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如果加拿大地产低了八成????
周大福10亿夺穗东塔地王
发布时间： 2008年09月13日 07:00 来源：香港《文汇报》 【字体：大 中 小】
──底价成交较两年前高峰期同区地皮低八成
内地楼市宏调下，港资北上执平货，今日在广州上演经典一幕，郑裕彤家族的周大福在第一次举牌竞价珠江新城东塔项目之后，出人意表地并未遭遇两大竞争对手华人置业、越秀投资的出手截击，以底价2860元/平方米的楼面地价、总价10.5亿元，揽下这一广州新地标发展权。该地价已比两年前同区地皮炽热时低了八成 ，尽管如此，受困于资金链的内地发展商却有心无力，造就郑裕彤家族以轻松姿态为其地产王国添上一颗璀璨明珠。
相对于同区的西塔及其他主要商夏，同为超高层地标建筑的东塔的出让可谓「生不逢时」，全因此刻楼市宏调不松反紧，当局为求卖出好价钱，再三推迟竞买日子，并极其慎重选择资金链无忧的国内外发展商入围，由第一轮入围的包括新地、周大福、华人置业、凯德置地、越秀投资、保利地产等六大发展商，最终甄选出周大福、华人置业、越秀投资牵头的财团这三家入围决赛。然而，东塔最终以底价成交，显然并不在精心安排的当局计算之内。
华人置业临时放弃竞投
周大福对「执到平货」则显得十分低调，其代表在现场称，稍后将由公司向外界作统一讲解买地及项目发展情况，同在现场的兄弟公司新世界中国地产人士亦婉拒回应，但东塔的出让消息顿时令广州整个地产业界为之沸腾起来。
有意竞投的华人置业中国业务部经理叶家辉在现场表示，竞拍前一晚董事会才临时决定放弃竞投，因为东塔的地价及建造成本之高，相对于发展前景而言并不再吸引，公司可以将该部分资金用于具备更高回报的其他内地项目。
投资大回本慢忍痛割爱
叶家辉解释，当初选择参与东塔竞标，是鉴于当时的市场行情不错，所以报价也比较乐观，但几个月来，市场发生了较大变化，当前的市场处于下调态势，而且除了地价之外，东塔的建筑成本很高，每平方米的成本大约为1.3-1.6万元，结合36.8万平方米的庞大建筑面积，总造价介乎80-88亿，并且建筑开发时间需要5年，还要3年时间才能有稳定收益，投资如此庞大，8年以后才有望资金回收，出于各种风险考虑惟有忍痛割爱。他又称，虽然现时内地「平货」不少，但这段时间还是要审慎出手。
中原：淡市一剂「强心剂」
尽管有风向标作用的东塔出让成绩未如预期，仅从地价而言，更是比高峰期跌去八成左右，但业内不少人士都觉得，能在楼市低潮中成功出让，就是好消息。中原地产写字楼部总经理朱辉认为，周大福竞得东塔是值得业界举杯相庆的喜事，首先，港资理念领先国内企业，十分合适接手东塔的开发。其次，从资金层面上看，内房企由于大环境的影响普遍存在资金链压力，要迅速回笼大笔资金投入相对吃力，而且国内观望气氛强烈，国企面临除了资金问题还有市场信心。第三，东塔拍卖成功无疑是当前低迷市场的一剂「强心剂」，即使是以底价成交。商业地产在最近的5至10年时间一直都以稳定健康的速度在发展，相对珠江新城住宅市场在「挤泡沫」的状态，写字楼会得到更大的发展空间。 ■本报珠三角新闻中心记者陈悦广州12日电 |
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狗仔卡
发表于 2008-9-15 11:24:33
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