多伦多房租击垮多大学生 专家预估下半年租金走势

hahayixiao

炒过房价，开始炒租金。看看51租房，挂着多得是

盼晴天

多伦多就是个罪恶之地，孩子们不光面临外部的高房价，还得应付内部自己学校对自己得残害。面临秋季要被打第三针的迫害。自从多大宣布这个强制政策，它的声誉一败涂地。希望孩子们都能有骨气选择退学 退宿舍。另选别校。

花草迷

随着房价的下跌，同时迅速上升的抵押贷款利率将使买家更难通过压力测试，导致许多人重新考虑他们的住房计划，转而租房。

这种认为买家不买房了，进入出租市场，因而导致出租房紧张的观点是错误的。

老王买了老张的房子，老王不用租房了，但老张把房卖了，老张不也得租房吗？因此买卖房屋多少多对租赁市场是没有影响的。

W5j6

市场供需决定价格

rocky28

政客们不需要负责任？
遍地老赖，敢出租房子的人都胆大。

加拿大老张

花草迷 发表于 2022-8-5 12:26
这种认为买家不买房了，进入出租市场，因而导致出租房紧张的观点是错误的。

老王买了老张的房子，老王不 ...

租金涨有两方面的原因. 一是部分想买房的暂时不买了, 所以要租房. 比如花草迷卖了房, 没买房前肯定要租房, 租房需求增加. 二是利率等成本上涨, 房东为了止亏, 只能想法涨租金, 争取收支平衡. 这个跟菜价涨是一个道理.

花草迷

加拿大老张 发表于 2022-8-5 12:31
租金涨有两方面的原因. 一是部分想买房的暂时不买了, 所以要租房. 比如花草迷卖了房, 没买房前肯定要租房 ...

我买了你的房，我退租；你卖了房，你租我退的房。只是咱俩交换了一下位置，对租赁市场没有影响。

如果你说你卖的是你出租的房，你的租客租我退租的房，结果还是一样。

JennyC

很多年轻人今年想进入买房市场，但估计这一波利率操作又让他们很难出手了…

Minmin2007

其实现在公寓已经不贵了，我自己刚刚卖了一套市中心的公寓。因为想换一个House，不考虑投资。

fan329

我 觉得是地产经纪炒起来的。

凉风有信

立法把原来的限租令范围扩大，去掉那个日期限制，这种方式比起草新法阻力要小很多。现在不当房东了，净出损招，不厚道了，得罪得罪。随着利息慢慢上去，断供潮会来的，这个大家要有耐心，你不能指望年底利息就上6%，什么事都有个过程，不说别的，各大银行都还没准备好，有些部门，资源，流程，文件要重新梳理，毕竟上一个断供潮太遥远了，据我所知，几大行都在做准备。有两种肤浅的观点，一是加拿大承受不起房地产行业垮掉，我只能呵呵两声。房地产从来没有成为过加拿大的支柱产业，过去没有，现在也没有，宏观经济层面加拿大房地产是 “不垮最好” 的态度，切莫理解为 “垮不起”。另一种说法是断供潮会让银行破产，你们真的是太小瞧金融资本处理危机的能力了，十种方法以上搞定断供潮，嘿嘿。

加拿大老张

花草迷 发表于 2022-8-5 12:45
我买了你的房，我退租；你卖了房，你租我退的房。只是咱俩交换了一下位置，对租赁市场没有影响。

如果你 ...

你没考虑到一家有多套房, 租多少空多少对房屋供应量的影响, 以及人口增长对住房的新需求. 不是简单的"我买了你的房，我退租；你卖了房，你租我退的房。"

加拿大老张

JennyC 发表于 2022-8-5 12:46
很多年轻人今年想进入买房市场，但估计这一波利率操作又让他们很难出手了… ...

利率涨1%, 能得到的贷款额减10%. 涨利率, 打击最大的就是首次买房的年轻人. 2.25%的加息, 他们损失了25%的贷款额, CONDO价格跌幅有限, 他们更凑不起贷款了.

花草迷

加拿大老张 发表于 2022-8-5 14:44
你没考虑到一家有多套房, 租多少空多少对房屋供应量的影响, 以及人口增长对住房的新需求. 不是简单的"我 ...

首先，认为大家不买房了就会出现抢出租房的观点是错误的。然后再讨论人口增长对房屋租赁的影响，一码归一码，不要混为一谈。

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目前是提高收益，消化估值，下一轮灌水，估值再次起飞