降了10万！多伦多破破烂烂半独立屋仍要价120万

加拿大老张

花草迷 发表于 2022-8-15 12:25
老房子建筑材料好，用是是实木；新房子用的是合成材料。70年的老房子如果保养的好，寿命也不一定比新房子 ...

是的, 新房子大梁不是实木的, 是合成材料的, 胶水粘的. 4x4的实木梁的寿命跟合成材料大梁的寿命不是一个数量级, 一旦漏水或潮湿, 合成材料被泡, 强度就堪忧了. 不过, 合成材料是开发商期望的, 降低成本还是次要的, 50年就要重建新房, 那增加多少赚钱的机会?!

加拿大老张

120万, 这么旧的房子只值20万, 100万是地皮的价格, 这就是长期持有土地房的特点.

花草迷

加拿大老张 发表于 2022-8-15 12:44
对投资房, 你不可能每年花2万去维护, 去延长使用寿命, 不合算. 必须尽量不用装修就能出租,  也不花多少维 ...

我是说自住，如果房子结构硬朗，装修一下长期居住用。不要动不动就想出租，我们就怕自家附近有出租房的。

rock1234567

这些房子都要翻修才能住人的

隔壁老王叔

好机会。值500万。

香日德

房地产投资这玩意儿，地库侠哪里懂得

Suntoront

"该物业2020年1月以130万的挂牌价上市，但没有成交"

More than half year and no buyer.  May need to reduce the price more than $100,000 especially the market is not that good now. Look at the house and I think it is better to pull it down and build a new house.

加拿大老张

超过70年的土地房, 只适合开发商买来推倒建CONDO, 不适合小投资者买来持有(靠出租时间换空间)并获利., 装修的人工和材料成本太高了.

花草迷

加拿大老张 发表于 2022-8-15 12:05
超过70年的土地房, 只适合开发商买来推倒建CONDO, 不适合小投资者买来持有(靠出租时间换空间)并获利., 装修 ...

老房子建筑材料好，用的是实木；新房子用的是合成材料。70年的老房子如果保养的好，寿命也不一定比新房子短。

新房子的，到地下室看看木梁就明白了。上下是榫接的小木条，中间好像是纸壳子压的人造板。我一直对这种建筑材料持怀疑态度。

如果这个70年的老房子木结构还硬朗，12寸高的梁最好，钢梁也没问题，脏乱差是次要的，价钱能讲到80万以下还是可以考虑的。

金钢钻

好地段，买下后一年升值，利润30万。

加拿大老张

花草迷 发表于 2022-8-15 12:25
老房子建筑材料好，用是是实木；新房子用的是合成材料。70年的老房子如果保养的好，寿命也不一定比新房子 ...

80万? 真能80万卖, 老张借高利率私贷买下来. 一个CONOD, 还要70多万呢.

加拿大老张

花草迷 发表于 2022-8-15 12:25
老房子建筑材料好，用是是实木；新房子用的是合成材料。70年的老房子如果保养的好，寿命也不一定比新房子 ...

对投资房, 你不可能每年花2万去维护, 去延长使用寿命, 不合算. 必须尽量不用装修就能出租,  也不花多少维修费, 租金去抵贷款开销.

加拿大老张

花草迷 发表于 2022-8-15 13:10
我是说自住，如果房子结构硬朗，装修一下长期居住用。不要动不动就想出租，我们就怕自家附近有出租房 ...

职业习惯. 不过, 自住房, 住70年的老房子, 霉菌和气味都不好, 影响生活质量呀.

花草迷

加拿大老张 发表于 2022-8-15 13:19
职业习惯. 不过, 自住房, 住70年的老房子, 霉菌和气味都不好, 影响生活质量呀. ...

只要结构硬朗，其它的都可治理。

加拿大老张

花草迷 发表于 2022-8-15 14:00
只要结构硬朗，其它的都可治理。

不是能不能治理的问题,　是值不值得治理的问题.　那么多１０－３０年的房子,　为啥要买７０年的房子去治理然后自住?