚历山大等经济学家都认为,目前加拿大国民负债率太高,家庭负债与收入之比2011年第四季已达到150.6,还会进一步上升至160,美国房地产市场崩溃就是在这个家庭负债率水平上爆发的。
他说,所有经济学家都同意,加拿大房价上涨得太高,已造成加拿大经济失冲,经济学家们难以达成共识的只是,费拉狄现在是否必须立即干预
请看51网近期发表的文章摘录:
请看近期51网发表的原文:
51网近期发表的文章你都不知道,还有资格出来就张口谩骂吗?
你是白菜一族,想必对大白菜情有独钟,好好地在你家后院种你的大白菜,不要出来就张口说疯话。
大白菜都出来挺房市了,房价是要降了。
花草迷 发表于 2012-4-6 10:33 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif
欢迎光临 无忧论坛 (https://bbs.51.ca/) | Powered by Discuz! X3.2 |