加拿大人选错了？过去20年，房地产投资收益远远比不上这个

Yedie

这文章在一般人看来，唯一的作用就是证明，投资房产是保险的跑赢通胀的方式。股票风险这么大的东西，按理说应该是房产的涨幅的5到10倍才对。

Yedie

玫瑰玫瑰 发表于 2024-6-19 15:07
其实大家可以好好算账。的确，股市没有杠杆，但复利的力量比多伦多房市高了不少。我算过如果90年代中开始用 ...

你只是在用一只股票对比，文章里说的是大盘TSX。你这个概念完全是错的。这20，30年，多的是破发的股票，要是买到破发的，那根本就是血本无归。要是只拿一只比较，你还不如拿比特币举例，2010年时比特币0.003美元一个。要是当时拿3万买比特币，今天岂不是世界首富？

加拿大老张

房市平均年化增长率为每年5.7%, 20年间TSX的股市年均涨幅超过7.9%, 但是靠房市发财的远高于股市.。写这篇文章的专家为什么没赚到什么财富, 还在给老板打工赚取可怜的工资收入, 因为专家不懂投资房地产! 投资房地产, 银行给80%的贷款, 平均利率只有3%左右, 没人给买股票的人低利率贷款, 这是最大的区别! 跟股市比, 房市盈利有5倍的杠杆, 房市投资者拿的是5*5.7 - 3 = 24%的年利润, 谁看得上股市那7.9%的利润?

RabbitJiang

骗韭菜们卖房进股票市场， 哈哈

Yedie

加拿大老张 发表于 2024-6-19 13:42
房市平均年化增长率为每年5.7%, 20年间TSX的股市年均涨幅超过7.9%, 但是靠房市发财的远高于股市.。写这篇文 ...

你这个说的对，房地产是基本上普通人唯一可以借助杠杆的投资了。

玫瑰玫瑰

其实大家可以好好算账。的确，股市没有杠杆，但复利的力量比多伦多房市高了不少。我算过如果90年代中开始用35%的首付（如13万）去买TD的股票，分红再投资。再与 北约克独立屋的投资比较。结果自己都吓一跳，无论是投资增值，还是每年分红，房子完全没有优势。TD 是95年的13 万变为490万（哪怕最近跌了不少），每年分红也远超过独立屋的租金。 这个仅仅是一般的银行蓝筹股，有另外的银行甚至高过TD。
所有真的不要认为自己是一定对的。

rocky28

过度投机会危害民生。

加拿大老张

玫瑰玫瑰 发表于 2024-6-19 15:07
其实大家可以好好算账。的确，股市没有杠杆，但复利的力量比多伦多房市高了不少。我算过如果90年代中开始用 ...

买个股不买指数就是赌博.比如90年代中开始用35%的首付（如13万）去买北电网络的股票, 北电可是那些年加拿大股市最牛的股票了, 比TD强多了. 如果长期持有到2010年, 15年的总收益是没有赢利还要亏完本金! 这就是股市的风险比房市高. 没人保证买一个个股10年后不亏掉本金. 买房子再怎么跌, 也还有价值. 想赌更高风险带来的更高利润的, 可以去买期货, 一赚就是本金加倍, 不过一输也是本金赔光. 普通人投资房市的平均利润, 远高于投资股市, 风险也小很多. 去股市赚钱致富, 只适合少数对股价走势有很强判断能力的人, 不适合普通人. 银行肯给投资房市的出房价80%的低息贷款,.谁见过银行肯给投资股市的出股价80%的低息贷款? 银行认为因为投资股市有不少赌博的成分, 贷款风险不可控.

加拿大老张

Yedie 发表于 2024-6-19 15:45
你只是在用一只股票对比，文章里说的是大盘TSX。你这个概念完全是错的。这20，30年，多的是破发的股票， ...

那位就是马后炮, 拿大家都知道的过去说买某只股票会赚10倍, 等于是废话. 老张还能找到更牛的股市马后炮, 2010年特斯拉股价1.28美元. 如果老张花51.2万美元买40万股特斯拉(也就是那时买个便宜土地房的钱), 现在股价184.86美元. 老张这14年什么都不干,今天把特斯拉股票卖了, 就有7394万美元的财富, 不比你那什么TD股票强多了?  靠马后炮做梦, 人人都是亿万富瓮, 梦醒还是穷人. 股市是复利, 房市也是复利, 还是5倍杠杆的复利, 大部分情况下, 买个房守着, 比股市的那点利润强多了.

sha光台狗

加拿大老张 发表于 2024-6-19 16:15
那位就是马后炮, 拿大家都知道的过去说买某只股票会赚10倍, 等于是废话. 老张还能找到更牛的股市马后炮, 2 ...

主要原因是股市的对专业性需求远远高于房市，房子，只要不是大坑天坑，随便买买不少都能升值。也正因此，升值幅度必然远小于股市。股票一旦买错，浪费时间都是小事，加了杠杆被逼的走投无路也不是没有。但有一点比较确定，一旦大跌出现，房市可远不如股市灵活。特别是小仓位，直接平了就可以了，最多亏一部分。房子一旦跌开了，平仓可没那么容易，这才是问题。

玫瑰玫瑰

我没有想拿某个单一的股票去证明，因为我知道多数人都会这么说，北电，bitcoin ,特斯拉 什么的。只是做一个比较，有一个比较直观一点，回报也不超高的参照物。

如果从2015年一月开始到今年的5月底，TD的Annualized Return 是7.7% (可口可乐回报也是7.7%，巴菲特1988年买的这个股票现在每年分红是当年投资的75%以上，注意是每年分红）， TSX大盘是7.8%， 美股SPY大盘是13%左右，我的意思是投资大盘其实是不差的，哪怕没有高杠杆。我拿95年的TD做比较是因为有这个数据，如果当年用13万去买TD的股票，现在每年分红我记得也是9万以上。

当然，我小市民一个，没本事预测股票，所以不买个股，几乎只买大盘。只是想说大盘指数也是一个好的选择。

buleguy

我来加拿大超过20年，见证了房子翻倍的涨，后悔没有一直持有，当然管理成本也是很大问题，但基本上房子带来可观的投资收益。股票这玩意就那一点玩一下，曾经亏过不少，但跟房地产的投资相比那是很少一部分。股市考验的是人性，不敢玩大的因为心脏受不了，房子有正现金流是最好的投资产品。

加拿大老张

sha光台狗 发表于 2024-6-19 19:04
主要原因是股市的对专业性需求远远高于房市，房子，只要不是大坑天坑，随便买买不少都能升值。也正因此， ...

是, 主要原因是股市的对专业性需求远远高于房市. 同样多的钱, 普通百姓做首付80%贷款买房守着, 跟那些钱拿去买股票, 10年下来, 大部分人在房市赚的钱比股市多.

APP用户__RAhmtc

不同老百姓老老实实买两套房长期持有得到该得到的收益，想靠投资股票大赚，结果是大部分人会亏掉。