加拿大央行再升息0.75% 预估10月继续年底利率将达4%

Shuang Qin

地产经纪99%都是贼，好人从事这个职业慢慢也会变的不是人。

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期待地产经济们的新忽悠

加拿大老张

如果央行的隔夜利率达4%, 商业银行的最优惠贷款利率会到6%, 公司的商业贷款利率会到8%! 加拿大大部分公司的纯利润不到8%, 不贷款哪有钱运行, 贷款就是亏本赚吆喝, 只能陆续关门, 经济危机指日可待.

加拿大老张

游夫 发表于 2022-10-1 15:55
那好，继续加息你也是会点赞的。

加息对存钱再买房有好处，对有贷款的是坏消息.　老张年纪不小了,　不一定再买房了，守摊心理严重.　也不排除非常好的价格,　有未来很好的升值空间的房子,　下个场．

游夫

加拿大老张 发表于 2022-9-7 17:27
只要不是最近一两年才大举进货, 因为租金涨的很多, 即使加息了, 多套房的也还是正现金流, 加上储备金, 根 ...

那好，继续加息你也是会点赞的。

游夫

dontfight 发表于 2022-9-7 10:25
巿场已经消化了加息0.75 只要不是继续加息1.0 就是好消息 加息力度已经下降 利率将越趋稳定 绝对是利好消 ...

走夜路自唱给自己壮胆

加拿大老张

老张估计年底央行利率将达4.25%.

永新

把房卖了都去打工，经济一定能上去。

加拿大老张

百姓被狂割韭菜.

尧尧

加拿大老张 发表于 2022-9-12 13:46
你的问题就是用股市的思路来分析房市, 得出一些不靠谱的结论很正常. 拿２008年来说 , 美国很多次贷房屋的 ...

看到这种回复说明你的理解能力出了问题，我有说过贷款机构收走房子后急着要拍卖吗？

房产市场的margin call是在收到通知的规定时间里补齐差价和按当前市场价重新注入首付款，如果投机客有困难则可以要求协商沟通，具体情况是case by case，但逾期还置之不理，就被视为放弃，房产将从投机客名下转到贷款方，收走房子后，何时拍卖是贷款方的事情，跟投机客已经没有关系了，有一点是肯定的，对于投机客来说，至少今后五年内不得涉足房地产，因为信用被清零了，而且帐户里的资金会被严格控制，不是说房子被收走就完事了，由于首付比例很低，按揭就是一个大坑，在房屋被清算完成前会一直提心吊胆，这么说理解了吗？
你的问题是格局太小，好在心态比较平和，有点自知之明，要不然也是被收割的结果。

加拿大老张

尧尧 发表于 2022-9-10 03:09
是真不懂还是不懂装懂？
房价走势不是靠唱衰跌下来的。今年一季度的住房建设部官员高喊打压投机炒房到4、 ...

你的问题就是用股市的思路来分析房市, 得出一些不靠谱的结论很正常. 拿２008年来说 , 美国很多次贷房屋的抵押品资不抵债, 但银行并没有马上去拍卖, 很多房屋等到危机过去也没有被拍卖． 因为那种拍卖对银行没好处, 成交量也不会满意. 股市Margin Call 是马上进行的.

尧尧

被褐怀玉 发表于 2022-9-8 03:03
一看就是唱衰党的经典话术，今天刚加息过3％，高利息对银行的影响没那么迅速，而是有滞后性，大部分炒房 ...

是真不懂还是不懂装懂？
房价走势不是靠唱衰跌下来的。今年一季度的住房建设部官员高喊打压投机炒房到4、5月份的一家第三方贷款机构突然宣布贷款额度已经用完，再到7月份RBC出来放风称这次调整是历史性的，这是一步一步在收紧，这一波韭菜是一定要收割的，没看懂吗？
炒房客把利率锁定了，有用吗？如果只是一套自住房，并且现金流和抵押品充足，就不用担心。炒房客手里都是几套房，有些地产经纪之前经常炫耀有十几套房，都是refinance运作的，他们现在最担心的已经不是利率，而是净值（即首付款），当房价跌破净值时会收到贷款方的margin call，需要补仓的，不但要补齐缺口，还要按最新的市场价重新填进去至少10%的保证金（类似于首付款），当几套甚至十几套房子一起跌破净值时有多大的窟窿知道吗？现金流不够时拿什么去堵这个窟窿，卖肾吗？
说银行因利率开始亏钱，那就是典型的瞎操心，银行的风控早就把按揭打包卖出去了，赶紧去查一下你的mutual fund里是否有按揭的比例？有的话说明你已经在为这一波大跌买单了。银行的风控手段有很多，最典型的就是用期权和衍生品来对冲风险。
之前提示过的，加息对房地产的负面效应会在之后的6--18个月内体现出来，最早在年底会出现踩踏，那就是那帮炫耀的地产经纪没钱补仓后被迫甩卖，不然就被强平，看明白了吗？

kong jian

这些经纪经常造出一个假消息，或者放大一个消息扰乱市场。多10个移民就说市场被移民抬起来了。

土豆骗

别的俺不知道，每连杵中期选举前一定会不停加息。如果共和党在中期选举获胜，为了保下次总统大选，2023年11月以前，每连杵会不同地杵。看看土豆和加央行的菊花有多硬。。。

被褐怀玉

尧尧 发表于 2022-9-7 22:18
之前一直提醒的，投机炒房的，实力不济的，趁早割肉离场，等低位再找机会接回来，脑子清醒的，也就断一指； ...

一看就是唱衰党的经典话术，今天刚加息过3％，高利息对银行的影响没那么迅速，而是有滞后性，大部分炒房客其实已经将利率锁定，只有些许经验不足的首次购房者会选浮动利率，而且现在银行的gic存款利率已经超过4. 5%，而大多数人是把利率锁定在3～4左右，也就是现在银行的存款利率和贷款利息形成倒挂，银行开始亏钱了。
众多投资界大佬都不止一次表明过，鱼足够大会把钓鱼的给拉下水。保罗沃克时代的债务不高，所以可以用暴力加息解决通胀，今天则不行的，因为债务已经被拉的太高，这已经是客观事实，好比一个身体强壮的人得了白血病，可以通过大剂量化疗给治好，但是对一个身体虚弱的人，只能采用保守治疗，使用有限的化疗。如果强行加息导致房奴断供破产，银行就不得不自己去填，造成的结果就是像国内发生的事一样，存在银行的钱拿不出来。
还是那句话，房地产崩盘基本就代表了一个国家的彻底崩溃，西方社会过去和未来的发展模式必然都是产权造就中产阶级，股权造就资产阶级

常兴 是我自然

northyork101 发表于 2022-9-7 17:32
80年代末到90年代初经济萧条，利率长期在10%以上

历史是有先例的，很多人宁愿当看不见也不愿意相信有朝一日会重演历史

mike2k

印了那么多的货币才是通胀的主要原因。

常兴 是我自然

有问题吗 发表于 2022-9-7 11:47
通胀降不到2%， 必须加息。加多少才能让通胀降到2%呢？

真的想知道，知道了会很受伤，参照一下老土豆的做法大致清楚了