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大多伦多7月房屋销售量同比下跌近一半,房价按月下跌6%

发表于 2022-8-4 10:45:58 来自客户端 | 显示全部楼层 |阅读模式

相关文章内容摘要

多伦多地产局今天发布月报显示,上个月大多伦多地区房地产市场放缓加剧,7月份的销售量比去年同期下降了47%,比今年6月份也下降了24%。各类房屋平均价环比下跌6%,但仍比去年同期增长1%。 ... [ 查看全文 ]

§ 发表于 2022-8-4
需求减少,或者说需求供不起,下面就看房产持有者能不能撑的住了。
发表于 2022-8-4 11:07:55 | 显示全部楼层
"今年1月份市场火爆时大多伦多地区有380套公寓撤牌,但房地产公司Strata表示,6月份带来有2,822套撤牌,增长了643%。"
这个数不准,细分之下,可以发现很多的撤牌是为重新listing。区别是一月份为了涨价,6月份为了降价。
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发表于 2022-8-4 14:17:59 | 显示全部楼层
一切都是地产经纪来来去去地发布假信息,忽悠人,要知道大多数人没有分析能力,只能跟风,特别是对自己不熟悉的领域。所以,要把地产经纪取消,政府弄一个收费网站,让客户直接交易。网站提供房子的详细信息,看房自己去,看一次房交一次费,成交后网上有律师,贷款一条龙服务。
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发表于 2022-8-4 11:07:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 花草迷 于 2022-8-4 12:21 编辑
上个月独立屋价格同比下降3%至1,362,598元,而销售量下降46%至2,203套。

半独立式住宅的价格比去年7月上涨了近5%至1,077,750元,而销售量下降了45%至474 套。

镇屋价格上涨6%至903,899元,销售量下降52%至816套,公寓价格上涨7%至719,273 元,销售量下降48%至1,365套。

除了土地房独立屋价格下降外,各类房屋价格均上扬,尤其是公寓价格月涨7%.。前几天报道房租大涨了,买公寓的可赚大了,由此可见昨天报道的买楼花的要赚不到钱纯属造谣。
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发表于 2022-8-4 11:09:36 | 显示全部楼层
需求量没减少, 但是加息后能得到的贷款额下降了10%以上, 能买房的人少了, 买房难度比加息前更高, 所以成交量肯定下降. 随着纸币购买力越来越差, 房价回升是早晚的事, 建房成本在那里摆着呢. 房产持有者能撑的住的, 没必要赶在低潮期卖.
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发表于 2022-8-4 11:18:22 | 显示全部楼层
有条新闻有意思:强心剂
美国的贷款利率降了:
自搜:“Mortgage rates drop below 5% for first time since April”
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发表于 2022-8-4 11:18:44 | 显示全部楼层
小编没有房产吧:?
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发表于 2022-8-4 11:28:57 | 显示全部楼层
加拿大老张 发表于 2022-8-4 12:09
需求量没减少, 但是加息后能得到的贷款额下降了10%以上, 能买房的人少了, 买房难度比加息前更高, 所以成交 ...

“ 房价回升是早晚的事”
这话不负责任,早晚是多早多晚?
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发表于 2022-8-4 11:29:49 | 显示全部楼层
下调至少还要再持续一年,明年秋天再看吧!
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发表于 2022-8-4 11:37:35 | 显示全部楼层
花草迷 发表于 2022-8-4 12:07
除了土地房独立屋价格下降外,各类房屋价格均上扬,尤其是公寓价格月涨7%.。前几天报道房租大涨了,买公寓 ...

花草迷, 你有所不知. 今年要交接的楼花, 按当时买入价加一两万转让的广告不少, 算上手续费, 肯定赔钱. 严重影响CONDO的走势, 必须等这批买不起的楼花持有者割肉出局, 市场才会恢复正常. 相信明年下半年不会有这么多要割肉的了. 这是开发商新楼花不开工的重要原因之一.
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发表于 2022-8-4 11:40:31 | 显示全部楼层
loneshepherd 发表于 2022-8-4 12:28
“ 房价回升是早晚的事”
这话不负责任,早晚是多早多晚?

老张从来不预测啥月线或半年线, 10几年下来, 怎么波动都是几倍的涨幅. 大可不必惊慌失措.
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发表于 2022-8-4 11:42:44 | 显示全部楼层
花草迷 发表于 2022-8-4 12:07
除了土地房独立屋价格下降外,各类房屋价格均上扬,尤其是公寓价格月涨7%.。前几天报道房租大涨了,买公寓 ...

房租再怎么涨, 以现在的房价买的, 也很难达到正现金流.
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发表于 2022-8-4 12:57:38 | 显示全部楼层
加拿大老张 发表于 2022-8-4 12:37
花草迷, 你有所不知. 今年要交接的楼花, 按当时买入价加一两万转让的广告不少, 算上手续费, 肯定赔钱. 严 ...

问题是楼花什么时候买的,如果是今年一二月份买的,估计要赔钱;如果是三年前买的一定会赚钱,前三年房价都在长吧?三年升值不低于30%吧?
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发表于 2022-8-4 13:32:24 | 显示全部楼层
没有房产的租房侠每月费着三四千的租金每月等着房价降,还不出手,准备替房东还完按揭再买房。
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发表于 2022-8-4 15:00:48 | 显示全部楼层
花草迷 发表于 2022-8-4 13:57
问题是楼花什么时候买的,如果是今年一二月份买的,估计要赔钱;如果是三年前买的一定会赚钱,前三年房价 ...

你错了. 我说的按原价加一两万转让的今年交接的楼花, 应该是三到四年前买的, 正是这些贷不到款又要今年交接的楼花持有者在割肉, 宁可赔10万也得出来. 必须这帮穷人割肉离场后, 市场才会恢复正常. 这就是我说的惨烈.
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