央行降息未掀抢房潮买家还在等一个时机！房价走向何方？

加拿大老张 · 发表于 2024-7-11 14:26:38

降息房价不涨的原因, 是这次加拿大发生的是滞胀, 就是恶性通货膨胀和经济衰退同时存在. 经过2022年和2023年, 越来越可以确定是滞胀了. 对于滞胀, 降息可能推高通货膨胀, 进一步打击百姓的财富和购买力, 加深经济衰退. 滞胀期谁过早的买入房地产, 谁会损失惨重. 滞胀期应该多持有现金和储蓄及短期高利率债劵, 等待市场和失业问题血流成河的时候就可以去收割了, 同时保证自己不会提前爆雷. 滞胀是一个较长期的痛苦过程, 不会在一两年内消失.

Galant · 发表于 2024-7-11 14:11:43

加息0.25的时候房市降温了么？没有。所以降息0.25房市会升温么？很明显也不会。

加拿大老张 · 发表于 2024-7-11 15:34:50

本帖最后由加拿大老张于 2024-7-11 15:36 编辑

mindyou 发表于 2024-7-11 14:56
0.25%就会让房价上涨？想什么呢？

如果只是经济衰退, 没有恶性通货膨胀的话, 比如2000年, 2008年, 降息可以拖住房价不跌, 一年后开始回升. 但这次自由党政府大撒币的破坏太大了, 搞成了40年一次的滞胀, 就是经济衰退和恶性通货膨胀同时存在, 降息可能推动通货膨胀, 打击百姓的购买力, 增加经济衰退程度和减少就业, 低价卖房的会增加. 滞胀期不适合买进房地产, 加上利息和房价下跌/停滞, 会赔钱的, 这是常识. 跟这次类似的是1989年.

mindyou · 发表于 2024-7-11 14:56:52

0.25%就会让房价上涨？想什么呢？

eiman · 发表于 2024-7-11 16:09:12

搞着搞着突然发现地产不行经济也就不行了，然后又开始喝大补汤……

猪队友 · 发表于 2024-7-11 16:24:30

mindyou 发表于 2024-7-11 14:56
0.25%就会让房价上涨？想什么呢？

你别说，还就有人来问，还问了几次了，说是降息了，是不是该去抢房了。啥都不懂的，就是跟风的人还是很多的。

hjdhmz · 发表于 2024-7-11 20:29:44

现在的房价是建立在超低利率，上涨预期以及中介投资客炒房的基础上，现在这几个基础没有了，房价下跌很正常，备好现金再等等。

Anjia Toronto · 发表于 2024-7-11 21:22:20

现在的房地产市场，只有换房的人才能买得起房，租房的人就很难入场。要扭转这个局面，工资必须上涨，利率必须在高位。

加拿大老张 · 发表于 2024-7-12 08:22:14

Anjia Toronto 发表于 2024-7-11 21:22
现在的房地产市场，只有换房的人才能买得起房，租房的人就很难入场。要扭转这个局面，工资必须上涨，利率必 ...

首次买房的只能买CONDO, HOUSE要靠换房的人买. 现在CONDO市场低迷很难卖, 对租房的人入场, 价格还太高. 想买HOUSE的因为CONDO/小房卖不掉, 也没法买HOUSE. 受CONDO困境的拖累, 加拿大房价无法回升.

lianhong · 发表于 2024-7-12 09:26:11

降息了，利率还是很高，普通百姓和年轻人还是买不起，应给第一套房年轻人利息降一半，这样才有机会贷款买房。

加拿大老张 · 发表于 2024-7-12 10:09:20

lianhong 发表于 2024-7-12 09:26
降息了，利率还是很高，普通百姓和年轻人还是买不起，应给第一套房年轻人利息降一半，这样才有机会贷款买房 ...

异想天开. 谁去支付另一半的利息, 年轻人的父母?

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