突发！安省正拟定新法 禁止开发商向楼花购买者涨价

AlbertW

赞成这样的规定，开发商将被迫提高楼花预售价格，防止过多的人炒楼花！有利于抑制房价疯涨。

newdave

好事啊！连中国的购房者都能得到原价按时交付保障或者延期交房的赔偿，加拿大早就该立法保障了。

APP用户__0Lhcrd

最好像国内那样，卖方标价就按那个价格出售。现在标价随便标，看房者都累了

Pinky222

newdave 发表于 2023-7-4 15:37
好事啊！连中国的购房者都能得到原价按时交付保障或者延期交房的赔偿，加拿大早就该立法保障了。 ...

但這裡流行一种说法:凡是中國做的就是邪惡独裁,所有事情反其道而行就对了,

MONEYWEATHER

如果实施，房价涨的更离谱。builder 会把未来几年的增幅一次性加上。

加拿大老张

MONEYWEATHER 发表于 2023-7-4 15:58
如果实施，房价涨的更离谱。builder 会把未来几年的增幅一次性加上。

如果楼花卖出后禁止开发商涨价, 以,弥补建设过程中的材料和人工费用的上涨, 开发商会把未来几年的增幅一次性加上. 就象政府不考虑实际的利率和地税等成本的涨幅, 限制老租客的租金涨幅, 房东就会大涨新租客的租金, 提前实现未来几年后的租金, 导致平均租金上涨远超过政府规定的租金涨幅. 靠行政手段, 不可能决定商品的价格.

86776897

买卖合同在，涨价等于卖家default。不签涨价amendment,开发商取消买卖合同时候告就完了。

86776897

86776897 发表于 2023-7-4 16:54
买卖合同在，涨价等于卖家default。不签涨价amendment,开发商取消买卖合同时候告就完了。 ...

不告的原因：大部分买家已经赚了钱了，15% deposit投资回报率可观，所以忍气吞声分一部分利润给开发商了，没必要鱼死网破。

86776897

86776897 发表于 2023-7-4 16:56
不告的原因：大部分买家已经赚了钱了，15% deposit投资回报率可观，所以忍气吞声分一部分利润给开发商了 ...

所以归根到底打击楼花投机：1) 非primary residence close内三年resale 的150% capital again; 2)禁止非个人买卖 pre development; 3)禁止非arms length联名买卖；4)禁止assignment，只可以mutual release; 5) mutual release 后开发商加价卖也算 resale capital gain

宝马7

一般开发商不应该涨价，除非出现原材料飙升的情况。如果原材料飙升，不让涨价，开发商可能会直接退出，定金退还，项目不做了。

hiking spiker

宝马7 发表于 2023-7-4 17:45
一般开发商不应该涨价，除非出现原材料飙升的情况。如果原材料飙升，不让涨价，开发商可能会直接退出，定金 ...

退钱其实都投资者就是亏钱啊

hiking spiker

86776897 发表于 2023-7-4 16:56
不告的原因：大部分买家已经赚了钱了，15% deposit投资回报率可观，所以忍气吞声分一部分利润给开发商了 ...

没错，你不要没关系，开发商退钱呀，亏本的还不是买家！我的aurora的房子少一个窗，你和谁说理去！人家比你底气足，赚钱了也就算了，这是普遍投资者心态

无忧侠

坚决不买楼花，涨跌随便

无忧侠

86776897 发表于 2023-7-4 17:03
所以归根到底打击楼花投机：1) 非primary residence close内三年resale 的150% capital again; 2)禁止非 ...

你以为你是谁？

八戒吃瓜

开门做生意，哪有只挣不赔的道理。
开发商挣钱了就笑呵呵甚至坐地起价；输钱了就耍赖皮加钱退订。
世上还真有只挣不赔的生意，名字就叫开发商，完全是政府不作为的结果，让贱商为非作歹鱼肉买家