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惨!安省屋主遇上租霸 自己落得无家可归:房子破损近$2万

发表于 2024-7-10 08:14:30 | 显示全部楼层
早晚会闹出人命
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发表于 2024-7-10 08:21:45 | 显示全部楼层
八戒吃瓜 发表于 2024-7-9 18:08
这人贪便宜买老牛,以为自己比原屋主厉害能赶走租客,所以贪便宜买了带租客的房子,这种带租客的房子起码 ...

卖带租客的房子很难卖, 很多买家不买的. 就算有人买, 成交价也比市场价低10%到15%, 这是买家肯接手的代价. 那就是卖家8到10年的租金没了,这个损失卖家还不能抵税. 所以房东不要只想着眼前的租金, 啥人都租, 只要给租金就租, 要考虑从买房,出租到卖房整个过程的收益.
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发表于 2024-7-10 08:27:21 | 显示全部楼层
WSNBB 发表于 2024-7-9 17:54
这不应该是卖家的头疼吗?没搬走怎么交割的房子

有的是买卖合同没写清楚, 没有强制卖家赶走租客才交接. 有的是租客先同意搬走了, 临近交接又不搬了, 买家硬着头皮交接了. 这几年, 买房交接发现有租客, 买家搬不进去的, 报道好几起了, 只能去打官司. 见到有租客的房子, 买家最好不要下OFFER, 不要去冒风险.
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发表于 2024-7-10 09:16:33 | 显示全部楼层
买房子签合同时不知道房子里面有租客?估计是被中介忽悠了。
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发表于 2024-7-10 09:59:10 | 显示全部楼层
悄悄语 发表于 2024-7-9 19:31
如果是自住的房子,为什么要买带租客的房?

肯定是图便宜啊,原房东自知斗不过,一卖了之
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发表于 2024-7-10 10:07:00 | 显示全部楼层
觉得是政客们不喜欢房东。
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发表于 2024-7-10 10:08:35 | 显示全部楼层
房东们是不是被认为有什么原罪?
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发表于 2024-7-10 11:09:51 | 显示全部楼层
这种保护租客的法律就是培养老赖德制度。
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发表于 2024-7-10 11:22:25 | 显示全部楼层
就這樣還要打扮漂漂亮亮,怕不是嚇死人
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发表于 2024-7-10 11:25:30 | 显示全部楼层
加拿大老张 发表于 2024-7-10 08:21
卖带租客的房子很难卖, 很多买家不买的. 就算有人买, 成交价也比市场价低10%到15%, 这是买家肯接手的代价 ...

不赶紧租出去不交空置税吗?
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发表于 2024-7-10 12:22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 加拿大老张 于 2024-7-10 12:25 编辑
WuQingKe 发表于 2024-7-10 11:25
不赶紧租出去不交空置税吗?

房东可以在投资房里办个私人小公司, 占一个房间, 随便做点生意, 赚不赚钱无所谓, 记得小生意要报税. 其它房间, 有合适的租客就租, 没有就空着, 租金一定不能低于市场价, 不收长租的.  哪还有什么空置税? 这样卖房时, 个把月就可以清空房子上市了. 卖个好价钱. 现在租房法和市府对房东越来越有敌意, 房东不要想着靠租金赚多少钱.
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发表于 2024-7-10 19:11:08 | 显示全部楼层
加拿大老张 发表于 2024-7-10 12:22
房东可以在投资房里办个私人小公司, 占一个房间, 随便做点生意, 赚不赚钱无所谓, 记得小生意要报税. 其它 ...

老油条啊!
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发表于 2024-7-10 20:43:47 | 显示全部楼层
左派建立太多政府部门,太多政府雇员,人浮于事,你真要有事,部门之间推来推去,推得你晕头转向
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发表于 2024-7-10 22:08:39 | 显示全部楼层
没清空就买了?感觉中间还有故事
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发表于 2024-7-11 11:22:59 | 显示全部楼层

菜鸟成长记.
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