新屋价格仍下降 按揭利率上升影响买家

阿强

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星岛日报: 安省出租柏文空置率升.新屋降價 溫市減幅最大
[2009-06-11]

加拿大建築商的4月份新屋售價下跌0.6%，新屋價格指數減少到153.7(1997年為100)之際，安省出租柏文空置率攀升。

統計局在周三指出，新屋價格指數在2008年9月創158.7迄今，已減少3.2%。3月至4月間，屋價跌幅最大是溫哥華的1.2%，其次是愛明頓的0.9%，卡加利的0.8%，溫哥華的建築商仍在減價促銷。

咸美頓及基秦拿的新屋價格下跌0.7%，多倫多、奧沙華、維多利亞的跌幅都達到0.6%。

上述期間內，大部分建築商的售價下跌或未變，例外者為聖卡芙蓮-尼亞加拉新屋售價上漲0.6%，聖約翰士上漲0.3%，聖約翰、弗雷頓及蒙頓上漲0.2%。聖卡芙蓮-尼亞加拉的建築商表示，新屋價格已恢復到廣告定價。聖約翰士的建築商指出，由於需求強勁，導致短缺建地。

新屋價格指數較1年前減少3%，大部分是西部地區所致，例如愛明頓屋價比1年前下跌12.5%，沙斯卡通跌幅達11.9%，卡加利為8.8%。溫哥華逐年跌幅為9.0%，維多利亞為7.0%。

2008年4月至2009年4月間，屋價上漲最多是聖約翰士的17%，不過2008年11月創下25.6%的按年漲幅紀錄後，過去5個月的漲勢已放緩。該市的工業計劃吸引許多工人，並促使經濟興旺。

魁北克的按年漲幅為7%，滿地可也有3.6%。新屋價格較2008年4月上漲者包括利齋拿的5.3%，聖約翰、弗雷頓及蒙頓的4.1%，溫尼辟的4%。

加拿大按揭及房屋公司公布的安省出租柏文數據要點如下︰

　　　　＊2009年4月的出租柏文空置率從1年前同期的3.1%上升到3.3%。

　　　　＊1臥室出租柏文空置率上升，2臥室及3臥室的空置率分別是不變及下降。

　　　　＊逾三分之二的安省城市出租柏文空置率上升。

　　　　＊與美國有生意往來都市的出租柏文空置率高於平均。

　　　　＊標準2臥室柏文租金在4月上漲2.1%，超過安省租金審核指引。

　　　　＊影響出租柏文需求的因素為經濟情勢愈加不確定，購屋需求放緩，而且青年就業放緩，出租及出售柏文完工者也增加。

經濟師謝高波勞斯(Ted Tsiakopoulos)說，2008年4月以來的疲弱經濟影響了自有及出租房屋需求

一圆店

我早说过,银行不是慈善家.降息是暂时的救急措施;羊毛出在羊身上,一定还要找回来.

熊熊燃烧

我早说过,银行不是慈善家.降息是暂时的救急措施;羊毛出在羊身上,一定还要找回来.


今年春季入市的人是不是作了怨大头，那是和尚头上的虱子。

银行将继续加息！

熊熊燃烧

从宏观上来看，美国及世界各国为了救市大举发行国债以弥补巨额财政亏空。同时，金融机构的巨幅亏损所面对的压力，因此加税和加息是老百姓在未来几年所要面对的两个现实。在这样的大环境下，老百姓们千万要守住你的钱袋子，不要再被忽悠了！

法官

金融机构的巨幅亏损不靠涨贷款利息和涨保险费怎么能补回来? 这是全行业的集体亏损, 不能指望哪一家金融机构为了抢市场不涨贷款利息和不涨保险费.

政府加税也是肯定的, 政府出这么多的钱救市, 光靠发行国债肯定不够, 必须要加税凑得一部分救市的钱.

在失业率下降到接近平常水平前, 别指望房价上升, 能持续保持小幅下跌就不错了.

只要金融机构相信大部分贷款买房者不会到不还贷款要拍卖的地步, 贷款利息涨到8%-9%是很容易的事, 89年两位数的贷款利息也没过去太久.

途人

在全世界低利率的环境下，除去美国房地产下跌外全世界其他国家的房地产泡沫都保住没爆，实在可以算是奇迹。如果美国资本把通货膨胀玩起来，美联储再顺势猛加利率，那时美国房价已经跌无可跌，别国经济都可能随地产泡沫破裂而崩溃，美国经济再次一支独秀。

伯南克明年2月下台将由O8的人顶缺，现任白宫经济顾问的沃克曾经在80年代将美联储利率提高到20％。

一家戏言，别当真。

hongyuincanada

[U]加拿大住房贷款5年期固定利率上涨的真正原因   [/U]

真实情况

在全世界低利率的环境下，除去美国房地产下跌外全世界其他国家的房地产泡沫都保住没爆，实在可以算是奇迹。如果美国资本把通货膨胀玩起来，美联储再顺势猛加利率，那时美国房价已经跌无可跌，别国经济都可能随地产泡沫破裂而崩溃，美国经济再次一支独秀。

伯南克明年2月下台将由O8的人顶缺，现任白宫经济顾问的沃克曾经在80年代将美联储利率提高到20％。

一家戏言，别当真。

"在全世界低利率的环境下，除去美国房地产下跌外全世界其他国家的房地产泡沫都保住没爆" ???
看看日本，香港，英国，北欧，加拿大------
看看北京，上海------
保住没爆 ???

laoxufa

周四展望：商品，全球市场

http://www.w18.ca/blogs/1706/1/index.html

真实情况

我早说过,银行不是慈善家.降息是暂时的救急措施;羊毛出在羊身上,一定还要找回来.

“关于先前有人对按揭率上升会影响房屋销售活动的担心，皇家银行经济分析家卡德勒（Mark Chandler）则表示，目前按揭贷款利率仍处在历史的最低位，对买家依然很有利。------”

作者结尾漏了一句话，我给补上！！！
目前按揭贷款利率仍处在历史的最低位，对买家依然很有利。但上帝告诉我，低贷款利率最多维持二年。

新蛛

银行升息行动将会加速，
美国大笔举债印钞票，我相信加拿大会迅速跟上，
如果不跟，肯定就是NDP上台了，
加拿大必须迅速扩充赤字，
加大基建，把钱赶快用，随时印钞票与美国看齐，
别傻乎乎地升值加币，打击自己的工业。
另外迅速、果断地把最低工资升到15元，20元。

法官

“关于先前有人对按揭率上升会影响房屋销售活动的担心，皇家银行经济分析家卡德勒（Mark Chandler）则表示，目前按揭贷款利率仍处在历史的最低位，对买家依然很有利。------”

作者结尾漏了一句话，我给补上！！！
目前按揭贷款利率仍处在历史的最低位，对买家依然很有利。但上帝告诉我，低贷款利率最多维持二年。


目前按揭贷款利率仍处在历史的最低位，对买家依然很有利。但上帝告诉我，低贷款利率最多维持二年。

这一条很恶毒, 想占低利率的便宜, 先付了10%到25%的首期和二年供款额后, 银行因为通货膨胀开始加利息了, 升到8%到10%, 新房主们还不能把房子卖了(这样损失更大), 开始付高额按揭贷款利息, 整个一个2009年版的次贷房主, 银行可以在几年内透过高息按揭贷款顺利填补经济危机的巨大亏损.

深秋多伦多男人

银行升息行动将会加速，
美国大笔举债印钞票，我相信加拿大会迅速跟上，
如果不跟，肯定就是NDP上台了，
加拿大必须迅速扩充赤字，
加大基建，把钱赶快用，随时印钞票与美国看齐，
别傻乎乎地升值加币，打击自己的工业。
另外迅速、果断地把最低工资升到15元，20元。


看样子, 你已经买了房子, 而且, 经济状况不好, 担心房价大跌.

下山去

大家都不是经济学家, 即便是,  也不是神仙.
市场自有它自身的规律, 是不以人们的意志为转移的.

大家来这儿只是聊聊而已, 看多看空也只是个人观点;  别一有人看涨, 便群起而攻之.

希望再等等 ,希望房价再跌一跌, 希望用更少的钱, 更少的贷款, 去买更称心的房子........;
愿望是好的, 但也别把这念头太当回事, 天晓得这念头到头来是利人利己,  还是害人害己.

news888

有抵押贷款？如何节省71，000万美元利息支出

http://www.w18.ca/news/1/48576/1/index.html