安省33岁小哥实现财务自由：买了4套房，每月收租超$1.4万

太平洋在望 · 发表于 2023-12-12 17:29:33

只要一套房收不到房租就破产，资金链断裂，华裔一个年轻女人跳楼就是这样

加拿大老张 · 发表于 2023-12-12 20:03:29

只要一套房收不到房租就破产，资金链断裂，华裔一个年轻女人跳楼就是这样

他每套房都租给7个附近大学的学生租客, 不是租给一家租客. 7个租客几乎不可能同时欠租, 学生毕业了在当地没有多少就业机会, 离开那里去大城市的可能性很大, 赖几年不交租也不走的可能性很小, 所以资金链断裂基本不可能. 他这套做法, 对多伦多这样大城市的房东不适合.

加拿大老张 · 发表于 2023-12-12 19:58:32

ninithepug 发表于 2023-12-12 18:56
估计是现金不报税的

说这种外行话, 一看就是没买过投资房的. 投资房贷款利息, 地税等支出都可以抵税, 租金减去支出赢利并不多, 房东没有啥逃税的动力, 何况报税了对以后贷款买更多的投资房是有利的. 真正想不报租金收入的, 是自住房拿出一部分出租的, 如果报税的话, 可能影响卖房时自住房增值免税的待遇.

不要骗我 · 发表于 2023-12-12 18:42:42

过去是虎妈养鸡娃秘法，现在是买房子发财，过上财务自由的生活的秘密，这一切都是为了割韭菜。

ninithepug · 发表于 2023-12-12 18:56:35

估计是现金不报税的

rocky28 · 发表于 2023-12-12 19:16:06

他有没有感谢租客的“不赖之恩”？要的要的

中国音乐学院 · 发表于 2023-12-12 19:17:16

秘诀是发财。这特么也叫秘诀?

dzk · 发表于 2023-12-12 20:28:54

目前利息下的秘诀就是：资金不流，有钱只管砸。

hjdhmz · 发表于 2023-12-12 20:40:36

已经过去式了

Jzsjw · 发表于 2023-12-12 20:42:55

租给学生比较安全

software_young · 发表于 2023-12-12 22:28:55

只说收入不算支出的都是耍流氓，玩这行很容易因为租客问题而资金链出问题的。

Shuang Qin · 发表于 2023-12-13 00:10:07

小哥应该离自尽不远了

MONEYWEATHER · 发表于 2023-12-13 06:21:28

加拿大老张发表于 2023-12-12 20:03
他每套房都租给7个附近大学的学生租客, 不是租给一家租客. 7个租客几乎不可能同时欠租, 学生毕业了在当地 ...

只要一套房七个人之中，一个出事，全倒回去。法律官司，时间精力还要倒贴。他是如何handle的文章一字不提。

清醒 · 发表于 2023-12-13 07:33:02

這樣的群租合法嗎？只要一棟房子被查，就夠他受的！

MONEYWEATHER · 发表于 2023-12-13 08:37:20

清醒发表于 2023-12-13 07:33
這樣的群租合法嗎？只要一棟房子被查，就夠他受的！

任何欠租，房屋纠纷，甚至房屋损毁大量时间精力。整天提心掉胆。一个纠纷就是几个月到几年。

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