多伦多公寓楼花卖不动了：销量暴跌开发商狂打折

八戒吃瓜 · 发表于 2024-5-9 08:38:08

这几年政府开发费的涨幅是1000%，地税水电气的涨幅全都失控，每单元公寓光税收占比就20多万，是政客的贪婪推高了房价。
自从政客发现地产这只金鸡又肥又嫩，天量税收短平快签个字就滚滚而来后，开始大开国门进口海量人口人为创造需求，政客希望领地上全部种满百层公寓。
现在政客天天哇哇叫“快建快建”一脸兴奋坐等数钱，可正是政客雁过拔毛榨干地产每一滴血的贪婪又让建商没钱挣买家买不起的尴尬局面

我是大帝 · 发表于 2024-5-9 07:48:47

听说镂花有好多坑，不懂行的人容易被宰。

加拿大老张 · 发表于 2024-5-9 08:59:37

本帖最后由加拿大老张于 2024-5-9 09:03 编辑

八戒吃瓜发表于 2024-5-9 08:38
这几年政府开发费的涨幅是1000%，地税水电气的涨幅全都失控，每单元公寓光税收占比就20多万，是政客的贪婪 ...

销售活动低迷归因于高利率，导致建筑成本和借贷成本上升。在某些情况下，高利率也阻止买家交割以前购买的单位，因为他们不再有资格获得贷款。

开发商还在撒谎. CONDO楼花买不动了, 主要原因不是高利率, 是CONOD楼花的供应量可以没有限制, 一年可以上市十万套到几十万套, 没有稀缺性, 这样就没有升值的空间. 二是CONDO持有成本太高, 管理费轻易上500元, 15年后接近1千元也很多, 相当于几十万的永久性债务的月供, 就算自住的算上贷款等成本, 都比租房亏. 三是租房法打击房东, 买CONDO出租亏钱(最好的也就收支平衡), CONDO又没有升值空间, 所以没人愿意买CONDO做投资房.

就算以后利率下来了, CONDO行情也好不到哪里去. 两年前YOUTUBE上得意的晒多伦多买几套CONDO出租, 每月有200元正现金的人, 都消失了. 哈哈.

这个房地产市场不缺钱, 缺的是有升值潜力的房子. 现在的利率, 不会导致成交量为零.

曾家先生 · 发表于 2024-5-9 08:43:06

八戒吃瓜发表于 2024-5-9 08:38
这几年政府开发费的涨幅是1000%，地税水电气的涨幅全都失控，每单元公寓光税收占比就20多万，是政客的贪婪 ...

政府才是躲在builder背后的吸血鬼

李时珍中医针灸 · 发表于 2024-5-9 08:53:33

物价，利率拼命上张，经济环境变差，经济市场处于AI, 机器人变革的开始，普通百姓更没有钱买房，有钱人不敢花钱和投资，宁愿存银行吃利息，巴菲特都只囤现金不投资。

TTCLINKACE · 发表于 2024-5-9 08:55:56

最珍贵的是土地，退而求其次是地段

新月光 · 发表于 2024-5-9 08:57:22

好啊机会从来都是给有钱人这就是为什么穷人越来约穷

hiking spiker · 发表于 2024-5-9 09:06:49

八戒吃瓜发表于 2024-5-9 08:38
这几年政府开发费的涨幅是1000%，地税水电气的涨幅全都失控，每单元公寓光税收占比就20多万，是政客的贪婪 ...

我家接个政府的水管硬要求update政府管辖一侧的水管，花了6w，markham更黑

加拿大老张 · 发表于 2024-5-9 09:08:17

八戒吃瓜发表于 2024-5-9 08:38
这几年政府开发费的涨幅是1000%，地税水电气的涨幅全都失控，每单元公寓光税收占比就20多万，是政客的贪婪 ...

现在各地市政府的做法, 叫种CONDO! 市政府动不动就不顾民意, 为了收开发费和地税, 强行批准10几栋到几十栋50到90层的CONDO申请, 还得意的说是在改变城市的天际线! TNND, 不光捞钱, 还骗人.

hiking spiker · 发表于 2024-5-9 09:08:28

加拿大老张发表于 2024-5-9 08:59
开发商还在撒谎. CONDO楼花买不动了, 主要原因不是高利率, 是CONOD楼花的供应量可以没有限制, 一年可以上 ...

这几月大单位几百万成交的还是有的，一室一厅这种的铺天盖地，没救了，以后也够呛

加拿大老张 · 发表于 2024-5-9 09:29:10

就算是低利率时代, GTA地区每年正常的CONDO楼花上市量是1万到1.2万套, 再多了没有那么多的买家, 卖家只能互相践踏降价. 不要说移民多了, 买房需求就大涨. 这些年来的绝大多数是穷人, 还有好多难民, 别说买房, 没有啥工作连租金都不一定付的起, 来的再多也不会增加买家数量, 只会增加住贫民窟的人的数量..

八戒吃瓜 · 发表于 2024-5-9 09:32:05

加拿大老张发表于 2024-5-9 09:08
现在各地市政府的做法, 叫种CONDO! 市政府动不动就不顾民意, 为了收开发费和地税, 强行批准10几栋到几十 ...

政客任期就4-5年，所以像搞活经济建房修路挖地铁这种长期民生项目根本就没人愿意碰。哪个政客也不愿意自己辛辛苦苦累死累活搞到一半后就滚蛋了，后任政客却坐享其成轻松摘桃。
这也是民主轮流坐庄的最大弊端：政客只顾短期的眼前利益、根本不管远期长期利益

johnson12 · 发表于 2024-5-9 10:00:19

CONDO就是坑多的意思

我是一个有大鸡缘之人。 · 发表于 2024-5-9 10:26:55

买condo 就是看地点万景华人区 condo 都比别的地方贵

MONEYWEATHER · 发表于 2024-5-9 11:12:40

Condo 是政府未来数年力推的项目。主打一个廉价。之前已经买地的builder ，老夫建议改建TH,否则就会和之前的两大豪华condo builder一样的下场，对博公堂。

多伦多公寓楼花卖不动了：销量暴跌开发商狂打折

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