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标题: 多伦多华人每月$5150长租Airbnb遭驱逐：坚决不搬家 [打印本页]

作者: APP用户__PDhCGz 时间: 2023-2-7 09:41
标题: 多伦多华人每月$5150长租Airbnb遭驱逐：坚决不搬家
有毛线权利

作者: Trudeau 时间: 2023-2-7 09:50
这房租都够供两套condo了。

作者: Robin321 时间: 2023-2-7 09:58
又做文宣，一房难求。

作者: 01234 时间: 2023-2-7 09:59
Airbnb 不许长租的

作者: qiguo 时间: 2023-2-7 10:00
事情一定要闹到主流媒体才行，

作者: Red8218 时间: 2023-2-7 10:13
安大略省房东和房客的法律应该改变!!!
如果不一起努力解决这个问题，谁会是下一个受害者...??? !!!
https://www.youtube.com/watch?v=dbCsEfLSBec

作者: 凯蒂猫 时间: 2023-2-7 10:14

习禁评发表于 2023-2-7 09:50
这房租都够供两套condo了。

是在Yonge and St Clair。2房condo要$3500+。他们有五人。wealthy people dont wanna live in a slump

作者: Red8218 时间: 2023-2-7 10:21
把不付房租的租客请出去需要漫长的法律过程，很多房东宁可让房子空着，也不敢把租客放进去，这样租房价格就会越来越高。
安大略省房东和房客的法律应该改变!!!
如果不一起努力解决这个问题，谁会是下一个受害者...??? !!!
https://www.youtube.com/watch?v=dbCsEfLSBec

作者: oliveoil 时间: 2023-2-7 10:26
有钱为啥不买，花一千万加币，有的是房子买。一千万对有钱人就跟一万块对普通人一样。

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-7 10:27
本帖最后由加拿大老张于 2023-2-7 10:29 编辑

宁天宁（Tianning Ning，音译）的丈夫被约克大学聘为客座教授，她说需要一段时间才能找到合适的住处——尤其是他们还没有建立加拿大的信用评分，因此无法进入传统的租房市场。

没有加拿大的信用评分, 并不代表不能租到房, 否则, 新移民都睡大街上了. 她这么一闹, 有照片有名字, 家喻户晓, 以后在多伦多很难租到房了, 只能一直住在那里不搬, 直到买房或离开加拿大.

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-7 10:32
本帖最后由加拿大老张于 2023-2-7 10:34 编辑

Abracadabrayahoo 发表于 2023-2-7 10:14
是在Yonge and St Clair。2房condo要$3500+。他们有五人。wealthy people dont wanna live in a slump ...

他们有五人, 至少要租三室一厅的公寓, Yonge and St Clair或DT那样的公寓的租金不会低于5000元, 还要自付电费和上网费. 所以房东觉得按每月$5150长租Airbnb的HOUSE亏大了.

作者: rabbitj 时间: 2023-2-7 10:37
有那么多钱为啥逮着Airbnb 不放手？不是脑子有病就是有其它阴谋诡计！

作者: 香日德 时间: 2023-2-7 10:46
本帖最后由香日德于 2023-2-7 11:00 编辑

租客的一面之词不可信。其中的真实原因她一定不会告诉你。他老公的租金约克大学会报销的。airbnb的租金包家具，一切生活用具，水电费，上网....，他们可能一分不用花全报销了！！！他们很有可能天天糟蹋人家“家”，浪费水电费......,当过房东的知道怎么回事。Airbnb不需要任何原因都可以让你离开，不必给你时间，因为你除了几个旅行箱，什么东西都不需要搬进来，让你搬走是很简单的事。

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-7 10:47

rabbitj 发表于 2023-2-7 10:37
有那么多钱为啥逮着Airbnb 不放手？不是脑子有病就是有其它阴谋诡计！

他们一家五口人, 要在Yonge and St Clair或DT住, 还要上好学校. 住公寓的话, 至少要租三室一厅的公寓, 租金要5000元以上. 但是这些年建的公寓住户, 基本被排除在附近的好学校之外, 没有那么多名额, 孩子只能去一般的学校. 他们化5150元住一个大HOUSE, 赚大了. 房东也是犯晕, 居然同意了他们租10个月, 后来反应过来就晚了.

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-7 10:53

香日德发表于 2023-2-7 10:46
租客的一面之词不可信。其中的真实原因她一定不予i告诉你。

是不是有宠物, 有没有损坏地板啥的. 如果一切都好, 房东也不吃亏的话, 为啥会赶他们走呢?

作者: 蓝色晶体 时间: 2023-2-7 10:59
本帖最后由蓝色晶体于 2023-2-7 11:00 编辑

加拿大老张发表于 2023-2-7 10:47
他们一家五口人, 要在Yonge and St Clair或DT住, 还要上好学校. 住公寓的话, 至少要租三室一厅的公寓, 租 ...

他们一家是8月入住，10个月租约的话要到6月了，房东还真没理由在这段时间内赶他们走，即便以自主为理由也要到租约到期后才行，而且房子在之后一年内都不能再出租了，所以房东还是等到到期比较明智，闹僵了吃亏的只有房东。

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-7 11:00

香日德发表于 2023-2-7 10:46
租客的一面之词不可信。其中的真实原因她一定不予i告诉你。他老公的租金约克大学会报销的。airbnb的租金包 ...

"airbnb的租金包家具，一切生活用具，水电费，上网..." 这是肯定的, 因为短租的airbnb, 没法跟租客单算水电费，上网费用, 帐单还没来, 租客都走了, 只能算在租金里.

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-7 11:02

香日德发表于 2023-2-7 10:46
租客的一面之词不可信。其中的真实原因她一定不会告诉你。他老公的租金约克大学会报销的。airbnb的租金包家 ...

"这女人一家绝不是什么诚实善良之辈。"? 你怎么知道的? 我没看出来人家不是诚实善良之辈.

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-7 11:06

蓝色晶体发表于 2023-2-7 10:59
他们一家是8月入住，10个月租约的话要到6月了，房东还真没理由在这段时间内赶他们走，即便以自主为理由也 ...

房东签了一个对自己不利的合同, 10个月租约. 在租约内, 房东是没权利赶他们走, 除非租客欠租. 只能10个月后按月租时, 以自住的理由赶他们走.

所以签租约, 不搞按月租的房东, 都是傻子, 自己给自己下套.

作者: 香日德 时间: 2023-2-7 11:07
本帖最后由香日德于 2023-2-7 11:10 编辑

加拿大老张发表于 2023-2-7 11:02
"这女人一家绝不是什么诚实善良之辈。"? 你怎么知道的? 我没看出来人家不是诚实善良之辈. ...

她是跟irnbnb的house rule对着干。“房东有权立即驱逐不受欢迎的租客”----这是airbnb最大特点。

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-7 11:11

香日德发表于 2023-2-7 10:46
租客的一面之词不可信。其中的真实原因她一定不会告诉你。他老公的租金约克大学会报销的。airbnb的租金包家 ...

5150元的租金租DT的整套HOUSE, 还包括家具，一切生活用具，水电气费，上网费, 房东还不亏死? 一家5口人, 光水电气费, 冬天一个月600元打不住. 这房东肯定是喝完酒去签约的.

作者: johnson2008 时间: 2023-2-7 11:17

蓝色晶体发表于 2023-2-7 07:59
他们一家是8月入住，10个月租约的话要到6月了，房东还真没理由在这段时间内赶他们走，即便以自主为理由也 ...

完全赞同你的观点
看了诸多评论，似乎大家一直在谴责租客，没有更多为租客打抱不平。事实是租客和房东已签署了10个月的合同，租赁双方应按合同自动履行其义务，为什么单方提出要提前终止合同，这是不合常理的，也是法律所不支持的。

作者: 香日德 时间: 2023-2-7 11:23
airbnb很适合travelling and working的。这些人除了吃饭，他们的费用都是雇主付。airbnb就算booking10个月也是一个月一个月付，没有尾月押金,这和长租的合同不同。所以你如果不nice，不爱惜人家的“家”，房东有权赶你走。大部分房东不是因为租金多少的问题赶租客。

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-7 11:27

香日德发表于 2023-2-7 11:07
她是跟irnbnb的house rule对着干。“房东有权立即驱逐不受欢迎的租客”----这是airbnb最大特点。 ...

Airnbnb的house rule, “房东有权立即驱逐不受欢迎的租客”. 那是对住几天的租客有效. 一旦租客住上1个月以上, 租房法就有效了, Airnbnb的house rule就无效了. 教授一家, 比房东懂法律.

作者: APP用户__ZhSTX7 时间: 2023-2-7 11:27
现在租房巿场被那些赖金的租客搞坏了，通过法律途径要回租金和赶走他们需要长于半年的时间，所以房东现在都

作者: johnson2008 时间: 2023-2-7 11:28
本帖最后由 johnson2008 于 2023-2-7 08:31 编辑

加拿大老张发表于 2023-2-7 08:11
5150元的租金租DT的整套HOUSE, 还包括家具，一切生活用具，水电气费，上网费, 房东还不亏死? 一家5口人, ...

房东没喝酒，只是没和老地主咨询，擅自做主签了合约，老地主莫要讥讽切莫嘲笑：

作者: 香日德 时间: 2023-2-7 11:32
本帖最后由香日德于 2023-2-7 11:34 编辑

习禁评发表于 2023-2-7 09:50
这房租都够供两套condo了。

如果让她自己掏腰包付房租，他们肯定租finch and jane 靠约克大学的地下室了....

。

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-7 11:34

香日德发表于 2023-2-7 11:23
airbnb很适合travelling and working的。这些人除了吃饭，他们的费用都是雇主付。airbnb就算booking10个月 ...

无论是以什么名义住进来的, `只要住满一个月, 安省租房法就有效, airbnb规则里, 跟租房法矛盾的地方就无效! 不可能指望airbnb公司的规则代替租房法. airbnb房东只能在29天内强行赶走不想要的租客, 换锁什么的都合法, 过了一个月, 就什么都晚了!

作者: johnson2008 时间: 2023-2-7 11:37
解释以下，何为长租，怎样划定界限

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-7 11:41

johnson2008 发表于 2023-2-7 11:28
房东没喝酒，只是没和老地主咨询，擅自做主签了合约，老地主莫要讥讽切莫嘲笑： ...

房东没喝酒, 难道房东是菜鸟, 不懂租房市场的套路?

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-7 11:44

johnson2008 发表于 2023-2-7 11:37
解释以下，何为长租，怎样划定界限

长租, 老张的理解, 就是住两年以上还不搬走的.

作者: johnson2008 时间: 2023-2-7 11:49

加拿大老张发表于 2023-2-7 08:41
房东没喝酒, 难道房东是菜鸟, 不懂租房市场的套路?

看看老地主还那么咄咄逼人，不是说了吗，擅自做主，签了合同，怎么。老地主还要放高利贷不成:

作者: johnson2008 时间: 2023-2-7 11:51

加拿大老张发表于 2023-2-7 08:44
长租, 老张的理解, 就是住两年以上还不搬走的.

老地主是自定义，还是有据可查

作者: johnson2008 时间: 2023-2-7 12:03

加拿大老张发表于 2023-2-7 07:53
是不是有宠物, 有没有损坏地板啥的. 如果一切都好, 房东也不吃亏的话, 为啥会赶他们走呢? ...

不是说了吗，附近同样出租房，现租金已达1万每月。怎么，只顾赚钱，老眼昏花了？

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-7 12:46

johnson2008 发表于 2023-2-7 12:03
不是说了吗，附近同样出租房，现租金已达1万每月。怎么，只顾赚钱，老眼昏花了？ ...

附近同样出租房，现租金已达1万每月? 有这种事? 那去年夏天的租金是多少?

作者: johnson2008 时间: 2023-2-7 12:51
引自文中
"......在宁天宁拍摄并由CTV获得的一段录屏视频中显示，该房源已经恢复，但出租价格却翻了一番，但是该公司否认了这一点......"

什么意思，分析一下

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-7 12:56

johnson2008 发表于 2023-2-7 12:51
引自文中
"......在宁天宁拍摄并由CTV获得的一段录屏视频中显示，该房源已经恢复，但出租价格却翻了一番， ...

租金涨幅太可观了. 去年利率涨了4倍, 租金涨30%可以理解也很正常, 但是直接翻倍, 还是超过了老张的想象.

作者: johnson2008 时间: 2023-2-7 13:12
本帖最后由 johnson2008 于 2023-2-7 10:56 编辑

加拿大老张发表于 2023-2-7 09:56
租金涨幅太可观了. 去年利率涨了4倍, 租金涨30%可以理解也很正常, 但是直接翻倍, 还是超过了老张的想象. ...

Airbnb 算是正常, 地主也要与时共进，切莫停留在一亩地，两口猪，老婆孩子热炕头的初期阶段

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-7 13:21

johnson2008 发表于 2023-2-7 13:12
Airbnb 算是正常

Airbnb一年也就几十天100多天出租, 大部分时间是空的. 日租金很高, 平均下来, 年租金高于一般的按月/年租的常规租房. 但每走一个租客, 要打扫一次, 工作量不小.

作者: johnson2008 时间: 2023-2-7 13:26
本帖最后由 johnson2008 于 2023-2-7 10:31 编辑

加拿大老张发表于 2023-2-7 10:21
Airbnb一年也就几十天100多天出租, 大部分时间是空的. 日租金很高, 平均下来, 年租金高于一般的按月/年租 ...

Fnch & Donmils a town house the year before last year AIRbnB yearly rental income over 80”000 dollors

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-7 13:53

johnson2008 发表于 2023-2-7 13:26
Fnch & Donmils a town house the year before last year AIRbnB yearly rental income over 80”000 d ...

多伦多AIRbnB被市府限制了,只有自住房可以上AIRbnB, 同时一年租的时间不能超过180天, 还要交牌照费..

作者: johnson2008 时间: 2023-2-7 14:02

加拿大老张发表于 2023-2-7 10:53
多伦多AIRbnB被市府限制了,只有自住房可以上AIRbnB, 同时一年租的时间不能超过180天, 还要交牌照费.. ...

对啊，是自住房，房东一家住地下室，年收入8万，姑娘兼职负责网上找客源，儿子全职看守兼卫生而已

作者: 能不能正常点 时间: 2023-2-7 15:58
支持女教授，跟这个房东拼了！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-7 16:41

sinocan88 发表于 2023-2-7 14:43
房东有很多套路的，例如：遇到想长期稳定租住的人，就降低一点租金，吸引你搬进来，一年后，大涨房租，租 ...

那是坑, 不是套路. 如果懂租房法, 房东降低一点租金，吸引你搬进来，一年后你可以只交加2%左右的租金, 能坑死房东.

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-7 16:43

sinocan88 发表于 2023-2-7 15:58
和短租客相比，Airbnb是否应该对长租客（尤其是一年期的长租客）收低一点的租金呢？

在下认为应该。因为 ...

对房东来说, 长租的风险比短租高, 无法让租金跟上市场价, 最后租客就再也不走了!

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-7 16:47

能不能正常点发表于 2023-2-7 15:58
支持女教授，跟这个房东拼了！！！！！！！！！！！！！！！！！

好, 好. 然后所有房东都对女教授肃然起敬, 敬而远之.

作者: 能不能正常点 时间: 2023-2-7 17:10

加拿大老张发表于 2023-2-7 16:47
好, 好. 然后所有房东都对女教授肃然起敬, 敬而远之.

哈哈，老张老实交代这个房东是不是你

作者: Vnkar 时间: 2023-2-7 23:42

sinocan88 发表于 2023-2-7 22:33
市道不好时，房东希望长租客，市道变好了，房东就想赶走长租客。
鸟为食亡，人为财死。谁不想多挣点钱？只 ...

在这里讲的是法律。首先房东要把租约履行完，并在合约结束日60天前以自住理由，递出N12通知房客终止租赁，房客有权不搬，房东就可以向LTB申请驱逐，然后听证，如果仲裁不批，租客照样继续住；如果驱逐成功，接下来一年内不许出租，否则罚款五万。
房东看市场租金往上升，想多赚点钱，无可厚非，但要按省租赁制度办事，房客有房客的权利，双方都在制度的框架下做事，不合法的事情不能做。谁要做不合法的事，谁就输官司，谁就是笨蛋。

作者: Vnkar 时间: 2023-2-8 00:11

johnson2008 发表于 2023-2-7 12:51
引自文中
"......在宁天宁拍摄并由CTV获得的一段录屏视频中显示，该房源已经恢复，但出租价格却翻了一番， ...

如今组客最害怕的是接到N12通知，这意味着他们要付更多的租金重找地方住，所以当他们一接到停租通知，第一个想到的就是房东要加租金而不是房东本人真得要住，即便是到了听证会上，租客也可以把这个当理由反驳房东停租意图。
另外，教授一家还在里面住着，房东怎么会把房子挂到Airbnb以高一倍的价格出租？只能说房东心太急，最后看租客没搬走所以下架了，当然此时Airbnb就会否认。只要租客拍了照留下来，这就是证据说明房东根本就不是自己要住，也许能赢官司。
说来说去，还是这个房东想钱想得有点火急火燎了，最后肯定吃亏。

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-8 10:53

sinocan88 发表于 2023-2-7 22:27
有些例外情况，不受《租房法》约束，房东可以随时加租、涨幅不受限制，可以随时收回房子。你应该知道 ...

那种情况对大多数投资房不适用, 我就不多说了. 希望你也不要说太多, 对那些房东招租客有影响.

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-8 10:56

sinocan88 发表于 2023-2-7 22:33
市道不好时，房东希望长租客，市道变好了，房东就想赶走长租客。
鸟为食亡，人为财死。谁不想多挣点钱？只 ...

无论市道好不好, 都不能靠降租金吸引新租客, 尤其是低价去吸引要长租的租客. 房东现金流实在紧张, 那怕申请HELLOC(只付利息不付本金)去支持月供, 都比低价去吸引长租的要好.

作者: 加拿大老张 时间: 2023-2-8 11:06

sinocan88 发表于 2023-2-7 15:58
和短租客相比，Airbnb是否应该对长租客（尤其是一年期的长租客）收低一点的租金呢？

在下认为应该。因为 ...

对长租客（尤其是一年期的长租客）收低一点的租金? 问题是, 房东怎么知道租客一年后一定搬走, 不影响房东下一年涨租金的幅度呢? 万一租金不高, 租客一住5年, 租金涨不上去, 赶也赶不走, 房东怎么办?

作者: johnson2008 时间: 2023-2-8 14:14
本帖最后由 johnson2008 于 2023-2-8 11:16 编辑

加拿大老张发表于 2023-2-8 07:56
无论市道好不好, 都不能靠降租金吸引新租客, 尤其是低价去吸引要长租的租客. 房东现金流实在紧张, 那怕申 ...

地主还是地主，头脑灵光，想的长久，这样的地主，不发都没有，顺便点个炮以之鼓励

作者: changhao zhou 时间: 2023-2-8 22:03
分明就是贪小便吃大亏。
鬼才信没有信用分的说法，那么多留学生不都租房子，更何况你一个高收入教授

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