CREA数据：3月加拿大房屋挂牌和交易量出炉 房价再转跌势

Galant

最近这一两年的加拿大房价上行空间不大，横盘阴跌的可能性更大。

猪队友

Hyacinthy 发表于 2024-4-12 10:40
我估计评论员 Galant 一定不是住在大多伦多或大温哥华，或是对大多和大温的房价其实并没有真正了解，而喜欢 ...

真服了你了，现在什么数据上网都能查到的，靠道听途说的时代已经过去了。你从哪里听到独立屋涨这么多的？我去多伦多地产官方网站，随便看个2月的报告，416区，独立屋比去年2月下跌3.5%。其他我就不用查了，你一个不对，其他就没有credit了，不用核对了。那，我不张嘴就来，下面贴图给你看。你说涨幅7点多，请告诉我出处。

猪队友

Hyacinthy 发表于 2024-4-12 15:06
有关大多伦多的房价，我把焦点放在亲友居住的 Oakville 市的独立屋，今年1月份的房价比去年同期上涨 5.1  ...

我猜你多半在温哥华，你不清楚多伦多的情况。你硬是要拉上周边的数据，那我也可以说（我就查了温哥华二月份）你温哥华周边也有跌的地方，不是都涨7%+好嘛？

加拿大现在不是房价涨不涨的问题了，是需要奇迹才能避免金融危机。

米国现在明摆着不会6月降息了，7月都悬，加拿大如果不提前降息，且一口气降到0，那么这么多年积累的债务恐怕要爆。但是如果加拿大真的提前降息的话，由于米国不降息，加拿大和米国的息差将由现在的0.5拉大到1甚至以上，这是历史上从来没有过的事情，这时候资金都会去高利率的地方，换句话说加币就会贬值，到时候由于加拿大大部分商品都要从米国进口，而加币由于贬值，购买力减弱，因此导致物价重新上涨，所以加拿大通胀又会飙升，最后又被迫不得不升息。总之，这次加拿大难逃一劫，只是早完（坚持不减息，跟定米国），还是晚完（7月按计划减息）的事情。

可叹一帮炒房的，毁了加拿大不说，到现在刀都已经架在脖子上了，还在想着会有海量的新移民来抬轿子。顺便说，一个国家的房地产弄到指望不断的新移民来接棒，不是老鼠会是什么，真的好悲哀！

对了，移民的分数目前大幅提高，要530以上，留学生现在也消减30%，加拿大民意已经不支持大量移民了，所以现在土豆政府在移民问题上急转弯，现在还想指着不断的新移民来抬轿，真是不知道该怎么说了。

还有，最新消息，政府已经宣布，以后贷款收入要从CRA那里直接查，这又堵住了一帮造假收入买房的漏洞，这个漏洞，老实说，是加拿大房价跟居民收入严重脱结的最主要原因。


你不用信我的话，房价永远涨，是信仰，不需要事实，所以我也不想说服你什么，写在这里是给大家看的。

Hyacinthy

我估计评论员 Galant 一定不是住在大多伦多或大温哥华，或是对大多和大温的房价其实并没有真正了解，而喜欢随意评论.  以大温哥华而言，今年一月的独立屋价格比去年同期上涨了 4.2 %， 二月分则上涨了 7.2 %， 三月分则上涨了 7.4 %，以目前大温哥华的独立屋价都是 200 W起跳，这样的上涨还是很让人无奈，所以请不要再随意评论而误导了想买房的人，对真实房价造成了极大误解.

THE ANT 工程有限公司

文章中肯。市场除政府因素还需看市场因素。对于通胀过高和经济下滑这矛盾问题是加拿大财政部门的一大课题，但最终都会屈服于经济下陷的危机前面。有些人认为的不降息或加息可能性不会太大，从政府大肆派钱民间和资助刺激各种项目不难看到哪怕物价升幅再大在加薪、派钱加福利、补贴等行为下都会相应会被适当抵消。至于美加经济关系问题可以说是大哥要跟，但大方向下也有小调整，虽然美国数据上升但暂时不足以大变。

Hyacinthy

猪队友 发表于 2024-4-12 11:30
真服了你了，现在什么数据上网都能查到的，靠道听途说的时代已经过去了。你从哪里听到独立屋涨这么多的？ ...

猪队友，请仔细阅读我所写的内容再发飙，我有指明房价涨幅是发生在大温哥华地区，也是众多华人居住的城市，新闻连接链很多，比如
https://stilhavn.com/metro-vancouver-housing-update-march-2024/

jenny101

一天一篇崩文，加油哈小编，祝你早日从地库搬出。

猪队友

Hyacinthy 发表于 2024-4-12 12:04
猪队友，请仔细阅读我所写的内容再发飙，我有指明房价涨幅是发生在大温哥华地区，也是众多华人居住的城市 ...

或是对大多和大温的房价其实并没有真正了解

我是仔细读了你发的内容才回复你的。你不提多伦多，我不会说什么，你干嘛非要带上说他对多伦多不了解呢？上面是你的原文。你那么一发，给人感觉是多伦多和温哥华一起都涨了7%什么的，当然要怼你。

Hyacinthy

猪队友 发表于 2024-4-12 14:20
我是仔细读了你发的内容才回复你的。你不提多伦多，我不会说什么，你干嘛非要带上说他对多伦多不了解呢 ...

有关大多伦多的房价，我把焦点放在亲友居住的 Oakville 市的独立屋，今年1月份的房价比去年同期上涨 5.1 %，2月分则比去年同期上涨 15 %，看来在大多伦多区域，不同城市，房价涨跌程度非常不同 !!
https://www.insidehalton.com/new ... e%20price%20for%20a,%2410%2C487%20compared%20to%20February%202023.

Hyacinthy

猪队友 发表于 2024-4-12 15:30
我猜你多半在温哥华，你不清楚多伦多的情况。你硬是要拉上周边的数据，那我也可以说（我就查了温哥华二月 ...

从凹凸带领的保守党开始，就不断地强调外国人在加拿大炒房的议题.  但其实那并非是真正原因，加拿大今日的高房价并非来自于偶然，而是从 2001 年开始就每年不断地往上窜升 !!  我可以将我在温哥华的房产估价单从 2001 年开始排列出来给你看，你就会发现房价是每年一点一滴地不断地往上涨的.  只要加拿大每年不断地接收新移民，而住房对有些刚性需求的新移民是必要的，根本就不需要啥接盘侠来接，只要建房数量少于移民数量，房价永远会只往上涨 !!  過去多年來一直都是如此，你到底是要從哪一年開始擔心起?

猪队友

Hyacinthy 发表于 2024-4-12 16:17
从凹凸带领的保守党开始，就不断地强调外国人在加拿大炒房的议题.  但其实那并非是真正原因，加拿大今日 ...

注意，我可没有一句说是外国人引起房价增长的。我只是说，一个国家的房产，指着不断的新移民来接盘，不是老鼠会，是什么？我并没有说，新移民就一定会接盘。我说“指着” = “指望着”，所以我说很悲哀！

加拿大统计局的数据（注意，这不是我编造的数据，是统计局的数据，当然可能不包括去年人口百万的增长，我估计去年多半是人口增长超过新建房的），自2016年以来，加拿大每年新增的房子就超过人口的增长。另外，也有数据显示，炒房的主力是老移民，新移民（加拿大的标准是登陆5年以内）目前只占买房的4%。目前以安省为例，30%的新增房子都是由投资者购买（这里定义投资者是拥有多套房产的人）。

以上，换句话说，就是加拿大根本不缺房，目前房产短缺是大量老移民炒房引起的。

猪队友

Hyacinthy 发表于 2024-4-12 16:17
从凹凸带领的保守党开始，就不断地强调外国人在加拿大炒房的议题.  但其实那并非是真正原因，加拿大今日 ...

其实加拿大造房子有多疯狂，你只要对比一下北美各大城市的塔吊有多少就明白了。多伦多目前最新数据是240座塔吊，遥遥领先第二名的西雅图45座，洛杉矶30座（https://canada.constructconnect.com/dcn/news/projects/2023/10/toronto-dominates-new-north-american-crane-index）。

下面的图是老点的数据（因为我相信你会觉得看链接不直观），多伦多多年一直在塔吊上遥遥领先，因此有Crane City的称号。总之，还是那话，统计局数据，自2016年起，加拿大新建房屋的增长高于人口的增长（这个人口的增长，包括移民）。

猪队友

Hyacinthy 发表于 2024-4-12 16:17
从凹凸带领的保守党开始，就不断地强调外国人在加拿大炒房的议题.  但其实那并非是真正原因，加拿大今日 ...

下面这个图是我说加拿大需要奇迹才能避免金融危机的主要原因：

加拿大家庭的债务已经远远超过当年米国爆发金融危机时候的情况了。现在如果不能很快降息，债务就要爆了！

GuardianOfTheNorth

看到前面几位朋友讨论激烈，忍不住参与一下，哈哈。第一，这世界上没有 任!何!一!个! 商品是只涨不跌的，包括且不限于房地产，而且有大涨就有大跌。各位不信可以去研究一下历史，比方说1985-1991年日本广场协议后的房价崩盘记录，和之后日本失去的30年。过去30年确实是加拿大地产的黄金时代，如果你在这期间赚到了，那么恭喜你！Well deserved! 但这绝不代表房价永远只会往上涨，不论是炒房，还是炒别的，说到底是一个击鼓传花的游戏，总有人需要接最后一棒，希望那个人不是你！第二，前面有朋友说加拿大现在需要奇迹才能避免金融危机，真的是这样。更有可能的情况是，加拿大经济衰退从2023年Q2就已经开始了！只是土豆政府通过上修数据，强行把技术性衰退给抹没了！主流媒体又跟土豆一唱一和，给大众各种洗脑。大家日子过得好不好，难道自己体会不出来吗？现在这么苦逼的日子还不叫衰退？好吧，就算不是，看看现在的世界局势，通胀/滞涨，债务危机，商业地产危机，中东地缘政治危机，哪个都是火药桶，随便哪个爆了都会星火燎原，引发深度衰退！至于深度衰退后房价会跌成什么样，大家可以自己去网上找找前车之鉴，我就不说出来吓人了。

希望大家能为可能到来的危机做好准备，也希望以上我说的都是错的。This time is different.! 房价永远只会涨，to the moon!

Galant

从长远来看，从整体来看，加拿大房价现在上涨对整个国家的伤害是弊大于利。最终也会反噬那些即得利益者。最好的例子就是，美国的房产中介费改革，导致大量房产中介可能要失业。中国的房价下跌，泡沫破灭，也导致了很多房产中介失业。通货膨胀，会使得手中持有的货币，实际价值贬值，这会影响到每一个人。一个国家，如果要全民安居乐业，必须要把房子回归居住属性，去掉房子的金融属性。