房市再升 全加拿大上月房价推高8.6%

eastking

看来我只有等到明年，买房了，现在的这个市场，我是不敢上啊，太疯狂了

都卖

等啊等,涨啊涨

法官

看来我只有等到明年，买房了，现在的这个市场，我是不敢上啊，太疯狂了
loveRwmtgb 发表于 2011-6-16 08:38

恐惧是错过发财机会的原因. 买进并持有是资产稳步升值的手段, 巴菲特的思路.

花草迷

恐惧是错过发财机会的原因. 买进并持有是资产稳步升值的手段, 巴菲特的思路.
法官 发表于 2011-6-16 09:57

很难说啊。美国人2007年前也像你说的这么做的，现在他们终于认识到了房子并不是投资的手段，而是用于居住的。

温哥华人现在买的欢，当某种事件出现了（比如911后移民大量减少），房价应声落地，就会出现好多“负资产“，那时后悔就晚了。

不要跟潮流，房价升到一定程度，买就不如租合算了。

下列因素都可能使房价下跌：
1、美国今年8月份无力还债，使银行利率大幅度上升，加国及时跟进，升高利率以减少家庭债务；
2、中国反贪力度加大，赃款无法进入加拿大；
3、加国政府采取了菲莎的建议，减少了移民。

法官

很难说啊。美国人2007年前也像你说的这么做的，现在他们终于认识到了房子并不是投资的手段，而是用于居住的。

温哥华人现在买的欢，当某种事件出现了（比如911后移民大量减少），房价应声落地，就会出现好多“负资产“，那时后悔就晚了。

不要跟潮流，房价升到一定程度，买就不如租合算了。

下列因素都可能使房价下跌：
1、美国今年8月份无力还债，使银行利率大幅度上升，加国及时跟进，升高利率以减少家庭债务；
2、中国反贪力度加大，赃款无法进入加拿大；
3、加国政府采取了菲莎的建议，减少了移民。
花草迷 发表于 2011-6-16 10:58

房产和其他商品一样, 其价格走势有一定的惯性, 最终总需求和总供给是根据 使用者的收入 和 国际热钱的规模及持续时间 找到一个平衡点. 短期内(几年)各国搞量化宽松多发的钞票还会继续流到房产和其他商品买卖上, 第三世界腐败国家的不正当获得的赃钱要洗白和找到安全的归属, 这两个因素产生的热钱会推动移民政策宽松的西方国家房价上涨.

你说的三个因素都不可能发生.
1、美国今年8月份无力还债，使银行利率大幅度上升，加国及时跟进，升高利率以减少家庭债务；
美国两党政客再争吵, 也不会让美国今年8月份无力还债, 使银行利率大幅度上升. 最简单的办法是继续搞新的量化宽松, 以更高的通货膨胀为代价, 把问题推后解决(至于能拖几年, 谁也不知道). 通过通货膨胀+ 涨工资待遇+ 加税, 把经济危机损失的钱补上(货币贬值了嘛).

2、中国反贪力度加大，赃款无法进入加拿大；
从过去几十年的经验看, 不要指望赃款无法流出中国, 而加拿大不会傻到不允许赃款进入加拿大.

3、加国政府采取了菲莎的建议，减少了移民。
由于NDP和自由党有相当的实力, 加上左翼选民比例不小, 保守党政府不会冒险采取菲莎的建议大减移民数量, 最多是经济不好时小幅减少跟加拿大当地人抢饭碗的新移民数量.

花草迷

房产和其他商品一样, 其价格走势有一定的惯性, 最终总需求和总供给是根据 使用者的收入 和 国际热钱的规模及持续时间 找到一个平衡点. 短期内(几年)各国搞量化宽松多发的钞票还会继续流到房产和其他商品买卖上, 第三世界腐败国家的不正当获得的赃钱要洗白和找到安全的归属, 这两个因素产生的热钱会推动移民政策宽松的西方国家房价上涨.

你说的三个因素都不可能发生.
1、美国今年8月份无力还债，使银行利率大幅度上升，加国及时跟进，升高利率以减少家庭债务；
美国两党政客再争吵, 也不会让美国今年8月份无力还债, 使银行利率大幅度上升. 最简单的办法是继续搞新的量化宽松, 以更高的通货膨胀为代价, 把问题推后解决(至于能拖几年, 谁也不知道). 通过通货膨胀+ 涨工资待遇+ 加税, 把经济危机损失的钱补上(货币贬值了嘛).

2、中国反贪力度加大，赃款无法进入加拿大；
从过去几十年的经验看, 不要指望赃款无法流出中国, 而加拿大不会傻到不允许赃款进入加拿大.

3、加国政府采取了菲莎的建议，减少了移民。
由于NDP和自由党有相当的实力, 加上左翼选民比例不小, 保守党政府不会冒险采取菲莎的建议大减移民数量, 最多是经济不好时小幅减少跟加拿大当地人抢饭碗的新移民数量.
法官 发表于 2011-6-16 13:01

"房产和其他商品一样, 其价格走势有一定的惯性"
五月份房价比四月份降了0.1%，按你说的价格惯性，是不是就要开始降了？

“短期内(几年)各国搞量化宽松多发的钞票还会继续流到房产和其他商品买卖上“
请说说美国为什么继续降，“各国搞量化宽松多发的钞票“为什么对美国不起作用？

咖啡飘香

看了标题就高兴！各位观望的朋友不要再犹豫了，赶紧买房吧，房价只会稳定地增长，绝对不会大幅下跌，只会是增长得快与慢的问题，最多有一点小调整，大方向永远向上。个人观点，别拍我，我也不是经纪。

法官

看了标题就高兴！各位观望的朋友不要再犹豫了，赶紧买房吧，房价只会稳定地增长，绝对不会大幅下跌，只会是增长得快与慢的问题，最多有一点小调整，大方向永远向上。个人观点，别拍我，我也不是经纪。
咖啡飘香 发表于 2011-6-16 13:45

别高兴的太早. 房价按这么高的速度涨是不可持续的, 出现大幅回调的可能性很大, 导致经济不稳定. 还是每年3% - 4%的涨幅稳健.

zhen2005

看了标题就高兴！各位观望的朋友不要再犹豫了，赶紧买房吧，房价只会稳定地增长，绝对不会大幅下跌，只会是增长得快与慢的问题，最多有一点小调整，大方向永远向上。个人观点，别拍我，我也不是经纪。
咖啡飘香 发表于 2011-6-16 13:45

I agree with this opinion.  If you just want to buy a house for you and your family, earlier is far more better than later.    If you want to investigate real estate (especially short term), that is another issue.

磨蹭一辈子

看回复里的各位各抒己见，特有意思。凡是持观望或劝导人别买的的人都是帮有产者发财呢。替把钱捂在兜里的人着急：通货膨胀已成定势，等所有商品价格上涨时，房子你就更买不起了。现在买就是最低价。可以讨论买什么样子或多大的，但是永远不用讨论买不买的话题，把它留给小学生理财启蒙课本吧。

新豬

我想应该会蹒跚一段时间，
至少会转到买方市场，
会有压价的可能，
不会疯狂了，
利用这一段间隙大家可以从容挑选，
不要寄望房价大幅下跌了，
跌一点点选择性好的时候就应该出手了，
估计这两年市场会放缓，
最后的机会了，
通胀老虎放出来后没机会了。

王工程师

1.央行1.央行行长已经提出严重警告，低利率不会持续，换位思考，就是不久或来年将会随经济好转，提高利率。所以即使现在是低利率，你买了房，利率涨了之后你将如何？？？？
2。六月中期报表，明显表明了成交下降。比较去年六月是上长了，但去年六月是开始转向小低谷的时候，如果同年比较是：价格回调到今年三四月份的价位了。在旺季价格回落说明什么？？？？
3。前几个月是大房子支撑房价上调，现在大房子价格回落，是SEMI & TOWNHOUSE在支撑房价，这说明什么？？？？说明买房者多数为出租投资者或新移民（不了解加拿大房市），
4。现在成交的房子多数都是装修后挂牌，即使价格略高于以前，同样房屋状况下明显是价格下降。
5。我们的邻居美国价格，相比我们是不可同日而语，特别是温市，这边一百七十万的，那边才几十万。

所以本人感觉加国经济并不象想象的好，（你的收入增加了吗？）又怎么可能带动房市的繁荣， 我想这个月就是多市房市消泡的开始。

法官

我想应该会蹒跚一段时间，
至少会转到买方市场，
会有压价的可能，
不会疯狂了，
利用这一段间隙大家可以从容挑选，
不要寄望房价大幅下跌了，
跌一点点选择性好的时候就应该出手了，
估计这两年市场会放缓，
最后的机会了，
通胀老虎放出来后没机会了。
新豬 发表于 2011-6-16 17:48

真有通胀老虎的话, 最惨的就是借了大笔贷款的房主, 那时假设通胀10%, 房贷利率能到12.5%(银行不能亏钱贷款). 支付不起利息想卖房跑, 肯定陪钱低价卖. 只有全款买房的人,  通胀10%, 存银行的利息8%, 房子每年升值10%, 基本不陪钱.

这就是有钱买实物抗通胀保值, 但贷款买实物抗通胀是找死, 尤其是经济实力不强的人.

新豬

真有通胀老虎的话, 最惨的就是借了大笔贷款的房主, 那时假设通胀10%, 房贷利率能到12.5%(银行不能亏钱贷款). 支付不起利息想卖房跑, 肯定陪钱低价卖. 只有全款买房的人,  通胀10%, 存银行的利息8%, 房子每年升值10%, 基本不陪钱.

这就是有钱买实物抗通胀保值, 但贷款买实物抗通胀是找死, 尤其是经济实力不强的人.
法官 发表于 2011-6-16 17:58 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你这个是完全错误的想法，
当利率高到15%以上的时候，
经济很容易在央行的四面夹击之下走向冷却，
高利率维持的时间不会太长，
你准备一点现金或者继续借钱很容易就闯过去，
但是房产的价格在之前可能已经巨幅上涨，
即使有人抗不住低价倾销也很难回到起步的价格，
1986-1989年三年房价上涨150%，
按揭利率差不多20%，房价迅速回落，
但是最终也只是跌了27%，还是远远高于1987年的房价水平，
而现在的房价并没有疯狂上涨，
利率也很难突破15%，所以大幅跌的可能性并不大。

法官

你这个是完全错误的想法，
当利率高到15%以上的时候，
经济很容易在央行的四面夹击之下走向冷却，
高利率维持的时间不会太长，
你准备一点现金或者继续借钱很容易就闯过去，
但是房产的价格在之前可能已经巨幅上涨，
即使有人抗不住低价倾销也很难回到起步的价格，
1986-1989年三年房价上涨150%，
按揭利率差不多20%，房价迅速回落，
但是最终也只是跌了27%，还是远远高于1987年的房价水平，
而现在的房价并没有疯狂上涨，
利率也很难突破15%，所以大幅跌的可能性并不大。
新豬 发表于 2011-6-16 18:16

我设想的通胀比你说的温和多了: 通胀10%, 房贷利率能到12.5%(银行不能亏钱贷款),  存银行的利息8%, 房子每年升值10%(不跌!). 假设一家庭税后收入8万(己经算中高收入了), 贷了55万贷款 (买的65万的房子), 一年利息6.87万,  地税0.65万 (1%)  , 还剩 5000元, 够水电吃喝交通开销吗? 要么破产, 要么低价卖房去掉每年7万多的利息和地税负担.