央行下周宣布今年第7次加息 两类屋主受冲击最大

walee

还是太低了。

天涯明月刀

房价是低了，可房贷利率增高了，房贷增加的成本远远高于房价降低的那一部分，原来买不起房的加息后只能是更加买不起房，原来本来够条件买房的，现在估计也有一部分不够资格买了。

dzk

多伦多平均房价过百万，也就是说利息提高0.5，利息“多”付近四千，税后的四千啊！如果你是富人当然无所谓了。

三千金甲軍

加息再加多一点，看谁先完蛋！

加拿大老张

加息再加多一点，看谁先完蛋！ 估计是买自住房的先扛不住了. 呵呵.

加拿大老张

今天鲍威尔讲话放鸽, 北美股市大涨. 等跌的空军, 可能己经错过了本轮房价调整的最低点了.

Longago

加拿大老张 发表于 2022-11-30 20:39
今天鲍威尔讲话放鸽, 北美股市大涨. 等跌的空军, 可能己经错过了本轮房价调整的最低点了. ...

一年最高温度并不在日照最长的夏至，最冷的日子也不在冬至。你该明白这是为什么。何况现在只是减缓加息，要想房价最低，至少先等到利息最高点出现。

加拿大老张

Longago 发表于 2022-11-30 20:52
一年最高温度并不在日照最长的夏至，最冷的日子也不在冬至。你该明白这是为什么。何况现在只是减缓加息， ...

"要想房价最低，至少先等到利息最高点出现". 恐怕不是那样, 因为在加息接近尾声时还要割肉的房主没多少, 成交量上不去, 想捡便宜很难. 买家不傻, 卖家也不是傻子. 无论怎么加息, 以后一加元的购买力也回不到2020年初的水平了.

加拿大老张

最近, 有的银行一年GIC的利率开始下降, 到3%, 个把月前还是4%到 4.5%. 续约的固定利率贷款, 大部分续约成2到3年期的固定利率贷款. 不是这些房主都傻了, 是没多少人看好高利率持续的时间. 这就是加拿大的金融基本面.

北京朋友

Longago 发表于 2022-11-30 20:52
一年最高温度并不在日照最长的夏至，最冷的日子也不在冬至。你该明白这是为什么。何况现在只是减缓加息， ...

说的太好了

北京朋友

加拿大老张 发表于 2022-11-30 20:39
今天鲍威尔讲话放鸽, 北美股市大涨. 等跌的空军, 可能己经错过了本轮房价调整的最低点了. ...

你错了，房产又不是股票，它是有滞后性的。就是股市也要看基本面，仅靠消息是不行的。我知道你心情不好，但这个急不得。

如来神掌

前年大降息的时候，我就估计到了会加息，所以去年初我自住房就改了固定1.59. 当时浮动低的1.3都有。当时好像吃点小亏，现在看着我的利率都有点不敢信。投资房我都用的浮动，但是租金这两年涨得厉害，我的租客也选得好，本地出生的绝不要。好像对我冲击不大。更别说我自己的收入本身就呵呵。所以，说三说四，嘴巴硬没有用，自己的智商到底如何看结果就行了。呵呵。

如来神掌

前年大降息的时候，我就估计到了会加息，所以去年初我自住房就改了固定1.59. 当时浮动低的1.3都有。当时好像吃点小亏，现在看着我的利率都有点不敢信。投资房我都用的浮动，但是租金这两年涨得厉害，我的租客也选得好，本地出生的绝不要。好像对我冲击不大。更别说我自己的收入本身就呵呵。所以，说三说四，嘴巴硬没有用，自己的智商到底如何看结果就行了。呵呵。

加拿大老张

北京朋友 发表于 2022-11-30 21:23
你错了，房产又不是股票，它是有滞后性的。就是股市也要看基本面，仅靠消息是不行的。我知道你心情不好， ...

急什么? 老张从2020年疫情开始, 就没再买过房, 一直在守摊, 错过了一些机会, 如果错过这轮调整的最低点也不奇怪. 为了应付加息带来的费用, 多还了不少贷款, 以后真要再买房, 再重做贷款拿出来吧.

加拿大老张

如来神掌 发表于 2022-11-30 21:40
前年大降息的时候，我就估计到了会加息，所以去年初我自住房就改了固定1.59. 当时浮动低的1.3都有。当时好 ...

投资房搞固定利率的弊端是, 如果要拿出净值重做贷款, 罚款太高. 没有什么贷款方案是只有优点没有缺点的. 何况投资房租金净收入的税率也不低, 多挣点租金也没太大吸引力.