不加息！加拿大央行利率维持不变！继续量化紧缩

Shuang Qin

不加是因为央行废，暂时不会了，走一步看一步，实际欠好几个quarter，有房的最近一renew mtg，成堆成堆的卖房，雪崩了你让大家保持冷静可能吗？恐慌一旦形成就应该想着怎么先走，有多少人群踩踏事件都有那么几个傻子妄图指挥人群然后被踩出脑浆子。

hiking spiker

早说了加不了了，而且今年加息已经结束了，明年下半年开始考虑降息！mark it down ！ 所以现在有房的不要轻易脱手，经纪没良心，所以投资者自己要多上上心，才不会被骗！

GreatOne

Wittrockiana 发表于 2023-10-25 10:31
虽然从Line of Credit所能借到的利息比从房屋抵押贷款所能借到的利息更优惠，但其中最大的差异就是，从房 ...

网上查到：“And there's a tax benefit if you use the funds from a HELOC to invest, just like if you use a mortgage to invest. In both cases, the loan interest is tax deductible.” 。HELOC (Home Equity Line of Credit) 和房贷的抵税是一样的。

Yedie

不要只把眼光放在房子的问题上。
要只是房子的问题的话，即使继续加息，也不会有太大的影响。对房价影响最大的是需求，也就是人口，看看GTA这些年的人口统计就有结果了。五大行都有一个叫Secured Line of Credit的东西，一般的房主只要不是疯狂投资买房的人，随便去银行一问都能披个5万10万20万的，利息是P+1也不算太高，对比浮动利率按揭。这就是为什么到现在房价也没出现什么大问题，也是为什么即使很多人不存钱也负担得起现在的房贷。没有房子的人是不知道这些的。
现在主要看的是社会的经济问题，再接加息商业活动就完蛋了。所有人都要失业，这才是大问题。加息这个事早在今年最后两次加息，加完以后就结束了。那两次加完，央行被骂惨了，经济也迅速下滑。

手机用户__xKhP2s

物价降是唯一的目标吗？2008年美国加息促成经济危机，公司破产、百姓失业、百业萧条，这时候物价降了有啥用？中产阶层是国家发展中坚力量，中产幸福才是国家根本！哪个国家经济发展时房价不是飞涨的？该涨就涨，央行不要螳臂挡车！

CRM2MIC

没有惊喜，也不意外。加央行整天就知道超美哥的作业，这样很危险。

加拿大老张

看来福特给央行行长的公开信, 起作用了.

Yedie

加拿大老张 发表于 2023-10-25 10:08
看来福特给央行行长的公开信, 起作用了.

他就是个演员，土豆更是，他的话要真能起作用，今年最后的两次6，7月加息都不会有。他就是知道央行不会再加了才出来演，这样不会被打脸。

加拿大老张

Yedie 发表于 2023-10-25 09:45
不要只把眼光放在房子的问题上。
要只是房子的问题的话，即使继续加息，也不会有太大的影响。对房价影响最 ...

Secured Line of Credit? 银行的人为了拼业绩, 给老张推荐好几次Secured Line of Credit了, 说不花的话不用付利息. 老张嫌麻烦, 一直没答应要.

加拿大老张

Yedie 发表于 2023-10-25 09:45
不要只把眼光放在房子的问题上。
要只是房子的问题的话，即使继续加息，也不会有太大的影响。对房价影响最 ...

现在主要看的是社会的经济问题，再接加息商业活动就完蛋了。

现在商业贷款利率应该接近10%了, 做什么买卖, 贷款后还有利润? 不是白给银行打工吗?

APP用户__35Tm8j

lame tesla 发表于 2023-10-25 09:22
早说了加不了了，而且今年加息已经结束了，明年下半年开始考虑降息！mark it down ！ 所以现在有房的不要轻 ...

当大部分人抄底买房 又加了

加拿大老张

Yedie 发表于 2023-10-25 10:10
他就是个演员，土豆更是，他的话要真能起作用，今年最后的两次6，7月加息都不会有。他就是知道央行不会再 ...

福特是在演戏, 他不能命令加息还是不加息. 不过台词能反映那些被加息压的透不过气的百姓的意见, 也算代表民意吧. 总比政客们都不吭声好一点.

Hyacinthy

Yedie 发表于 2023-10-25 09:45
不要只把眼光放在房子的问题上。
要只是房子的问题的话，即使继续加息，也不会有太大的影响。对房价影响最 ...

虽然从Line of Credit所能借到的利息比从房屋抵押贷款所能借到的利息更优惠，但其中最大的差异就是，从房屋抵押贷款借到的利息是可以去抵销投资房的租金收益.  当每年报税時，你每月所缴付的贷款利息都可以去扣抵房租租金收益，以致租金收益不会成为报税负担，但如果是Line of Credit 则无法抵销，但 Line of Credit 好处是可随时取消不受任何罚款，但房屋抵押贷款则受到多项限制

hiking spiker

Shuang Qin 发表于 2023-10-25 09:44
不加是因为央行废，暂时不会了，走一步看一步，实际欠好几个quarter，有房的最近一renew mtg，成堆成堆的卖 ...

不要激动，今年12月还有机会，你觉得要加就继续等，反正选择权在自己，加息不是为了房价，但房价是加息主要的受害者，至于你说的雪崩，倒是真没看到！！市面上待售的多了，是因为疫情之后市面上的房子少的可怜，贷款难了是事实，但刚需一点没少，所以说雪崩的只是你一厢情愿而已

加拿大老张

Wittrockiana 发表于 2023-10-25 10:31
虽然从Line of Credit所能借到的利息比从房屋抵押贷款所能借到的利息更优惠，但其中最大的差异就是，从房 ...

说的对! 借出同样多的钱, 老张就是喜欢REFINANCE, 不想Line of Credit, 就是从税务角度考虑的, 尽管去银行申请时麻烦点, 需要多准备点材料.

hiking spiker

加拿大老张 发表于 2023-10-25 10:13
现在商业贷款利率应该接近10%了, 做什么买卖, 贷款后还有利润? 不是白给银行打工吗? ...

10%至少还可以保证你的现金流，比如我自己有个公司，最近在做项目，手头资金短了几十万，个人房产不想卖，至少等到明年，那就用公司借，10% 的利息和明年抛售房子的差价也许还是有的赚！在比如我个人要建房手中资金紧也可以通过自己公司借款先来挡一阵，等明后年世道好了，抛售投资房来还，或者你房子造好，再做个refiance，所以商业贷款还是有用的，主要看你怎么用！钱放在兜里没用，要能用会用才可以创收